Clemensstraat 43

Een charmante mijnenwerkerswoning met karakter, modern comfort en een unieke bosrandlocatie

Stel je voor: een grootse, grotendeels gerestaureerde mijnenwerkerswoning aan de rand van het bos, waar de rust van de natuur samenvalt met de levendigheid van het dorp. Op slechts 15 minuten loopafstand van het winkelcentrum van Eygelhoven biedt deze woning de perfecte balans tussen privacy en bereikbaarheid. Met een moderne keuken, luxe badkamer en een ruime zolder die uitnodigt tot uitbreiding, is dit een woning die zowel nu als in de toekomst indruk maakt.

De brede voortuin leidt je naar de entree, waar een moderne meterkast (8 groepen, waaronder 2 fasengroepen, 3 aardlekschakelaars, PV-groep en omvormer voor de 8 zonnepanelen) direct de indruk wekt van een woning die technisch up-to-date is. Slimme meters en glasvezel zijn al aanwezig, zodat je direct kunt genieten van een energiezuinige en goed verbonden leefomgeving. Via de lange gang bereik je de ruime woonkamer (7,91 x 3,55 m), waar een visgraat PVC-vloer en een dubbele openslaande deur naar de tuin voor een lichte, open sfeer zorgen.

De airco zorgt in de zomer voor een aangename koelte, terwijl deze in de koudere maanden als bijverwarming fungeert – een slimme oplossing voor comfort het hele jaar door.

Achterin het huis vind je de gesloten keuken (4,32 x 1,85 m), waar een moderne lijnkeuken met inductiekookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en koelkast je dagelijkse taken verlicht. Ruim voldoende bergruimte in het brede ladeblok en de nabijgelegen pantry (1,87 x 1,85 m) met toilet en wasmachine- en drogeraansluiting maken dit een praktische en functionele keuken. Ook hier leidt een openslaande deur naar de tuin, die geheel omsloten is en op het oosten ligt – ideaal voor een zonnige ochtendkoffie. Een achteringang biedt extra gemak.

De souterrain herbergt twee kelderruimtes: een compacte ruimte van 2,30 x 3,54 m en een L-vormige ruimte (4,38 x 1,86 m en 1,77 x 2,32 m), die extra opslag of mogelijkheden bieden voor toekomstige plannen.

Op de verdieping wacht een fraaie laminaatvloer in de gang en slaapkamers, waar twee ruime slaapkamers (4,32 x 2,40 m en 4,29 x 2,31 m) uitnodigen tot een nacht van rust. De badkamer (3,72 x 2,71 m) is een echte highlight: met een brede inloopdouche, vrijstaand ligbad, vaste wastafel en een tweede toilet is dit een ruimte waar je graag tijd doorbrengt. De elektrische keukenboiler bij de keldertrap zorgt voor direct warm water.

De tweede verdieping is een echte parel: een ruime bergzolder (4,85 x 3,56 m) met een hoogte van 2,97 m in de nok, voorzien van een veluxraam en dakkapel. Deze ruimte nodigt uit om te transformeren in een derde slaapkamer, speelkamer of studio – de mogelijkheden zijn eindeloos. Daarnaast is hier de HR-combi c.v. ketel (Remeha Avanta CW6, eigendom, bouwjaar 2025) geïnstalleerd, wat zorgt voor een efficiënte en duurzame verwarming.

Belangrijke details De woning is goed onderhouden met moderne afwerking, waaronder kunststof kozijnen met HR++ dubbelglas en dakisolatie. De HR-combi ketel en 8 zonnepanelen zijn eigendom van de woning. Er is echter nog achterstallig onderhoud nodig op gebied van plinten, schilderwerk, wandafwerking en tuinaanleg om het huis volledig af te maken. De woning is niet onder monumentenwet en ligt in een beschermd stadsgezicht.

Een woning met potentie, karakter en een prachtige omgeving – kom eens kijken en ontdek waarom deze mijnenwerkerswoning zo bijzonder is!