Kerkring 26

Een tijdloze juweel uit 1924: karakter, ruimte en luxe in hartje dorpskern

Stel u voor: een vrijstaand herenhuis uit 1924, omgeven door een parkachtige tuin van 2.060 m², waar rust, ruimte en moderne gemakken naadloos samenvloeien. Met een woonoppervlakte van circa 275 m², een geïsoleerde vrijstaande garage en volop parkeergelegenheid op eigen terrein, biedt deze woning alles wat u zich kunt wensen – van sfeervolle leefruimtes tot een unieke buitenoase. Op loopafstand van winkels, scholen en horeca, maar met snelle verbindingen naar Roosendaal, Breda en Rotterdam, is deze locatie een echte parel.

Binnen wordt u verwelkomd door een authentieke uitstraling die verrassend veel ruimte biedt. Het warme hart van de woning is de sfeervolle L-vormige woonkamer, waar een gashaard voor gezelligheid zorgt. Daarnaast is er een multifunctionele kamer die zich perfect leent als kantoor, tweede woonkamer of speelruimte – of zelfs als extra slaapkamer op de begane grond.

De royale eetkeuken is een kookliefhebber’s droom: uitgerust met een stijlvolle massief eiken keuken, hoogwaardige inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte. Dankzij de praktische bijkeuken en de badkamer op de begane grond is de woning bovendien ideaal voor gelijkvloers wonen of een praktijk aan huis.

Op de eerste verdieping wachten drie ruime slaapkamers, waaronder een master bedroom met een fraaie walk-in closet. De luxe badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en wandcloset biedt alle comfort. Boven de keuken is er nog een extra slaapkamer, perfect als logeerkamer, hobbyruimte of tienerkamer. De tweede verdieping herbergt een royale bergzolder met uitbreidingsmogelijkheden, waar u uw dromen kunt opslaan of nieuwe ruimtes kunt creëren.

Buiten wordt vrijheid letterlijk gevierd. De parkachtige tuin rondom de woning biedt optimale privacy en is een heerlijke plek om ieder seizoen van te genieten. De zonnige achtertuin (ca. 31 m diep en ca. 33 m breed) op het zuidoosten is een echte buitenoase, met een sfeervolle eikenhouten veranda voorzien van een open haard en een elektrisch bedienbare overkapping. Hier kunt u moeiteloos het ultieme buitenleven creëren.

De vrijstaande, volledig geïsoleerde garage is niet alleen multifunctioneel ingericht, maar biedt ook een tweede ruimte met houtkachel en elektrische sauna met stoomfunctie. Desgewenst kan de tussenwand eenvoudig worden verwijderd, waardoor weer één grote garage ontstaat. Op eigen terrein is zelfs plaats voor circa 13 auto’s, zodat ook een camper, caravan of boot probleemloos gestald kunnen worden.

De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van moderne gemakken, waaronder vloerverwarming op de begane grond (met afzonderlijke zones), dak- en muurisolatie, dubbele beglazing, grotendeels rolluiken, krachtstroom, een alarmsysteem en een recent vernieuwde Remeha CW6+ cv-ketel (2025). Dit alles resulteert in een comfortabel energielabel B.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en voorzien van eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er is geen erfpacht of canon van toepassing. De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien de woning niet onder een VvE valt.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, en er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere bouwkundige risico’s bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en dakbedekking gemeld, wat bij aankoop in overweging dient te worden genomen. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering, maar wel renovatieverplichtingen die in de koopovereenkomst zijn vastgelegd.

Een unieke combinatie van karakter, luxe en ruimte op een toplocatie – een woning die u niet alleen moet bekijken, maar vooral moet beleven. Neem gerust contact op voor een bezichtiging!