Kasselstraat 12

Een licht, modern en instapklaar juweeltje met 4 slaapkamers en een sfeervolle tuin – klaar voor jouw persoonlijke stempel!

Stap binnen in deze verzorgde tussenwoning in Centrum West, Etten-Leur, waar licht, ruimte en een strakke, moderne uitstraling je direct verwelkomen. Met vier ruime slaapkamers – verdeeld over twee verdiepingen – en een open keuken die naadloos aansluit op de gezellige woonkamer, biedt deze woning voldoende privacy én gezelligheid voor het hele gezin. En dan is er nog die verzorgde achtertuin met overdekt terras, waar je beschut kunt genieten van de zon, een kop koffie of een avondje buiten. Instapklaar, licht en met een warme uitstraling – hier hoef je alleen nog maar je spullen in te brengen en te genieten.

Begane grond: licht, sfeervol en functioneel

De hal vormt de toegangsplek met een praktische meterkast, trapkast en een deels betegelde toiletruimte, zodat alles binnen handbereik is. Vanaf hier loop je direct de lichte, strak gestukte woonkamer binnen, waar de houten vloer een warmte uitstraalt die je meteen thuis voelt. De ruimte is ideaal om te ontspannen na een lange dag, maar ook om vrienden of familie uit te nodigen voor een gezellige avond. Met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een eettafel is dit de perfecte plek voor samenkomsten.

Achterin sluit de open keuken naadloos aan, waar alles binnen handbereik ligt. Met een kunststof werkblad, 4-pits gaskookplaat, combi-oven/magnetron, afzuigkap, koelkast en vaatwasser ben je volledig zelfstandig. Of je nu een uitgebreide maaltijd bereidt of snel iets op tafel zet – deze keuken is ontworpen voor gemak en efficiëntie.

Eerste verdieping: drie ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer

Via de trap bereik je de overloop van de eerste verdieping, waar drie ruime, lichte slaapkamers op je wachten. Door de verschillende formaten kun je de ruimtes gemakkelijk aanpassen: een fijne ouderslaapkamer, een kinderkamer of een logeer-/werkkamer – de mogelijkheden zijn eindeloos. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel met badmeubel en een designradiator, zodat je hier elke ochtend met een fris gevoel begint.

Tweede verdieping: een verrassend ruime 4e slaapkamer

De tweede verdieping verrast met een afgesloten berging waar de wasapparatuur en de cv-combiketel (AWB, 2015) zijn ondergebracht – alles netjes uit het zicht. Daarna volgt de 4e slaapkamer, die dankzij de dakkapel een luchtige, ruimtegevende uitstraling heeft. Deze kamer is niet alleen ideaal als extra slaapkamer, maar ook als rustige thuiswerkplek of gastenkamer.

De tuin: een oase van rust en privacy

Achter de woning wacht een verzorgde tuin op het noorden, perfect om in de schaduw te ontspannen tijdens warme zomerdagen. Met een combinatie van bestrating en borders is het onderhoud minimaal, terwijl de tuin er toch altijd verzorgd uitziet. Het overdekte terras met verlichting maakt het buitenleven extra gezellig – of je nu met een kop koffie geniet, een etentje organiseert of de avond uitlaat.

Een buitenkraantje en een stenen berging met elektra (handig voor fietsen en andere spullen) completeren de praktische uitrusting. Via de poort bereik je direct de achtergelegen brandgang.

Wonen in Centrum West, Etten-Leur

Deze woning ligt in Centrum West, een kindvriendelijke wijk met veel groen en vrijstaande woningen, waar je binnen enkele minuten midden in het winkelhart van Etten-Leur staat. Het natuurpark Oude Leemput (3,5 hectare) ligt op loopafstand – een ideale plek voor wandelingen langs vijvers en houtwallen. Het centrum biedt alles voor de dagelijkse boodschappen, winkelen en uitgaan, met terrassen, een bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer. Scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen zijn dichtbij, en met de NS-station en goede busverbindingen ben je snel overal.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Geen van toepassing.
• VvE: Geen van toepassing.
• Servicekosten: Geen van toepassing.
• Asbestclausule: Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het gebruikelijk asbesthoudende materialen te verwerken. Verkoper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt in o.a. rookkanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Bij verwijdering dienen speciale maatregelen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid.
• Ouderdomsclausule: De woning is ouder dan 60 jaar, waardoor de eisen aan bouwkwaliteit lager liggen dan bij nieuwe woningen.

Koper kan zich niet beroepen op afwijkingen van huidige bouwvoorschriften.

• Meetmethode: De oppervlakte is gemeten conform de branchebrede Meetinstructie.
• Koopvoorwaarden: Een rechtsgeldige koopovereenkomst ontstaat pas na ondertekening. Er geldt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom.
• Verkoopdocumentatie: De informatie is met zorg samengesteld, maar verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid van derdeninformatie.

Waar wacht je nog op? Plan nu een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, sfeer en instapklaarheid van deze woning. We laten je graag zien hoe je de indeling kunt aanpassen aan jouw wensen – met beperkte middelen kun je veel bereiken! Heb je vragen? Neem gerust contact met ons op. We staan voor je klaar.