Paukeslag 41

Een licht en ruim huis met veel buitenplezier, ideaal voor gezinnen en creatievelingen

Hier vind je een woning die zowel binnen als buiten volop ruimte biedt, perfect voor wie rust en comfort zoekt zonder in te leveren op praktische voorzieningen. Met een ruime woonkamer vol daglicht, een functionele keuken en drie slaapkamers op de eerste verdieping, is er volop mogelijkheid om je eigen stempel te drukken. De multifunctionele zolder met dakkapel en de diepe achtertuin met overkapping maken het een heerlijke plek om te wonen. En mocht je nog meer opslagruimte wensen, dan is een garagebox als extra optie beschikbaar.

Benedenverdieping: een open en lichte leefruimte

De woning ligt aan een rustig hofje, waar je via de voortuin bij de entree komt. Direct binnen wacht een hal met de meterkast, de trapopgang naar boven en een volledig betegeld toilet met hangcloset en mechanische ventilatie. De woonkamer ademt ruimte dankzij de grote raampartijen, die een overvloed aan licht naar binnen laten stromen. Hier is ruimte voor een comfortabele zitgroep en een gezellige eettafel, terwijl de schuifpui een directe verbinding legt met de tuin. Onder de trap vind je bovendien een praktische bergruimte.

Aansluitend ligt de keuken, uitgevoerd in een praktische L-opstelling. Met boven- en onderkasten, een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en een losse koel-vriescombinatie is alles aanwezig voor een soepel huishouden. Het kunststof werkblad biedt voldoende ruimte om te koken, en via de loopdeur stap je zo de tuin in.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en een moderne badkamer

Via de trap bereik je de overloop, waar drie ruime slaapkamers en de badkamer liggen. De kamers profiteren van veel daglicht dankzij de grote raampartijen, waardoor ze zich makkelijk laten indelen als slaap-, kinder- of werkkamer. Twee slaapkamers zijn voorzien van handbedienbare rolluiken, terwijl de derde kamer aansluitingen heeft voor wasapparatuur. De verdieping is afgewerkt met laminaatvloeren, en de volledig betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafel met meubel, hangcloset en radiator. Ook hier zorgt mechanische ventilatie voor een frisse luchtstroom.

Zolder: een flexibele ruimte met veel mogelijkheden

Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar de cv-ketel (Remeha, 2017) en flink wat bergruimte te vinden zijn. De multifunctionele zolderkamer biedt volop ruimte om in te richten naar eigen wensen – of het nu een werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer wordt. De dakkapel zorgt voor extra daglicht, terwijl de knieschotten nog eens extra bergruimte bieden.

De tuin: een groene oase met praktische voorzieningen

De diepe achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, met een grotendeels betegelde ondergrond die ruimte biedt voor verschillende zitplekken. Direct aan de woning vind je een zonnescherm, en achterin staat een overkapping met plek voor een gezellig zitgedeelte – ideaal voor alle seizoenen. Een buitenkraan en een achterom maken het gebruiksgemak compleet. Achter de overkapping ligt een ruime stenen berging met elektra, perfect voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen.

Garagebox: extra ruimte voor opslag of parkeren

Wil je nog meer opslagruimte of een droge plek voor je auto? Dan kun je bij deze woning een separate garagebox bijkopen. Deze is voorzien van elektra en een handbedienbare roldeur, en biedt volop mogelijkheden voor parkeren, fietsenstalling of hobby.

Wonen in Grauwe Polder: groen, kindvriendelijk en vol voorzieningen

Deze woning ligt in Grauwe Polder, de grootste en groenste wijk van Etten-Leur. Sinds de jaren zeventig is dit een geliefde uitbreidingswijk, bekend om zijn ruime opzet, veel groen en kindvriendelijke voorzieningen. Denk aan drie basisscholen, kinderopvang, sportaccommodaties en een buurtcentrum met supermarkt aan de Trompetlaan. De wijk is centraal gelegen, waardoor alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Ook het centrum van Etten-Leur en de uitvalswegen naar Breda, Roosendaal of Antwerpen liggen op korte afstand.

Belangrijke details

• De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, behalve de keuken, dakkapel en de berging, die houten kozijnen hebben.
• Er zijn 10 zonnepanelen aanwezig.
• De begane grond heeft een tegelvloer met vloerverwarming, de eerste verdieping laminaat.
• De woning heeft een betonnen verdiepingsvloer, dak- en muurisolatie en is deels voorzien van dubbele beglazing en deels van HR++ beglazing.
• Parkeergelegenheid is beschikbaar voor vergunninghouders, met mogelijkheden voor bezoekersparkeervergunningen.
• De woning ligt aan een voetpad met uitzicht op een groenstrook.
• Asbestclausule: De woning is gebouwd voor 1 juli 1993, waardoor asbesthoudende materialen aanwezig kunnen zijn. Bij verwijdering gelden speciale milieuvoorschriften.
• Ouderdomsclausule: De woning is ouder dan 50 jaar, waardoor de eisen aan bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwe woningen.
• De meetinstructie volgt de branchebrede richtlijn, waarbij "wat u ziet is wat u koopt" het uitgangspunt is.
• Een rechtsgeldige koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening.
• Er wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd.

Benieuwd naar deze ruime en lichte woning? Plan dan een bezichtiging en kom zelf ontdekken hoe deze woning perfect aansluit bij jouw wensen. We laten je graag zien hoe je de ruimtes naar eigen inzicht kunt inrichten en beantwoorden al je vragen met plezier. Neem gerust contact op voor meer informatie of om een afspraak te maken!