Dasseburcht 31

Deze instapklare tussenwoning in het hart van Etten-Leur combineert drie slaapkamers, een zonnige tuin van bijna 20 meter diep en een modern interieur met een energielabel A. De woning is direct klaar voor bewoning en biedt alle gemakken van een hedendaags huis, van een hoogwaardige keuken tot een luxe badkamer. Met een centrale ligging in een kindvriendelijke woonwijk en op loopafstand van voorzieningen, is dit een woning die zowel praktisch als comfortabel is.

De woonkamer ademt licht en ruimte dankzij de grote raamkozijnen, met aan de voorzijde een gezellige zithoek en aan de achterzijde een eethoek die open verbonden is met de moderne keuken.

Deze L-vormige keuken is volledig uitgerust met een afzuigkap, een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en combi-oven, en geeft via een loopdeur toegang tot de privétuin. Deze tuin, gelegen op het zuidoosten, is niet alleen diep maar ook goed beschut, met een handbediend zonnescherm aan de achtergevel, een buitenkraantje en een achterom. Achterin staat een stenen berging met golfplaten dakbedekking – let op, deze kan mogelijk asbesthoudend zijn.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde van de woning. De voorste slaapkamer deelt de ruimte met de moderne badkamer, die beschikt over een dubbel wastafelmeubel, een grote douche met thermostatische kraan en een wandcloset. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van hetzelfde laminaatvloer, wat zorgt voor een uniforme uitstraling.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt ruimte voor een vierde slaapkamer of een multifunctionele ruimte. Deze verdieping heeft twee dakramen, waardoor het licht en luchtig aanvoelt, en herbergt de opstelplaats van de cv-ketel (te huur voor ca. €37,- per maand) en het aansluitpunt voor wasapparatuur.

De woning is gelegen in een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk, op loopafstand van het levendige centrum van Etten-Leur. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, van kledingzaken tot speciaalzaken, en diverse horecagelegenheden. Ook zijn er op korte afstand supermarkten, basisscholen en sportvoorzieningen te vinden. Het openbaar vervoer, zoals bus en trein, is binnen ongeveer 10 minuten lopen of 5 minuten met de auto of fiets bereikbaar. Daarnaast is de Rijksweg A58 binnen enkele autominuten te bereiken, met snelle verbindingen naar de A16 en A17.

De bouwkwaliteit van deze woning is solide en toekomstbestendig. Het huis is rond 1980 gebouwd met een geïsoleerd dak, spouwgevel en kunststof kozijnen met HR+++ beglazing. De verdiepingsvloeren zijn van beton, wat de geluidsisolatie ten goede komt, en de woning kan zowel mechanisch als natuurlijk geventileerd worden. De verwarming en warm water worden verzorgd door een hoog-rendement cv-ketel. In 2025 zijn de kozijnen vervangen en is er een nieuwe cv-ketel geplaatst, terwijl in 2026 de dakisolatie wordt aangebracht en de zoldervloer wordt vernieuwd.

Belangrijke details

De berging achterin de tuin heeft golfplaten dakbedekking en kan mogelijk asbesthoudend zijn. De cv-ketel is te huur voor ca. €37,- per maand. De woning is een instapklare tussenwoning met drie slaapkamers en een energielabel A. Benieuwd naar deze woning? Plan dan een bezichtiging via Claudia Makelaardij!