Korfbalstraat 11

Een verrassend ruime tussenwoning in Fijnaart met zonovergoten tuin en alle comfort van thuis

Stel je voor: een volledig geïsoleerde woning uit 2006, gelegen in een jonge, rustige wijk waar de zon zich graag laat zien in een zonnige zuidwestelijke tuin van 137 m². Deze uitgebouwde tussenwoning in Fijnaart biedt niet alleen ruimte voor een gezin, maar ook flexibiliteit voor de toekomst – of je nu een vierde slaapkamer, een werkplek of een hobbyruimte wilt realiseren. Met een moderne open keuken, een ruime woonkamer met vloerverwarming en drie comfortabele slaapkamers is dit een woning die direct aansluit bij jouw dagelijkse ritme.

En met Fijnaart op loopafstand van winkels, scholen en recreatieve voorzieningen, ben je snel in het hart van het dorp.

De tuingerichte woonkamer is het hart van deze woning: een uitgebouwde ruimte met een grote lichtstraat die het daglicht overvloedig binnenlaat, versterkt door openslaande deuren die de grenzen met de tuin vervagen. De tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur onder je voeten, terwijl de moderne open keuken in hoekopstelling je in staat stelt om gezellig te koken zonder het contact met de woonkamer te verliezen. De keuken is volledig ingericht met een 4-pits gasfornuis, combimagnetron, oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en plezierig keukengebruik.

Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning. De kamers zijn strak afgewerkt met nette laminaatvloeren en bieden voldoende ruimte voor slaap-, kinder-, werk- of hobbydoeleinden. Ook de praktische badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet – een complete en functionele ruimte waar je dagelijks van kunt genieten.

De tweede verdieping is een echte troef: een ruime zolder met een grote dakkapel die zorgt voor overvloedig daglicht en extra leefruimte. Met de aanwezige knieschotten is er handige bergruimte, terwijl de CV-ketel, WTW-systeem en aansluitingen voor wasapparatuur hier centraal zijn ondergebracht. Hier kun je een vierde slaapkamer, een thuiskantoor, speelkamer of hobbyruimte realiseren – de mogelijkheden zijn eindeloos.

De zonnige achtertuin op het zuidwesten is een echte pluspunt. Hier geniet je urenlang van de middag- en avondzon, terwijl de tuin grotendeels bestraat is en aangevuld met groen en beplanting. Achterin staat een stenen berging, en via de praktische achterom bereik je eenvoudig de openbare parkeerplaats achter het perceel. Met deze tuin heb je zowel privacy als ruimte om te ontspannen of te genieten van de buitenlucht.

Fijnaart is een dorp dat de perfecte balans biedt tussen rust en voorzieningen. Hier vind je winkels, horeca, twee supermarkten, basisscholen en sportverenigingen, terwijl het actieve verenigingsleven voor iedereen iets te bieden heeft. Met busverbindingen naar Roosendaal, Zevenbergen en Breda ben je snel in de bredere regio, en voor ontspanning zijn er een dorpshuis en een binnenzwembad. Ook liggen plaatsen als Oud Gastel, Zevenbergen en Roosendaal op korte afstand – ideaal voor wie van een mix van dorpse sfeer en stedelijke voorzieningen houdt.

Belangrijke details

Deze woning is appartementsrechtelijk eigendom en valt onder de VvE "De Fijnaartse Hoek", met een jaarlijkse bijdrage van €250,- (2023). De servicekosten bedragen €125,- per maand en de CV-huurketel (Intergas) kost €38,95 per maand. Het perceel is eigen grond en er is geen erfpacht of canon van toepassing.

De woning is volledig geïsoleerd en gebouwd in 2006, met een perceeloppervlak van 137 m². Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking bekend. Wel is er achterstallig onderhoud gemeld, waaronder renovatieverplichtingen voor de gevel en dakbedekking.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen sloop- of saneringsverplichting bekend, maar een bestemmingswijziging is mogelijk in de toekomst.

Zie jij jezelf al wonen in deze ruime, zonnige tussenwoning met alle comfort en mogelijkheden? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, privacy en dorpse charme. Wij kijken er naar uit om je rond te leiden!