Berkenlaan 9

Een vrijstaande woning met karakter en ruimte in het hart van Exloo

Stel je voor: een vrijstaande woning met eigen grond en een royale tuin, waar je volledig naar eigen smaak kunt inrichten en genieten van privacy en ruimte. Deze gedateerde maar volpotentiële woning uit 1974 biedt een uitstekende basis voor een vernieuwing, met een uitgebouwde woonkamer van 38 m², centrale verwarming en een moderne HR-combiketel uit 2018. Gelegen in het sfeervolle dorp Exloo, waar natuur, voorzieningen en rust elkaar ontmoeten, is dit de ideale plek voor wie waarde hecht aan een eigen domein met mogelijkheden.

De woning is voorzien van spouwmuren, grotendeels dubbele beglazing en rolluiken, wat zorgt voor een prettige wooncomfort. De centrale verwarming met de HR-combiketel uit 2018 zorgt voor efficiënte verwarming en warm water. De woning staat op een perceel van 791 m² eigen grond, waar je voldoende ruimte hebt voor meerdere auto’s en een royale tuin met voor-, zij- en achtertuin. De besloten achtertuin is aangelegd met gazon, borders, een zonneterras en een houten tuinhuis, perfect voor ontspannen in de zon.

Binnen vind je een hal/entree met plavuizenvloer en toilet, waar je direct de sfeer van de woning opmerkt. De uitgebouwde woonkamer van 38 m² met houten vloer en veel lichtinval vormt het hart van de woning. Hier kun je genieten van de zit- en eethoek, waar daglicht en ruimte elkaar ontmoeten.

Aansluitend bevindt zich de woonkeuken met plavuizenvloer en inbouwapparatuur, inclusief afzuigkap, keramische kookplaat, oven, magnetron en koelkast. De bijkeuken is voorzien van een buitendeur, witgoedaansluitingen en een berging met de CV-opstelling, met een binnendoor naar de garage van 16 m² met betonvloer en kanteldeur.

Op de verdieping vind je een overloop, drie slaapkamers waarvan twee met ingebouwde kasten, en een badkamer met ligbad, wastafel en tweede toilet. De zolder is via een vlizotrap bereikbaar en biedt een bevloerde bergruimte met dakramen en voldoende stahoogte.

Exloo is een dorp met een gemoedelijk dorpskarakter en uitstekende voorzieningen. Denk aan een supermarkt, bakker/konditorei, schoenenwinkel, bloemenzaak, kapper, huisartsenpraktijk, fysiotherapeut en basisschool. Daarnaast vind je er het gemeentehuis van Borger-Odoorn, gezellige horecagelegenheden, een buitenzwembad, sportfaciliteiten, een hippisch centrum en een golfbaan. Het dorp ligt aan de flanken van het prachtige natuurgebied de Hondsrug, dat de bijzondere status van UNESCO Global Geopark heeft. Hier combineer je het wonen in een sfeervol dorp met een unieke natuur- en leefomgeving.

Wilt u deze woning met mogelijkheden bezichtigen? Neem dan gerust contact op voor een afspraak.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1974 en de woonkamer is in 1986 vergroot middels een aanbouw. De woning is gedateerd, maar biedt een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren. De woning beschikt over spouwmuren, grotendeels dubbele beglazing, rolluiken en centrale verwarming met een HR-combiketel uit 2018. De woning staat op een perceel van 791 m² eigen grond. De tuin bestaat uit een voor-, zij- en royale achtertuin. De besloten achtertuin is aangelegd met een gazon, borders, een zonneterras, een houten tuinhuis en ligt gunstig ten opzicht van de zon.