De Gloep - KAVEL (Bouwnr. A)

Jouw unieke droomwoning ontwerpen in het hart van Drenthe – drie bouwkavels aan De Gloep in Exloo

Stel je voor: een vrijstaande woning op maat, gebouwd op een rustige, groene locatie aan de rand van het charmante dorp Exloo. Hier, waar de Drentse natuur en het sfeervolle dorpsleven samenkomen, krijg je de kans om jouw ideale woning te realiseren – zonder aannemersverplichting, met maximale vrijheid in ontwerp en uitvoering. De drie bouwrijp aangeboden kavels (502 m², 512 m² en 590 m²) liggen in een kleinschalig inbreidingsplan dat perfect past bij het UNESCO Global Geopark de Hondsrug en de Cittaslow-gemeente Borger-Odoorn.

Hier vind je niet alleen ruimte voor een unieke woning en tuin, maar ook een levendige gemeenschap met alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt – en dan nog eens omringd door heidevelden, Staatsbossen en glooiende akkers.

Jouw woning, jouw stijl – bouwen zonder beperkingen

De kavels worden bouwrijp aangeboden, zodat jij volledig zelf kunt bepalen hoe jouw toekomstige woning eruit komt te zien. Geen aannemersverplichting, geen voorgeschreven stijl – alleen de vrijheid om jouw droomhuis te ontwerpen, conform de kaders van het bestemmingsplan. Met een maximaal bebouwingspercentage van 50% heb je alle ruimte voor een vrijstaande woning, bijgebouw en een heerlijke tuin, afgestemd op jouw levensstijl. Denk aan een hellende kap met een dakhelling van minimaal 35 graden, een goothoogte tot 4,5 meter en een bouwhoogte van maximaal 10,5 meter – alles in overeenstemming met het Beeldkwaliteitsplan Fabrieksstraat/De Gloep.

Bij de koopsom zijn twee vrijblijvende sessies inbegrepen met architect Erwin Schot van ES Architecten uit Zutphen, die het project kent door zijn ontwerp van de zes levensloopbestendige woningen in deze fase. Daarnaast mag je vrij kiezen uit architect en aannemer, zodat jouw woning een echte spiegel van jouw persoonlijke smaak wordt. Wel dient de koper zelf de omgevingsvergunning aan te vragen (via gemeente Borger-Odoorn, telefoon 14-0591) en zijn de bouwleges en aansluitkosten voor nutsvoorzieningen voor eigen rekening.

Het plan wordt uiteindelijk woonrijp aangelegd, met bestrating, groenvoorziening en straatverlichting die vlak voor of na de bouwactiviteiten worden gerealiseerd.

Een locatie met karakter – waar Drenthe zijn best bij zich heeft

De Gloep is een historische plek met een unieke sfeer. Hier stond ooit de oude melkfabriek en het touringcarbedrijf Weinans Reizen, maar nu ontstaat er een kleinschalige inbreiding die past bij het authentieke Exloo. Het terrein ademt landelijke charme, met natuurlijke beplanting, hagen en open zichtlijnen naar het omringende landschap.

De naam De Gloep verwijst naar de glooiende natuur die het gebied kenmerkt – een subtiel spel van hoogteverschillen dat het een levendige, organische uitstraling geeft. Groen is hier wezenlijk onderdeel van het ontwerp, en al is in fase 1 een appartementengebouw gerealiseerd en zijn er twee vrijstaande woningen gebouwd, de komende tijd volgen nog zes half vrijstaande, levensloopbestendige huizen en vier eengezins(rij)woningen.

Exloo zelf is een pittoresk zanddorp met 1.750 inwoners, waar de tijd even lijkt stil te staan. Hier vind je rust, ruimte en een echte Drentse sfeer – zonder drukte, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Loop of fiets naar de dorpskern met een openbare basisschool, supermarkt, bakkerij, Landwinkel op een scharrelkippenbedrijf en een bedrijfsverzamelgebouw met doe-het-zelf winkel, fietsverhuur en excursies op elektrische voertuigen.

Voor gezondheid en welzijn zijn er een apotheekhoudende huisarts, fysiotherapiepraktijk, pedicurepraktijken en een sporthal. Cultuur- en ontspanningsmogelijkheden? Denk aan restaurants, hotels, een speel- en avonturenpark (Kabouterland), brocante woonwinkels en de beroemde schaapskooi.

Sportliefhebbers komen ook op hun trekken: van zwembad, schaatsbaan en tennisbanen tot een 18-holes golfbaan met A-status en een hippisch centrum op fietsafstand. Daarnaast is er een nieuwsportpark in Odoorn (3 km) met natuurgrasvoetbalvelden, Smashcourt- en padelbanen.

Het verenigingsleven in Exloo is bloeiend, met activiteiten voor iedere leeftijd in het dorpshuis en Hallenhoes (met lunchroom, schaapskudde shop en Toerist Informatie Punt). Voor wie van stadse voorzieningen houdt, is Emmen op 12 kilometer afstand – en met de provinciale weg N34 ben je snel op de A28 of A37 (richting Duitsland of centraal/nord Nederland). Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar: de bushalte ligt op loopafstand en verbindt je met Emmen, Stadskanaal, Gieten en Groningen.

Een gemeenschap die je hart verwarmt

Exloo is meer dan een dorp – het is een gastvrije gemeenschap waar mensen elkaar kennen en samen activiteiten organiseren. Of je nu houdt van bourgondisch leven, natuurwandelingen of gewoon het gemoedelijke dorpsgevoel, hier vind je het allemaal. En met Emmen op slechts 12 kilometer afstand ben je binnen handbereik van winkels, horeca en cultuur.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).

• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing (vrijstaande woning).

• Bodemverontreiniging, asbest, fundering, vocht, houtrot of verzakking: Niet gemeld.

• Achterstallig onderhoud of sanering: Niet van toepassing (bouwrijp aangeboden).

• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.

• Bestemmingswijzigingen: Conform het vigerend bestemmingsplan (opvraagbaar bij gemeente Borger-Odoorn).

• Koopsommen (VON):

• Kavel A: 502 m² – € 185.000,00

• Kavel B: 512 m² – € 187.500,00

• Kavel C: 590 m² – € 189.000,00

• Inclusief: btw/overdrachtsbelasting, kadasterkosten (uitmeting) en notariskosten (akte van levering).

Benieuwd hoe jouw droomwoning eruit komt te zien? Neem gerust contact op met Marcel van Dam Makelaardij – wij helpen je graag verder op weg naar jouw unieke woning in Exloo. De ontwikkeling van dit project is in handen van MM Vastgoed en SD Projecten uit Emmen.