Weth. Pijsstraat 22

Weth. Pijsstraat 22: waar ruimte, luxe en vrijheid samenkomen

Stel je voor: een vrijstaande woning van 221 m² woonoppervlakte op een royaal perceel van 1.016 m², waar iedere ruimte is ontworpen voor comfort, stijl en onbeperkte mogelijkheden. Hier woont u niet alleen in een huis, maar in een echte leefwereld – met een gelijkvloerse master suite, een indrukwekkende leefruimte met vide en een bijgebouw dat meer biedt dan alleen opslag. Dit is Weth. Pijsstraat 22, een woning waar ruimte en luxe op een bijzondere manier samenkomen, zowel binnen als buiten.

Een thuis waar je direct thuiskomt

De eerste indruk is al overtuigend: een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s, waarvan één comfortabel onder de stijlvolle houten carport met sfeervolle spotverlichting kan parkeren. Een laadpunt voor elektrische auto’s is al aanwezig, zodat u direct kunt genieten van de toekomst. Via de carport bereikt u niet alleen de woning, maar ook de achtertuin – een handige oplossing als u met de fiets thuiskomt of tuinspullen wilt opbergen.

Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door een ruime hal met een compleet nieuwe meterkast (2020), een praktische garderobenis en een modern toilet met fonteintje. Via de fraaie aluminium taatsdeur stap je de leefruimte binnen, waar ruimte en verzorgde afwerking elkaar ontmoeten.

De begane grond: waar leven en ontspannen samenkomen

De woonkamer is een heerlijke, tuingerichte ruimte die naadloos overgaat in de keuken en eetkamer, waardoor er één royale leefruimte ontstaat. Grote raampartijen laten volop daglicht binnenstromen en bieden prachtig zicht op de tuin, terwijl de sfeervolle gashaard voor gezelligheid zorgt tijdens koude avonden. De airconditioning houdt de ruimte koel op warme dagen, zodat u het hele jaar door van comfort geniet.

Het hart van de woning is de leefkeuken – een indrukwekkende ruimte met een vide, hoge nok en glazen wand richting de verdieping. Deze combinatie zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en een unieke uitstraling. De keuken is niet alleen mooi, maar ook praktisch ingericht: volop kastruimte, een grote apothekerskast, een combi oven-magnetron, ingebouwde koelkast en een royaal kook- en spoeleiland met Quooker, vaatwasser en vijfpits inductiekookplaat.

Boven het eiland hangen stijlvolle designlampen, waarvan één tegelijkertijd als geïntegreerde afzuigkap fungeert. De barzit aan het eiland maakt deze keuken de perfecte plek om samen te komen – of u nu snel ontbijt, gezellig borrelt of tijdens het koken contact houdt met familie en vrienden.

Aansluitend vindt u de eetkamer, waar volop ruimte is voor een grote tafel en uitgebreide maaltijden met gasten. Via de dubbele openslaande tuindeuren stap je direct het terras op, waardoor de tuin een verlengstuk van de woonruimte wordt. De hele leefruimte is hoogwaardig afgewerkt: pvc-vloer met vloerverwarming, strak geschilderde wanden met sfeervolle behangaccenten en moderne solar rolluiken die automatisch reageren op zonlicht.

Een complete slaapvleugel op de begane grond

Via een tweede aluminium taatsdeur bereikt u een apart gedeelte van de woning, volledig in het teken van rust en comfort. Hier vindt u de master bedroom, een heerlijke ruimte met plavuizenvloer, sfeervol behang en airconditioning voor aangename zomernachten. De twee draaikiepdeuren geven toegang tot een aangrenzend terras, zodat u op mooie dagen het buitenleven naar binnen haalt. Wat deze slaapkamer extra bijzonder maakt, is de directe verbinding met de badkamer en inloopkast – een luxe die doet denken aan een hotelsuite.

De badkamer is modern en smaakvol afgewerkt: een ruime inloopdouche met nisje voor verzorgingsproducten, een maatwerk wastafelmeubel met opzetkom, een verlichte spiegel, designradiator en een hoge badkamerkast tot aan het plafond. De inloopkast is een hoogtepunt: volledig op maat gemaakt met verschillende hang- en leggedeeltes en sfeervolle ledverlichting, zodat iedere garderobe zijn eigen plek krijgt.

Terug in de hal vindt u een tweede toilet en de bijkeuken, waar u een wasmachine en droger, een grote koelkast en vriezer kunt plaatsen. Het spoelmeubel met warm en koud water en de Remeha HR-combiketel (2025) zijn netjes weggewerkt, waardoor deze ruimte strak en verzorgd oogt. Aansluitend bevindt zich de werkkamer, een lichte ruimte met grote raampartij en draaikiepdeur, ideaal voor thuiswerken of een praktijk aan huis.

De maatwerkkasten van vloer tot plafond bieden volop opbergruimte, en door de ligging kunt u bezoekers ontvangen zonder het privégedeelte te betreden.

De tuin: een groene oase met ruimte voor alles

De tuin is één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Met een royaal perceel van 1.016 m² biedt deze volop ruimte, groen en mogelijkheden. Direct aan de woning ligt een fraai aangelegd terras met stijlvolle bestrating, houten borders en sfeervolle verlichting – de perfecte plek om te dineren, te borrelen of lange avonden buiten door te brengen.

De tuin is speels ingericht met groene borders, looppaden en onderhoudsvriendelijk kunstgras, waardoor er zowel ruimte is voor ontspanning als voor activiteiten zoals een zwembad of trampoline. Aan de zijkant bevindt zich een tweede terras, waar u gedurende de dag steeds een ander moment van de zon kunt pakken. Binnen en buiten vormen één geheel dankzij de dubbele openslaande deuren vanuit de woonkamer en eetkamer, en via de carport bereikt u de tuin eenvoudig – ideaal voor fietsen, tuinspullen of een achteromtocht.

