Osingastraat 10

Een charmante 2-onder-1 kapwoning in Franeker – gezellig, ruim en vol mogelijkheden

Stel je voor: een beschutte, eigen plek in het hart van Franeker, waar je via een rustige achteromtoegang direct binnenstapt in een gezellige woonkamer met sierschouwtje en een praktische halfopen keuken – perfect voor starters die van ruimte en comfort houden. Deze woning, met een totale perceeloppervlakte van 117 m², biedt niet alleen een onderhoudsvrije betegelde tuin/plaats voor ontspannen momenten, maar ook een goede indeling met twee slaapkamers, een badkamer en extra bergruimte. Ideaal om direct in te trekken, of om met een klap zelf vorm te geven aan jouw droomwoning.

De woningkamer is het hart van deze 2-onder-1 kapwoning, met grote ramen die daglicht over de ruimte verspreiden en een siereschoor dat extra gezelligheid toevoegt. De halfopen keuken is voorzien van een hoekopstelling met voldoende werkruimte, een 4-pits gaskookplaat, afzuiging, een combimagnetron, koelkast en vaatwasser – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en plezierig koken. Boven vind je een overloop met bergkast, waar je dagelijkse spullen netjes kunt opbergen, en een badkamer met wastafel, kastje en douchecabine.

De twee slaapkamers bieden ruimte voor rust en privacy, waarbij één kamer nog wat afwerking nodig heeft – de wanden zijn echter al geïsoleerd en met gips bekleed, met zichtbare schoorsteenkanaal en balken voor een authentieke uitstraling.

Achterin de woning vind je een berging die in twee delen is verdeeld: het voorste deel fungeert als bijkeuken voor het witgoed, terwijl het achterste deel perfect is voor fietsen, tuinspullen en andere bergzaken. De tuin/plaats is geheel betegeld en dus onderhoudsvrij, met voldoende ruimte voor een loungeset of een kleurrijke tuin. Binnen is de woning voorzien van een moderne CV-installatie (een Intergas combiketel uit 2023) en glasisolatie (dubbel glas en HR++), wat zorgt voor een prettige leefomgeving.

Het energielabel is momenteel G (oud label), maar met aanvullende maatregelen zoals muur- en vloerisolatie, of zelfs zonnepanelen, kan dit label flink verbeteren – wat niet alleen het wooncomfort verhoogt, maar ook de energiekosten op de lange termijn verlaagt.

Franeker is een levendige Friese stad met een rijke geschiedenis, waar je midden in het centrum woont, maar toch op een rustige, beschutte locatie. De stad biedt alles wat je nodig hebt: supermarkten, het station, scholen, winkels, verenigingen en sportfaciliteiten – en dan hebben we het nog niet eens over de Unesco-werelderfgoedlocatie Planetarium Eise Eisinga of de jaarlijkse PC (kaatswedstrijd). Met de A31 op loopafstand ben je snel in Harlingen of Leeuwarden, en het station brengt je gemakkelijk naar andere bestemmingen.

Belangrijke details

Deze woning is verkocht onder appartementsrecht en is geen eigen grond. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand, inclusief servicekosten. De erfpacht is € 100,00 per jaar en de erfpachtcanon is € 1.000,00 per jaar.

De fundering is niet zichtbaar, en hoewel er geen visueel waarneembare scheurvorming of scheefstand is, wijst Fundermaps op een risico-indicator 1 (hoger risico, klasse D of E). Dit betekent dat er geen fysiek onderzoek is uitgevoerd, maar dat vervolgonderzoek (zoals een Fase-0 onderzoek) aanbevolen wordt voor een definitieve beoordeling. De verkoper, makelaar en Vastgoed Nederland aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid van deze data.

Deze woning wordt vrijblijvend aangeboden, en alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief (conform NEN2580). Kandidaat-kopers dragen zelf verantwoordelijkheid voor eigen onderzoek naar zaken die voor hen van belang zijn.

Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op voor een bezichtiging of meer informatie over deze unieke woning aan de Osingastraat in Franeker. Ook via Funda.nl kun je meer ontdekken!