Afwateringskanaal 71

Geniet van een uniek woonplezier aan het water met zicht op de iconische Farmsumertoren. Deze prachtig onderhouden woning biedt rust, ruimte en een uitstekende bereikbaarheid, direct gelegen aan het Afwateringskanaal. Met een royale garage, een fraai aangelegde tuin en een vrij uitzicht op het water én de markante toren is dit de ideale plek om te ontspannen en te genieten van het leven.

Vanuit de verzorgde hal met plavuizenvloer stap je direct in een woning waar functionaliteit en comfort centraal staan. Hier vind je niet alleen een meterkast en een toilet, maar ook een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een in 2025 vernieuwde cv-ketel van Intergas. De lichte en ruime woonkamer van ongeveer 40m² nodigt uit tot gezellig samenzijn, dankzij de grote raampartijen die daglicht binnenlaten. Met airconditioning is het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam, terwijl de open keuken met plavuizenvloer en schuifpui naar het terras zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. De L-vormige keuken is volledig uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer en afzuigkap.

Op de eerste verdieping wacht een comfortabele slaapkamerverdeling met drie slaapkamers van respectievelijk 14m², 9m² en 8m², allemaal voorzien van laminaatvloer. De hoofdslaapkamer biedt extra opbergruimte door een vaste kastenwand. De complete badkamer is sfeervol ingericht met een wastafelmeubel, designradiator, tweede toilet, een hoekbad en een aparte douche. Alle slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken, die zorgen voor extra comfort, privacy en een aangenaam binnenklimaat.

Ook buiten is deze woning een waar genot. De ruime oprit biedt plaats aan vier auto’s, ideaal voor gezinnen of gasten. De achtertuin is fraai aangelegd en beschikt over een vijver met vissen (tegen een kleine vergoeding over te nemen) en een gezellige overkapping, perfect voor lange zomeravonden. De vrijstaande garage van ongeveer 41m² is een absolute aanrader: uitgerust met een elektrische sectionaaldeur, een keukenblok en een vaste trap naar de royale zolderverdieping van ongeveer 22m². Hierdoor is de garage niet alleen geschikt voor het stallen van een auto, maar ook als hobbyruimte, werkplaats of extra opslag voor ZZP’ers.

De afgelopen jaren is de woning verder geoptimaliseerd op het gebied van duurzaamheid en onderhoud. Zo werden in 2021 rolluiken geplaatst en de ventilatiebox vernieuwd. Daarnaast zorgt een set van 10 zonnepanelen (geplaatst in 2015) en schelpenbodemisolatie voor een comfortabel woonklimaat en lagere energielasten.

Deze woning ligt in het sfeervolle dorp Farmsum, een rustige en geliefde woonomgeving met een rijke historie. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals een basisschool, sportverenigingen en openbaar vervoer. Het centrum van Delfzijl, met een uitgebreid winkelaanbod, horeca, scholen en het NS-station, ligt op korte afstand. Ook de Eemshaven, het Chemie Park Delfzijl en uitvalswegen richting Groningen zijn uitstekend bereikbaar. Voor wandelaars en fietsers biedt de omgeving volop mogelijkheden langs het water, de dijken en het prachtige Groninger landschap.

Kom deze bijzondere woning zelf bewonderen en ervaar het unieke woonplezier aan het water!