Mirbachstraat 15

Een ruime, sfeervolle jaren ’30-woning in een kindvriendelijke omgeving – modern aangepast zonder de authentieke charme te verliezen

Stap binnen in deze ruime, authentieke jaren ’30-woning in het rustige Eygelshoven, waar moderne gemakken en tijdloze details mooi samenkomen. Met een vernieuwde keuken en badkamer (2023), energiezuinige HR++-kozijnen (2025) en een pelletkachel (2021) biedt deze woning comfort voor nu en later. De onderhoudsarme tuin en de centrale ligging – op loopafstand van winkels, scholen en horeca – maken het een ideale plek voor gezinnen en stelletjes die waarde hechten aan ruimte, sfeer en bereikbaarheid.

De aantrekkelijke hal met originele tegelvloer en een fraaie, authentieke trap vormt de toegangsroute naar de rest van de woning. Hier vind je direct de lichte woonkamer (35 m²), waar daglicht door de openslaande deuren naar de tuin stroomt en een pelletkachel (2021) voor gezellige avonden zorgt. De gesloten keuken (2,98m x 2,28m), volledig vernieuwd in 2023, is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, afzuigkap en koelkast – alles wat je nodig hebt voor een efficiënte keukenroutine.

Achter de keuken ligt een multifunctionele ruimte (2,58m x 2,28m), bereikbaar vanuit de tuin, die perfect dienst kan doen als opslag, werkplek of extra ruimte voor gasten. De provisiekelder (35 m²) onder het huis is al ingericht en biedt extra opslagruimte.

De onderhoudsarme tuin aan de zijkant van het huis is via een schutting (geplaatst in 2026) afgesloten en biedt praktische toegang voor fietsen en containers. De rustige ligging en de groene omgeving maken het een prettige uitbreiding van de woonruimte.

Op de eerste verdieping openen drie ruime slaapkamers zich vanaf de overloop met muurkast: een 4,06m x 4,27m, een 4,00m x 3,51m en een 2,68m x 2,97m. De hooggeplafonde (ouder)slaapkamer (3,87m x 3,91m) op de tweede verdieping, voorzien van airco, heeft toegang tot de vliering waar de cv-ketel (huur) is geïnstalleerd. De badkamer (3,35m x 2,53m) met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel is eveneens vernieuwd en biedt alle gemakken. De wasruimte (2,76m x 4,05m) kan naast wasmachine en droger ook als vijfde slaapkamer worden gebruikt.

Eygelshoven biedt de perfecte mix van rust en bereikbaarheid – op loopafstand vind je supermarkten, horeca, basisonderwijs en een gezondheidscentrum. Met de goede infrastructuur ben je snel in Heerlen, Aken of Maastricht, zowel via het openbaar vervoer als via de ringweg. Deze woning is ideaal voor wie een sfeervolle, ruimterijke woning zoekt met alle moderne voorzieningen, maar zonder de charme van de jaren ’30 te verliezen.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE-bijdragen, en de servicekosten bedragen € 150,- per jaar. De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking in de tuin. De cv-ketel is gehuurd en de koopprijs is € 499.999,-.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging in!