Polweg 1

Polweg 1 in Exloo: een unieke woonhuisboerderij waar ruimte, karakter en geschiedenis samenkomen

Stel je voor: een vrijstaande woonhuisboerderij uit 1920, omringd door een 6.530 m² eigen grond met een monumentale paardenkastanje die al sinds 1870 trots staat. Een plek waar je niet alleen woont, maar waar je een eigen verhaal kunt schrijven. Deze karaktervolle boerderij in het hart van Exloo biedt niet alleen een 154 m² woonoppervlakte met alle voorzieningen gelijkvloers, maar ook onwijs veel schuurruimte – 437 m² inpandig en 208 m² extern – en een royale weide van 4.400 m².

Hier kun je echt ademhalen, bouwen, verzamelen of genieten van de rustige omgeving. Wonen met ruimte, vrijheid en een stukje Drentse geschiedenis.

Een woning met ziel en mogelijkheden

Deze woonhuisboerderij is geen standaard huis, maar een authentiek en solide pand dat al decennia lang dienst heeft gedaan. Op de begane grond vind je een hal/gang met toegang tot de woonkamer – waar een gashaard voor gezelligheid zorgt – een eetkeuken met airco, inbouwapparatuur en een trapopgang naar de verdieping. De hoekkeuken is volledig uitgerust met vaatwasser, koelkast, gaskookplaat en afzuigkap, terwijl de slaap(op)kamer met openslaande deuren uitkomt op een klein balkon en een en-suite badkamer met ligbad. Gelijkvloers wonen is hier geen wens, maar een mogelijkheid.

Boven vind je drie extra slaapkamers, een tweede badkamer met douchecabine en toilet, en een overloop met bergruimte achter knieschotten. Maar het is vooral de ruimte buiten de woning die indruk maakt: een multifunctionele schuur met dubbele baanderdeuren, een vaste trap naar de zolder (en een tweede zolder erbovenop) en een vrijstaande schuur van 151 m² met garage-, werkplaats- en opslagruimte. Of je nu een oldtimer wilt restaureren, een werkplaats nodig hebt of gewoon een ruime opslag zoekt – hier is plaats voor alles.

En dan is er nog die 4.400 m² weide, perfect voor een tuin, moes-/kruidentuin of hobbymatig dierenhouden.

De woning is gedekt met mat verglaasde keramische dakpannen, terwijl de schuur een stijlvolle rieten kap heeft. De gevels zijn voorzien van houten kozijnen en stalen stalramen, en hoewel er deels enkel glas is (met plexiglas voorzetramen), is de woning wel gedeeltelijk geïsoleerd – zowel dak als muur. De vloeren variëren van beton tot hout, en de verwarming wordt verzorgd door een Nefit HR combiketel (bouwjaar 2018). Verduurzamen is hier mogelijk, maar vraagt om investering – het huidige energielabel is F, en de nieuwe eigenaar zal zeker de handen uit de mouwen moeten steken om het wooncomfort naar een hoger niveau te tillen.

Een erf met geschiedenis en mogelijkheden

Polweg 1 is geen gewone woning, maar een erf met verhaal. De schuur achter de woning dateert uit circa 1900, en het hele complex straalt een karaktervolle uitstraling uit. Tot voor kort was hier het oud-gereedschapsmuseum van de heer Geerts gevestigd, waar bijna 25 jaar lang een collectie van 700 stukken oude gereedschappen en nostalgische spullen werd verzameld. Een stukje Drentse geschiedenis dat nog steeds voelbaar is.

En dan is er die monumentale witte paardenkastanje uit circa 1870 – ouder dan de woning zelf. Vanwege de monumentale status is er een VTA-rapportage beschikbaar, en het onderhoud wordt verzorgd door de Bomenwacht van Landschapsbeheer Drenthe. De jaarlijkse kosten bedragen circa € 30,-, een kleine prijs voor een boom die zo’n belangrijke rol speelt in het landschap.

