Brandtstraat 11

Een ruime, zonnige eengezinswoning met karakter en alle gemakken – perfect voor wie waarde hecht aan ruimte, privacy en een centrale ligging

Op een centraal doch rustige locatie in Eygelshoven treft u deze robuuste en lichtdoorstroomde eengezinswoning aan de Brandtstraat 11. Met een royale tuin, berging, kelder en ruime bergzolder biedt deze woning alle ruimte voor comfort en privacy. De indeling is praktische en functioneel, met twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een sfeervolle woonkamer met open keuken – ideaal voor gezinnen of stellen die van een gezellige woonplek houden.

Dankzij de grote raampartijen en zonnige tuin geniet u van veel natuurlijk licht en buitenleven, terwijl de woning op loopafstand ligt van de markt, station, scholen en winkels.

Een praktische kelder en een welkom thuisgevoel vanaf de entree Beneden begint uw dag in de provisiekelder, waar de combi HR-cv-ketel (2023) is geïnstalleerd – deze wordt gehuurd voor €45,13 per maand. Handig is ook de wasmachineaansluiting die hier aanwezig is. Via de betegelde entree stapt u binnen in een hal met toegang tot de woonkamer, een compact toilet met wandcloset en de trap naar de verdieping.

De sfeervolle woonkamer trekt direct de aandacht met zijn massief eiken vloer en de grote raampartijen, die het ruimte vol licht vullen. Het verlaagde plafond is voorzien van ingebouwde verlichting, terwijl aan de achterzijde de open keuken ligt – een ruime, lichte ruimte met een praktische hoekopstelling. Hier vindt u alle moderne inbouwapparatuur: een vaatwasser, heteluchtoven, inductiekookplaat en afzuigkap.

De keuken is uitgevoerd met tegelwerk en massief eiken vloer, compleet met ingebouwde verlichting voor een gezellig effect.

Via de woonkamer en de achteringang bereikt u de zonnige, fraai aangelegde tuin – een echte oase van rust. Met diverse terrassen, een berging en een sfeervolle vijverpartij biedt deze royale achtertuin volop privacy en buitenleven. De tuin is perfect ingericht voor ontspannen momenten, of u nu wilt genieten van de zon of een barbecue organiseert.

Ruime slaapkamers en een badkamer met karakter op de eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u de ruime overloop, die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is oorspronkelijk gerealiseerd in een voormalige slaapkamer en beschikt over een wastafel met meubel, een tweede wandcloset en een douche met douchedeuren. Dankzij het grote raam valt er voldoende natuurlijk licht, terwijl het verlaagde plafond is voorzien van ingebouwde verlichting.

De voormalige badkamer fungeert momenteel als praktische garderobekast. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van doorlopende laminaatvloeren, wat voor een gelijkmatige en warme uitstraling zorgt.

Extra bergruimte en praktische details Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder, waar de geïsoleerde zoldervloer volop praktische bergruimte biedt. De woning is voorzien van grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing en diverse rolluiken, wat zorgt voor een goede isolatie en privacy.

Een woning met potentie in een levendige wijk Deze woning ligt centraal doch rustig in Eygelshoven, op loopafstand van de markt, het station, scholen en winkels. De omgeving biedt ook recreatiemogelijkheden, zodat u alles binnen handbereik heeft. Belangrijke details:

• De woning is gelegen in een erfpachtgebied met een erfpachtcanon van €1.100,- per jaar en een VvE-bijdrage van €150,- per maand.
• De servicekosten bedragen €120,- per maand.
• De woning heeft eigen grond en valt onder appartementsrecht.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend.
• De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Er zijn geen renovatieverplichtingen of saneringen bekend.

Interesse? Kom gerust langs voor een bezichtiging! Met deze woning krijgt u een ruime, goed onderhouden eengezinswoning in een centrale maar rustige wijk, omringd door alle voorzieningen die u zich wensen kunt. Of u nu van de zonnige tuin houdt, de moderne keuken of de praktische indeling, deze woning biedt alles wat u zoekt. Neem gerust contact op voor een afspraak – we kijken er graag samen naar!