Waldhoornlaan 29

Deze vrijstaande woning met een carport, een ruime garage met bergzolder en een riante oprit voor meerdere auto’s ligt in de groene en kindvriendelijke wijk Grauwe Polder, op steenworp afstand van het winkelcentrum. Binnen vind je een moderne indeling met een lichte woonkamer met airco, een halfopen keuken met vloerverwarming en drie slaapkamers op de eerste verdieping, waaronder een ruime achterslaapkamer met eigen wastafel en airco. De woning is klaar voor een nieuwe eigenaar die er met plezier een eigentijdse woning van wil maken.

De hal geeft toegang tot een ruime L-vormige woonkamer van circa 38 m², voorzien van een allesbrander, airco en een schuifpui naar de achtertuin. De halfopen keuken van circa 14 m² beschikt over een spoelbak, close-in boiler, vaatwasser, oven, koelkast, 4-laden vriezer, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap, en biedt direct toegang tot de tuin. De begane grond is uitgerust met vloerverwarming, terwijl de woonkamer en de grote slaapkamer elk een airco hebben.

De woonkamer heeft een elektrisch bedienbaar rolluik aan de achterkant, en de keuken heeft handmatig bedienbare rolluiken. De hal en een zijraam in de woonkamer zijn voorzien van voorzetglas, en de woning heeft grotendeels dubbele beglazing, met uitzondering van het toilet, de badkamer en de zolder.

Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers en een betegelde badkamer van circa 6 m² met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De kleinste slaapkamer aan de voorzijde is circa 7,5 m², de grote voorslaapkamer circa 13 m² met een elektrisch zonnescherm en toegang tot het balkon, en de achterslaapkamer circa 15 m² met wastafel en airco. Via de badkamer is er toegang tot het dakterras, waar zich ook de buitenunit van de airco bevindt.

De vlizotrap leidt naar de tweede verdieping, waar een ruime zolder met een hoogte van circa 2,33 meter en een topgevelraam volop bergruimte biedt. Hier staat ook de HR-combi cv-ketel uit 2019.

De voortuin heeft een vijver, een carport en een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De achtertuin, gelegen op het oosten, is voorzien van een gazon, een buitenkraan en een dubbele achterom naar de voorzijde. De garage van circa 31 m² is uitgerust met een biljart, verwarming, wateraansluiting en een grote bergzolder, en biedt ruimte voor hobby’s of speelruimte. Aan de voorzijde van de woonkamer en bij de grote voorslaapkamer zijn elektrisch bedienbare zonneschermen aangebracht.

De wijk Grauwe Polder, grotendeels gebouwd in de jaren ’70, is een groene en ruim opgezette omgeving met speelweides, een Cruyff court en een groot park. Winkels, scholen, kinderopvang, een zwembad en het theater liggen op loopafstand, en de uitvalswegen van de A58 zijn makkelijk bereikbaar. De wijk is een 30 km-zone, wat zorgt voor een rustige leefomgeving, en is zeer geliefd bij gezinnen met kinderen.

Belangrijke details

De woning is voor 1 juli 1993 gebouwd en kan asbesthoudende materialen bevatten, zoals vastgelegd in de koopakte. Daarnaast wordt de ouderdomsclausule van toepassing verklaard, waarbij de verkoper niet garant staat voor funderingen, daken, gevels, leidingen of eventuele gebreken zoals vocht of houtrot. De woning dient volledig gemoderniseerd en gerenoveerd te worden.

De modelkoopovereenkomst van de NVM voorziet in een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig; de koop wordt pas definitief na ondertekening van de koopakte.