Ridenbergstraat 20

Een rustige twee-onder-een-kapwoning in Farmsum met drie slaapkamers, een praktische werk-/studeerkamer en een verrassend diepe, besloten achtertuin

Op een rustige woonlocatie in Farmsum staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning, waar privacy en comfort naadloos samengaan. Met een ruime achtertuin vol gazon, borders en een zonneterras, en een vrijstaande houten garage, stenen berging en plantenkas, biedt deze woning alle ruimte voor een ontspannen leven. Binnen vind je een praktische indeling met een werk-/studeerkamer, een moderne keuken en een ruime ouderslaapkamer – alles voorzien van laminaatvloeren voor een frisse uitstraling.

De tuingerichte woonkamer vormt het hart van de woning, met een directe verbinding naar de keuken en de werk-/studeerkamer. De keuken is volledig ingericht met nieuwe apparatuur, waaronder een koel/vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap en oven, zodat je met gemak kunt koken en genieten. Via de bijkeuken kom je in de tuin, waar een overkapping bij de garage en een zonneterras extra comfort bieden.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waaronder een ruime ouderslaapkamer, en een badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet. De vlizotrap leidt naar een ruime zolderberging, die nog geïsoleerd zal worden volgens isolatieplan maatregel 29.

De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en wordt verwarmd met een HR-combiketel uit 2021, terwijl zeven zonnepanelen bijdragen aan duurzame energie. Op termijn vindt er een kleinschalige versterking aan de buitenzijde plaats, zodat de woning nog steviger wordt. De entree is voorzien van een modern toilet met hangcloset en fontein, en er is toegang tot een provisiekelder.

De ligging is ideaal: het centrum van Delfzijl met winkels, horeca en recreatiemogelijkheden is op fietsafstand, evenals de havenboulevard. Ook de uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn goed bereikbaar, waaronder een treinverbinding richting Groningen.

Belangrijke details

De woning is geen erfpacht, maar wel appartementsrecht met een VvE-bijdrage van € 15,00 per maand. De servicekosten bedragen € 10,00 per maand. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking van de woning. Er is geen houtrot of vochtproblemen bekend. De woning is geen sloopobject en er zijn geen renovatieverplichtingen bekend. De eigen grond is € 0,00.