Fuutlaan 7

Een ruime, zonnige helft van een dubbelwoning met karakter en comfort in een groene omgeving

Op een prachtige woonlocatie met uitzicht over groenvoorziening biedt deze ruime helft van een dubbelwoning (bouwjaar 1965) een ideale mix van ruimte, privacy en gemak. Met een eigen oprit voor twee auto’s en een aangebouwde stenen garage (9,31 x 2,86 m²) is er voldoende ruimte voor auto’s en opslag. De verzorgde tuin op de zonkant nodigt uit tot ontspannen, terwijl de nabijheid van het winkelcentrum van Martenshoek met supermarkten (Jumbo en Aldi), horeca, winkeltjes en openbaar vervoer (treinstation en bus) het dagelijks leven eenvoudig maakt.

Bovendien bent u in 15 autominuten in het centrum van Groningen via de A7.

Een huis met karakter en moderne gemakken

De begane grond van deze woning is een echte woon- en ontvangstruimte. Via de entree met royale hal en een meterkast bereikt u de doorzonwoonkamer, waar een eethoek en een schuifpui (kunststof) toegang bieden tot het terras. De half-open keuken is voorzien van alle moderne gemakken: een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en een draaicarrousel.

Een bijkeuken met lichtkoepel en witgoed-aansluitingen sluit aan op de achtertuin via een aparte buitendeur. Een trapopgang leidt naar een toilet met fontein, compleet met wastafel.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die uitkomt op drie slaapkamers: een ruime kamer van 3,69 x 3,31 m met wastafel en vaste kast, een kleinere slaapkamer van 2,33 x 2,98 m met vaste kast en een derde slaapkamer van 3,70 x 3,30 m. Beide grotere kamers hebben toegang tot het balkon. Daarnaast is er een nette badkamer met ligbad, inloopdouche, een tweede toilet met fontein en een wastafel. Een vaste trap leidt naar de zolder, waar een dakraam en veel bergruimte zijn.

Energiezuinig en goed onderhouden

De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, grotendeels kunststof kozijnen en HR-beglazing, gedeeltelijk zelfs HR++. Met een Energielabel C (registratienummer 764408525) biedt deze woning een goede balans tussen comfort en energiebesparing. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Intergas CV-ketel (bouwjaar 2014, eigendom van de koper).

Locatie en bereikbaarheid

Deze woning ligt in een aantrekkelijke woonwijk met veel groen, waar u zowel de rust als de voorzieningen dichtbij heeft. Het winkelcentrum van Martenshoek is op fietsafstand, met alles wat u dagelijks nodig heeft. Voor wie de stad in wil, is Groningen in 15 minuten bereikbaar via de A7. Openbaar vervoer is eveneens goed bereikbaar, waardoor deze locatie ideaal is voor zowel gezinnen als stelletjes.

Belangrijke details

Deze woning is een helft van een dubbelwoning en wordt aangeboden onder de volgende voorwaarden:

• Eigen grond (geen erfpacht of VvE).
• Geen servicekosten of bijdragen aan een VvE of appartementsrecht.
• De fotopresentatie geeft een werkelijk beeld van de woning; er is geen gebruikgemaakt van speciale groothoeklenzen.
• De metingen zijn gebaseerd op de NEN2580.

Bezichtigingsaanvragen graag via mail! U kunt vrijblijvend een brochure opvragen bij Jans Duit Makelaardij te Hoogezand.