De Gloep - KAVEL (Bouwnr. C)

Jouw unieke droomwoning ontwerpen in het hart van Drenthe – drie bouwkavels aan De Gloep in Exloo

Stel je voor: een vrijstaande woning op maat, omgeven door de rust en ruimte van een authentiek Drents dorp, met als achtergrond de weidse natuur van het UNESCO Global Geopark de Hondsrug. Op drie prachtige kavels aan De Gloep in Exloo maak je jouw persoonlijke visie werkelijkheid – zonder aannemersverplichting, met maximale vrijheid om architect, stijl en bouwer zelf te kiezen. Hier combineer je het gemoedelijke dorpse leven met de ongerepte schoonheid van de Drentse landschap, in een omgeving waar tijd lijkt stil te staan.

Met maximaal 50% bebouwingspercentage en een hellend kapdak (minimaal 35 graden) ontwerp je niet alleen je ideale woning, maar ook een heerlijke tuin die perfect aansluit bij jouw levensstijl.

Drie unieke kavels, elk met ruimte voor jouw droom

De drie bouwkavels bieden voldoende oppervlakte om je woning en eventuele bijgebouwen naar wens te realiseren, met vrijheid in vorm, grootte en detail.

Kavel A (502 m²) en Kavel B (512 m²) zijn ideaal voor een slimme, ruimtelijke woning met extra ruimte voor een tuin of bijgebouw, terwijl Kavel C (590 m²) extra mogelijkheden biedt voor wie nog meer groen of een grotere woning wenst. De prijzen liggen €185.000, €187.500 en €189.000 VON, inclusief alle notariskosten, kadasterkosten en overdrachtsbelasting – zodat je direct aan de slag kunt met je plannen.

Bij de aankoop zijn twee vrijblijvende sessies inbegrepen met architect Erwin Schot van ES Architecten uit Zutphen, een expert die het gebied kent door zijn betrokkenheid bij de levensloopbestendige woningen in dit plan. Hij helpt je graag met inspiratie en praktische inzichten, maar de keuze van architect en bouwer blijft volledig aan jou. Wel moet je als koper zelf de omgevingsvergunning aanvragen (via gemeente Borger-Odoorn, 14-0591) en zijn de bouwleges en aansluitkosten voor nutsvoorzieningen voor rekening van de koper.

Het terrein wordt bouwrijp aangelegd, maar de definitieve inrichting van de openbare ruimte (bestrating, verlichting, groen) vindt plaats na alle bouwactiviteiten. Zo ontstaat een harmonieuze wijk die past bij het historische karakter van De Gloep – een plek waar vroeger de melkfabriek en het touringcarbedrijf Weinans gevestigd waren. Het gebied ademt landelijke charme, met natuurlijke beplanting, hagen en open zichtlijnen die het glooiende landschap benadrukken.

Inmiddels zijn in fase 1 al koopappartementen en vrijstaande woningen gerealiseerd, en naast deze kavels worden zes levensloopbestendige huizen gebouwd, waaronder twee twee-onder-1-kapwoningen en vier engezinswoningen.

Exloo: waar rust, natuur en dorpse sfeer samenkomen

Exloo is een pittoresk zanddorp aan de rand van de Staatsbossen en heidevelden, waar de tijd lijkt te stilstaan. Hier vind je geen drukte, maar wel ruimte – ruimte om te wonen, te wandelen, te fietsen en te genieten van het echte Drentse leven. Het dorp telt ruim 1.750 inwoners en biedt alles voor het dagelijks leven: een openbare basisschool, buitenschoolse opvang, een supermarkt, een brood- en banketbakkerij, en aan de dorpsrand de Landwinkel op een scharrelkippenbedrijf met regionale lekkernijen.

Voor doe-het-zelfers is er het bedrijfsverzamelgebouw Kluspunt, en wie de natuur wil verkennen, kan terecht bij Eko-Tours voor elektrische excursies.

Sportliefhebbers komen ook op hun trekken: zwemmen in het openluchtzwembad De Leewal, schaatsen op de bosbaan, mountainbiken bij ATB-club BNE, of golfen op de 18-holesbaan met A-status. Daarnaast is er een nieuwsportpark in Odoorn (3 km) met voetbalvelden, tennis- en padelbanen. Voor paardenliefhebbers ligt een hippisch centrum op fietsafstand, en wie cultuur zoekt, vindt dat in het Hallenhoes met een schaapskudde, ASTRON-informatiecentrum en Toerist Informatie Punt.

Exloo is een gastvrij dorp met een bloeiend verenigingsleven, waar jaarlijks activiteiten voor alle leeftijden worden georganiseerd. Van de schaapskooi tot het speel- en avonturenpark Kabouterland, van brocantewinkels tot recreatiepark de Hunzebergen – hier is voor ieder wat wils. Voor stedelijke voorzieningen is Emmen op 12 km afstand, en met de N34 ben je snel op de A28 of A37 richting Duitsland of het noorden van Nederland.

Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar: de bushalte ligt op loopafstand, met verbindingen naar Emmen, Stadskanaal, Gieten en Groningen.

Een unieke plek om trots op te zijn

De Gloep is een historische locatie die past bij het beschermde stadsgezicht van Exloo. Het gebied is zorgvuldig ingericht met natuurlijke elementen, zoals de glooiing in het terrein, die het landschap een levendige uitstraling geeft. Het Beeldkwaliteitsplan Fabrieksstraat/De Gloep zorgt ervoor dat de nieuwbouw harmoniseert met de omgeving, zonder dat dit ten koste gaat van jouw persoonlijke stijlkeuze.

Of je nu kiest voor een moderne, tijdloze woning of een traditionele Drentse boerderijstijl, hier heb je de vrijheid om je eigen visie uit te dragen – met als achtergrond de onvervalste natuur van de Hondsrug. En met Exloo als uitgangspunt ben je in geen tijd in het bos, op de fiets of in het dorp, waar de gastvrije gemeenschap je meteen thuis laat voelen.

Belangrijke details

• Erfpacht, canon, VvE, servicekosten, eigen grond of appartementsrecht: niet van toepassing (de kavels worden in eigendom verkocht).
• Bodemverontreiniging, asbest, fundering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: geen bekendgemaakte gebreken op het terrein. Wel gelden de bouwvoorschriften zoals vermeld in het bestemmingsplan (opvraagbaar bij de gemeente Borger-Odoorn).
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: De Gloep valt onder het beschermd stadsgezicht van Exloo, waardoor de nieuwbouw moet voldoen aan het Beeldkwaliteitsplan.
• Bestemmingswijzigingen: De kavels zijn bouwrijp en voldoen aan het vigerend bestemmingsplan; voor specifieke details wordt rechtstreeks contact met de gemeente aangeraden.

Benieuwd hoe jouw droomwoning eruit kan zien? Neem gerust contact op met Marcel van Dam Makelaardij – wij helpen je graag verder op weg naar jouw unieke woning in Exloo. De ontwikkeling is in handen van MM Vastgoed en SD Projecten uit Emmen.