P J Troelstrastraat 15

Een ruime, verrassend ruim opgezette twee-onder-een-kapwoning in het hart van Franeker – waar gezelligheid en functionaliteit naadloos samenkomen

Stel je voor: een 133 m² grote woning met een eigen oprit, een aangebouwde garage en een warme, open leefruimte die direct een thuisgevoel oproept. Deze woning aan de P.J. Troelstrastraat 15 in het Sexbierumerplan is niet alleen ruim van opzet, maar ook verduurzaamd en verbeterd door de jaren heen – een ideale basis voor een gezin, thuiswerkers of wie graag ruimte heeft om naar eigen wens in te richten. Met vier slaapkamers, een moderne keuken en een zonnepanelenuitgeruste zolder, biedt deze woning zowel comfort als toekomstperspectief.

Een warme, open leefruimte die uitnodigt tot samen zijn

Zodra je de entree binnenstapt, valt de royale woonkamer direct op – een ruimte die met zijn eikenhouten vloer en voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel uitnodigt tot gezelligheid. De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken, die in 2018 volledig vernieuwd is met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. De praktische bijkeuken biedt extra bergruimte en huisvest de witgoedopstelling, terwijl de vernieuwde meterkast (2018) en het toilet met fonteintje de entree afronden.

Vanaf de bijkeuken bereik je direct de aangebouwde garage – voorzien van water, elektriciteit en een elektrische deur – die via de eigen oprit makkelijk bereikbaar is.

Ruimte voor iedereen: vier slaapkamers, een werkplek en toekomstmogelijkheden

Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers, waarvan er één momenteel ingericht is als kantoor- of werkkamer – ideaal voor thuiswerkers of een gastenkamer. Twee van de slaapkamers beschikken over een kunststof dakkapel, terwijl een derde uitgerust is met een praktische inbouwkast. De badkamer is functioneel ingericht met een douche, wastafel en toilet.

De zolder biedt niet alleen extra bergruimte, maar is ook de locatie van de omvormer voor de zonnepanelen – en dankzij de vaste trap kan hier met gemak een volwaardige extra slaapkamer gerealiseerd worden.

Een buitenruimte die uitnodigt tot ontspannen en genieten

Buiten geniet je van een ruime achtertuin op het zuiden, die grenst aan een woonerf met openbare parkeergelegenheid. De eigen oprit en de aangebouwde garage maken het parkeren een kinderspel, terwijl het elektrisch zonnescherm en de rolluiken voor de vier slaapkamers zorgen voor comfort en privacy. Met 255 m² eigen grond heb je alle vrijheid om deze ruimte naar eigen smaak in te richten – of het nu een tuin, een terras of een speelplek wordt.

Wonen in Franeker: sfeer, voorzieningen en bereikbaarheid

Franeker is een stad die alles biedt: een levendig historisch centrum, een breed aanbod aan winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horeca, en een uitstekende bereikbaarheid. Dankzij het treinstation en de gunstige ligging ben je snel in Leeuwarden of Harlingen, terwijl je tegelijkertijd dicht bij het open Friese landschap woont – perfect voor wandelaars en fietsers. Deze woning aan de P.J.

Troelstrastraat 15 combineert dus het beste van twee werelden: stedelijke voorzieningen op loopafstand en de rust van het Friese platteland.

Benieuwd of deze ruime, praktische woning met alle moderne gemakken jouw nieuwe thuis kan worden? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden en het unieke karakter van deze woning.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1978
• Woonoppervlakte: circa 133 m²
• Perceel: 255 m² eigen grond
• Eigen grond: Ja
• Appartementsrecht: Nee
• Erfpacht: Nee
• Canon: Nee
• VvE: Nee
• Servicekosten: Nee
• Energielabel: B
• Bodemisolatie: Geïsoleerd in 2018
• Zonnepanelen: 8 stuks (2021, 325 WP)
• Kozijnen: Kunststof boven en deels beneden
• Dakkapel: Kunststof
• Extra parkeerruimte: Aan de achterzijde van de woning
• Monumentstatus: Nee
• Beschermd stadsgezicht: Nee
• Bodemverontreiniging: Niet gemeld
• Asbest: Niet gemeld
• Fundering: Geen melding van verzakking of houtrot
• Achterstallig onderhoud: Niet gemeld
• Sanering: Niet vereist
• Sloop- of renovatieverplichtingen: Niet gemeld