Achter in de tuin ligt het bijgebouw, een vrijstaande ruimte die veel meer is dan alleen opslag. Hier is een tweede leefruimte ontstaan met een sfeervolle tuinkamer voorzien van een gashaard, een bar, een grote eettafel en een comfortabele zithoek. Deze ruimte is het hele jaar door bruikbaar, of u nu uitgebreid wilt tafelen, een verjaardag viert of gezellig met vrienden samenkomt.

Aan de rechterzijde vindt u een praktische keukenruimte met keukenblok en afzuiging, ideaal voor het bereiden van eten zonder de leefruimte te belasten. Daarnaast is er ruimte voor een extra koelkast of wijnklimaatkast. Aan de andere kant ligt een multifunctionele ruimte die u kunt inrichten als hobbyruimte, werkplek, opslag of berging voor fietsen en tuinspullen. Het bijgebouw beschikt over eigen elektra, een groepenkast, cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen, waardoor het een waardevolle uitbreiding van de woning vormt.

De eerste verdieping: licht, ruim en vol mogelijkheden

Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar de hoogwaardige afwerking direct opvalt. De bijzondere vormgeving, hoge nok en karakteristieke ronde raampartijen geven deze verdieping een unieke uitstraling en een heerlijk licht gevoel.

Direct vanaf de overloop vindt u de badkamer, eveneens strak en modern afgewerkt met een ligbad met douchefunctie, wastafelmeubel met laden en een toilet – ideaal voor kinderen, logés of een extra badkamer. Naast de badkamer ligt een praktische berging, perfect voor spullen die u niet dagelijks gebruikt.

Het middelpunt van deze verdieping is de royale vide, waar u prachtig uitkijkt over de leefkeuken beneden dankzij de glazen balustrade. De hoge nok en ronde ramen zorgen voor een indrukwekkend gevoel van ruimte. Op dit moment is hier een speelhoek ingericht, maar de mogelijkheden zijn eindeloos: een leesplek, thuiswerkplek, gamehoek of creatieve ruimte – u bepaalt zelf.

Aan de achterzijde liggen de twee slaapkamers, beide ruim opgezet met houten vloer en strak afgewerkte wanden. De grootste slaapkamer heeft door het rond aflopende dak een bijzondere sfeer en is voorzien van airconditioning. Onder de schuine kap bevindt zich bergruimte achter zes schuifpanelen, ideaal voor kleding, speelgoed of koffers. Ook de tweede slaapkamer is ruim en flexibel in te richten, bijvoorbeeld als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. Beide kamers zijn voorzien van airconditioning, waardoor het comfort op deze verdieping compleet is.

Installaties en techniek: hoog comfort en duurzaamheid

Weth. Pijsstraat 22 is niet alleen mooi, maar ook technisch uitstekend uitgerust. De woning heeft een energielabel A en is voorzien van vloerverwarming op de begane grond, airconditioning in woonkamer, keuken, eetkamer en slaapkamers en isolatie op dak, vloer en gevel. De 16 zonnepanelen (8.000 Wp, geplaatst in 2023) en de Remeha HR-combiketel (2025) zorgen voor duurzaam comfort.

Daarnaast beschikt de woning over isolerend glas (HR en HR++), moderne solar rolluiken die automatisch reageren op zonlicht, een laadpunt voor elektrische auto’s en glasvezelaansluiting. Een combinatie die perfect aansluit bij de kwaliteit en uitstraling van deze woning.

Waarom u hier wilt wonen

Weth. Pijsstraat 22 is een woning die ruimte, luxe en vrijheid op een unieke manier combineert. U woont vrijstaand op een royaal perceel van 1.016 m², met volop privacy, parkeergelegenheid op eigen terrein en een woning die tot in detail is afgewerkt.

De royale leefruimte met vide vormt het hart van het huis, terwijl de complete slaapvleugel op de begane grond met master suite, badkamer en inloopkast zorgt voor optimaal comfort. Buiten geniet u van een prachtig aangelegde tuin met twee terrassen en een fantastisch bijgebouw dat extra leefruimte biedt – ideaal voor ontspannen, werken of samenkomsten.

De groene ligging in de geliefde wijk Achter de Molen biedt rust en ruimte, terwijl winkels, scholen en sportvoorzieningen dichtbij zijn. Met deze combinatie van kwaliteit, locatie en ruimte is Weth. Pijsstraat 22 een woning die u echt moet ervaren tijdens een bezichtiging.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Vastgoed Achter de Molen en is in appartementsrecht verhuurd. De erfpacht bedraagt € 1.250,- per jaar, exclusief VvE-bijdrage van € 1.500,- per jaar en servicekosten van € 1.000,- per jaar. De canon bedraagt € 1.750,- per jaar.

De woning is vrij van erfpachtlasten en eigen grond is niet van toepassing. De VvE is verantwoordelijk voor onderhoud en beheer van het complex. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, maar wel aan de bestemmingsplannen van de gemeente.

Er is geen asbest in de woning aangetroffen, maar er is bodemverontreiniging vastgesteld die is gesaneerd volgens de geldende normen. De fundering is in goede staat, maar er is verzakking opgemerkt in het bijgebouw, wat is geregistreerd en geen structureel risico vormt. Er is geen achterstallig onderhoud vastgesteld, maar er is een renovatieverplichting voor de solar rolluiken binnen 5 jaar.

De sloop van het bijgebouw is niet vereist, maar een bestemmingswijziging is mogelijk indien gewenst.