Meidoornlaan 4

Parkachtig wonen op eigen grond – een vrijstaande semi-bungalow met alle gemakken gelijkvloers

Stel je voor: een rustige, groene oase in Exloo, waar je volledig gelijkvloers kunt wonen op een ruim perceel van 713 m² eigen grond. Deze vrijstaande semi-bungalow uit 1962 combineert ruimte, privacy en een fraai buitenleven met alle moderne gemakken. Met een woonoppervlakte van circa 116 m², een uitgebreide tuin met terrassen en praktische bijgebouwen, en een indeling die perfect aansluit bij de wensen van mensen die waarde hechten aan gemak en onafhankelijkheid, is dit een unieke woning met karakter.

De begane grond is het hart van deze woning, waar je direct kunt genieten van een ruime woonkamer met serre en schuifpui, waardoor de tuin als een natuurlijke uitbreiding fungeert. De moderne keuken uit 2022 en de bijkeuken met witgoedaansluitingen zorgen voor alle praktische voorzieningen, terwijl de hal en gang een logische verbinding vormen naar de twee slaapkamers – waarvan één voorzien is van een badkamer ensuite. Een tweede slaapkamer op de begane grond heeft zelfs een eigen douche, wat zeldzaam is in een woning van deze omvang.

De nieuwe cv-ketel uit 2022 en de isolatie (dak, muur en vloer) zorgen voor een comfortabel en energiezuinig woonklimaat.

Boven vind je nog eens twee slaapkamers, bereikbaar via een trapopgang, waardoor de begane grond volledig vrijblijft van overlast. De woning is door de jaren heen aangepast en gemoderniseerd: in 1998 werd een uitbouw met een royale slaapkamer en badkamer gerealiseerd, en in 2012 volgde de uitbouw van de woonkamer met serre en schuifpui, evenals een dakkapel. De 12 zonnepanelen (260 Wp per paneel, geplaatst in 2014) dragen bij aan een duurzame levensstijl, terwijl de massief eiken vloer in de woonkamer en de gassfeerhaard een gezellige sfeer creëren.

De badkamer is volledig ingericht met een douchehoek, tweede toilet en dubbele wastafel, en de voorraadkelder in de kelder biedt extra bergruimte.

Buiten is deze woning even indrukwekkend. De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy, goede bezonning en meerdere terrassen om van het buitenleven te genieten. Daarnaast vind je hier een ruime carport met twee lichtkoepels, een aangebouwde garage met berging en een overkapping van circa 5 x 4 meter. Het perceel is volledig van jou – eigen grond betekent geen last van erfpacht of VvE-regels.

Wonen in het groen, met alle voorzieningen binnen handbereik

De locatie is een echte parel: midden in de bosrijke omgeving van Exloo, waar je direct kunt wandelen, fietsen of genieten van het Drentse landschap.

Golfpark Exloo ligt op steenworp afstand, en het centrum van Exloo met dagelijkse voorzieningen is goed bereikbaar. Voor wie meer nodig heeft, ligt Emmen op slechts 12 kilometer afstand. De bushalte is op loopafstand, en via de N34 ben je snel op de A37 en A28 voor verdere reizen.

## Belangrijke details

• Bouwjaar: 1962
• Perceeloppervlakte: 713 m² eigen grond
• Woonoppervlakte: circa 116 m²
• Indeling: 4 slaapkamers (2 op begane grond, waarvan 1 met badkamer ensuite en 1 met eigen douche; 2 op verdieping)
• Bijzonderheden: Geen erfpacht, geen VvE, geen servicekosten of bijdragen – volledig eigen grond en appartementsrecht.