Het perceel is aangeduid als karakteristiek in het bestemmingsplan, en de locatie past perfect bij de Drentse identiteit. Exloo is een oud es- en brinkdorp met een geschiedenis die teruggaat tot 1376 (toen nog ‘Exle’ genoemd). De naam komt van de Oudsaksische woorden ek (eik) en loo (bos) – een eikenbos dus. En dat zie je nog steeds: karakteristieke panden, een rijke cultuur en een omgeving waar je echt kunt ademhalen.

Wonen in Exloo: tussen rust en voorzieningen

Exloo is een gemoedelijk Drents dorp met ruim 1.700 inwoners, gelegen in het UNESCO Global Geopark de Hondsrug en onderdeel van de Cittaslow gemeente Borger-Odoorn. Hier woont je midden in de natuur, met bos, heide en uitgestrekte akkers om je heen. Of je nu wandelt, fietst of paardrijdt – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Het dorp biedt alle basisvoorzieningen: een Landwinkel met lokale producten, een brood- en banketbakkerij, een doe-het-zelf winkel (Kluspunt), een apotheekhoudende huisarts, een sporthal en zelfs een openlucht zwembad (‘de Leewal’). Voor paardenliefhebbers is er het Hippisch Centrum Exloo, met twee grote rijhallen, 68 stallen en een eb- en vloedbodem van 110 bij 75 meter. En als je toch eens naar de stad wilt, is Emmen op 12 km afstand – met alle grote voorzieningen die je nodig hebt.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de N34 ben je snel op de A28 of A37 (richting Duitsland of centraal Nederland), en met het openbaar vervoer bereik je binnen enkele minuten de bushalte met verbindingen naar Emmen, Stadskanaal, Gieten en Groningen.

Een unieke kans om je eigen plek te creëren

Polweg 1 is niet alleen een woning, maar een kans om iets bijzonders te maken. Of je nu renoveert, verduurzaamt, een bedrijfje start of gewoon geniet van de ruimte – hier ligt alles voor je klaar. Maar om het echte gevoel te ervaren, moet je ter plekke komen. Loop over het 6.530 m² grote erf, bekijk de schuren en werkplaatsen, sta onder die monumentale kastanje en kijk uit over de weide. Dan begrijp je waarom deze plek zo bijzonder is.

Benieuwd? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Wij plannen graag een afspraak in overleg met jouw agenda, zodat je op je gemak alles kunt bekijken, ervaren en vragen kunt stellen.

Belangrijke details

• Eigen grond: 6.530 m² (geen erfpacht of canon).
• Bestemmingsplan: Deels ‘Gemengd’ (wonen, al dan niet in combinatie met bedrijf aan huis) en deels ‘Agrarisch’ (weide).
• Asbest: Diverse vensterbanken zijn asbesthoudend.
• Bodemverontreiniging: Geen melding van bodemverontreiniging, maar een NEN2580 Meetrapport is beschikbaar.
• Fundering en bouwkundige staat: De woning is solide, maar er is achterstallig onderhoud en renovatieverplichtingen voor de nieuwe eigenaar.
• VvE en servicekosten: Niet van toepassing (vrijstaande woning).
• Alarmsysteem: De woning is beveiligd met sensoren.
• Meterkast: Voorzien van smeltzekering- en automaatgroepen, 4 aardlekschakelaars en 3x25A fasenaansluiting. Extra verdeelkast in de vrijstaande schuur met krachtstroompunten.
• Waterput: Aanwezig in de tuin.
• Ouderdomsclausule: Van toepassing (woning ouder dan 20 jaar).
• Asbestclausule: Van toepassing.
• Niet zelf-bewoningsclausule: Wordt opgenomen in de koopakte (verkoop vanuit nalatenschap).
• Bankgarantie/waarborgsom: 10% van de koopsom na onvoorwaardelijk worden van de koopakte.
• Oplevering: In overleg, kan eventueel snel.