Roderwolderweg 14A

Een unieke woonboerderij met karakter en ruimte

In het hart van het idyllische coulissenlandschap van Foxwolde ligt deze karakteristieke woonboerderij met rieten kap, omgeven door een ruim perceel van 24.075 m². De woning combineert landelijke authenticiteit met moderne comfort, met een sfeervolle woonkamer met gashaard, drie ruime slaapkamers en een praktische begane grond met badkamer en slaapkamer. Het perceel biedt niet alleen een fraai aangelegde siertuin en een ruim erf, maar ook uitgestrekt grasland – perfect voor rustzoekers, natuurliefhebbers of dierhouders. Met een vrijstaande garage van 122 m² en een gunstige ligging nabij Roden, Roderwolde en Groningen, is deze woning een droom voor wie rust en ruimte zoekt, zonder afstand te hoeven doen tot voorzieningen.

Een huis vol sfeer en functionaliteit

De ruime entree met trapopgang voert u rechtstreeks naar het hart van de woning: de woonkamer met gashaard, waar u kunt genieten van het prachtige uitzicht over de groene omgeving. De aangrenzende keuken is eenvoudig maar functioneel uitgevoerd, terwijl de begane grond verder bestaat uit een toilet, een badkamer, een slaapkamer en een praktische bergruimte met wasvoorziening en royale zolder. De eerste verdieping herbergt drie ruime slaapkamers, een kastruimte met cv-opstelling en een overloop die toegang biedt tot alle ruimtes. De begane grond en eerste verdieping zijn grotendeels uitgevoerd in beton, wat bijdraagt aan de solide bouwkwaliteit.

Een buitenruimte om van te genieten

Het perceel van 24.075 m² is een waar paradijs voor natuurliefhebbers, met een eigen oprijlaan, diverse terrassen, een verzorgde siertuin en uitgestrekt grasland. De vrijstaande stenen garage met houten betimmering van circa 122 m² biedt voldoende ruimte voor auto’s, werkplekken of extra opslag. De ligging in de buurtschap Foxwolde zorgt voor een heerlijke rust en landelijke sfeer, terwijl voorzieningen in Roden en Groningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen natuurgebieden Kleibosch, Leekstermeer en de Onlanden.

Duurzaam en comfortabel

De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas (HR++) en beschikt over muurisolatie, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. De verwarming wordt verzorgd door een cv-combiketel met radiatoren, en het energielabel is D. De woonoppervlakte is eenvoudig te vergroten tot circa 160 m², waardoor er nog extra ruimte te creëren valt voor uw wensen.

Kom langs en ontdek het zelf

Wilt u deze unieke woonboerderij persoonlijk bekijken? Bekijk dan zeker de 3D-presentatie en maak een afspraak om de woning met ons te bezichtigen. Laat u verrassen door de sfeer, ruimte en mogelijkheden die dit huis te bieden heeft!