Korte Dreef 34

Licht en ruim wonen in het hart van Etten-Leur – met een eigen balkon en alle gemakken op loopafstand

Stel je voor: een licht, comfortabel appartement in het levendige centrum van Etten-Leur, waar je dagelijks kunt genieten van de gezelligheid van de winkelstraat én de rust van een eigen buitenruimte. Dit twee-onder-een-kap-appartement aan de Korte Dreef 34 biedt alles wat je zoekt: een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers (waarvan één ruim genoeg voor een tweepersoonsbed), een praktische badkamer en – het absolute hoogtepunt – een spacieus balkon, direct bereikbaar via twee deuren vanuit de woonkamer. Of je nu ’s ochtends met een kop koffie in de zon wilt zitten of ’s avonds met een glas wijn de avond wilt afsluiten: hier is ruimte voor al je momenten.

Een veilige en functionele entree – je thuis vanaf het eerste moment

De eerste indruk telt, en die is hier al goed. Via de centrale hal met brievenbussen, bellentableau en een beveiligde toegang (alleen met sleutel of pasje) bereik je de lift of het trappenhuis. Op de derde woonlaag opent zich de galerij naar je eigen voordeur, waar je direct de ruimte en rust van je appartement binnenstapt.

De hal is niet alleen de toegang tot alle vertrekken, maar ook de plek waar de meterkast en een aparte kast met de CV-ketel (Intergas, 2011) en mechanische ventilatie-unit zijn ondergebracht – alles op een handige plek, zodat je niet hoeft te zoeken.

Een woonkamer die uitnodigt – daglicht, ruimte en een balkon als extra woonkamer

Stap je de woonkamer binnen, dan valt het overvloedige daglicht je direct op. Deze ruimte is zorgvuldig ingericht om zowel een gezellige zithoek als een apart eetgedeelte te bieden – perfect voor gezelligheid met vrienden of een rustig diner met twee. Maar het mooiste?

De twee deuren die direct toegang geven tot het ruime balkon. Zet ze open voor een frisse bries, of stap er direct naartoe voor een moment buiten. Het balkon is ruim van opzet en wordt op zonnige dagen beschermd door een elektrisch bedienbaar zonnescherm – ideaal om te ontspannen zonder last te hebben van de zon.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonruimte en is in een praktische hoekopstelling uitgevoerd. Met diverse boven- en onderkasten heb je voldoende opbergruimte, terwijl de keuken zelf is uitgerust met alle gemakken: een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Hier kun je met gemak maaltijden bereiden, terwijl je tegelijkertijd geniet van het gezelschap in de woonkamer.

Twee slaapkamers – van compact tot ruim, allebei aan de koele noordzijde

De eerste slaapkamer is compact van formaat, maar biedt voldoende ruimte om te gebruiken als werk-, logeer- of kinderkamer. Wie de master bedroom binnenstapt, merkt direct het verschil: deze is ruimer en ideaal voor een tweepersoonsbed, met extra kastruimte voor al je spullen. Beide kamers liggen aan de koele noordzijde, wat zorgt voor een aangename slaapomgeving, zelfs op warme dagen.

Een badkamer die alles biedt – praktisch en volledig betegeld

De badkamer is geheel betegeld en biedt alle gemakken die je nodig hebt. Hier vind je een douche met thermostaatkraan en handdouche, een wastafel met meubel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Alles is functioneel en modern ingericht, zodat je dagelijks kunt genieten van een comfortabele badkamer.

Algemene kenmerken – comfortabel wonen met alle gemakken

Het appartement is grotendeels voorzien van laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde badkamer en toiletruimte. De houten kozijnen met dubbele beglazing zorgen voor isolatie en geluidswering, terwijl het complex is uitgerust met een liftinstallatie. Daarnaast is het appartement volledig geïsoleerd en voorzien van mechanische ventilatie, zodat je altijd in een gezond binnenklimaat woont. Het balkon is niet alleen ruim, maar ook uitgerust met dat elektrisch zonnescherm voor extra comfort.

Parkeergelegenheid is in de directe omgeving beschikbaar voor vergunninghouders, en er zijn mogelijkheden voor bezoekersparkeervergunningen. De servicekosten bedragen circa € 260,- per maand, inclusief gebruikelijke verzekeringen, groot en klein onderhoud, onderhoud van de liftinstallatie en schoonmaak van de algemene ruimtes.

Wonen in het bruisende centrum van Etten-Leur – alles op loopafstand

Etten-Leur is een stad waar oud en nieuw harmonieus samen gaan. Het centrum, grotendeels gebouwd tussen eind 19e eeuw en 1980, heeft een unieke mix van modern winkelhart en ouderwetse grandeur op de Markt en het Raadhuisplein. Hier vind je gezellige terrassen, restaurants en – iedere woensdagochtend – de weekmarkt.

Maar het centrum biedt nog veel meer: scholen, banken, een kerk, huisartsen, een apotheek, een overdekt zwembad en het Oderkerkpark. Cultuurliefhebbers kunnen terecht in de schouwburg "De Nieuwe Nobelaer", waar ook de bibliotheek, muziekschool en kunstuitleen zijn gehuisvest.

De stad is uitstekend bereikbaar – of je nu kiest voor het openbaar vervoer (met een NS-station en goede busverbindingen) of de auto (binnen 15 minuten ben je op de snelweg). Voor dagelijkse boodschappen, sport of ontspanning in de natuur: alles is binnen handbereik. En wie van water houdt, kan genieten van de jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch en het Volkerak.

Belangrijke details

• Ouderdomsclausule: Deze woning is ouder dan 30 jaar, waardoor de eisen aan bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwe woningen. Koper kan zich niet beroepen op afwijkingen van huidige bouwvoorschriften.
• Meetmethode: De oppervlaktemeting is conform de branchebrede Meetinstructie, maar sluit interpretatieverschillen niet volledig uit. "Wat je ziet, is wat je koopt."
• Rechtsgeldige koop: Een mondelinge overeenkomst is niet bindend; pas na ondertekening van de koopakte is de verkoop rechtsgeldig.
• Waarborgsom: Er dient een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom te worden gesteld, conform de NVM-modelkoopovereenkomst.
• Verkoopdocumentatie: De informatie is met zorg samengesteld, maar de verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid van derdeninformatie.

Klaar om je eigen verhaal te schrijven?

Wij vinden het fantastisch dat je interesse hebt in dit appartement. Tijdens een persoonlijke bezichtiging laten we je graag zien hoe je deze ruimtes kunt inrichten – of je nu houdt van een open indeling of liever grenzen creëert. Misschien heb je andere ideeën dan de huidige inrichting; wij luisteren graag en tonen je hoe je met beperkte middelen veel kunt bereiken.

Heb je vragen of wil je meer weten? Neem dan gerust contact met ons op – per e-mail of telefonisch. We staan voor je klaar om je te helpen bij de volgende stap in je zoektocht naar de perfecte woning. Wacht niet langer – plan nu je bezichtiging in!