Sjouke Helfrichstraat 39

Een ruim, licht en instapklaar gezinsparadijs met uitzicht op groen en privacy

Stel je voor: een ruime twee-onder-een-kapwoning op een fraaie woonstand, waar comfort en sfeer naadloos samenvloeien met de buitenwereld. Deze instapklaare woning biedt volop privacy en vrij uitzicht over de omgeving, met een energielabel B en een slimme mix van moderne voorzieningen en gezellige details. Van de ruime woonkamer met houtkachel tot de serre/tuinkamer met lichtkoepel, deze woning is een echte leefoase – ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, licht en een mooie buitenverbinding.

De tuingerichte L-vormige woonkamer vormt het hart van deze woning, waar je met een schuifpui naar de tuin en een berging/overkapping direct de buitenlucht binnenhaalt. De houtkachel zorgt voor gezellige avonden, terwijl de open woonkeuken met kookeiland en inbouwapparatuur alle gemakken biedt. Een praktische bijkeuken met wasbak en aansluiting voor witgoed sluit naadloos aan, en via een loopdeur bereik je direct de garage.

De serre/tuinkamer, beschut en voorzien van een lichtkoepel, is een heerlijke verlenging van de leefruimte – perfect om het hele jaar door van de tuin en het buitenleven te genieten.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die uitkomt op drie sfeervolle slaapkamers, een complete badkamer met inloopdouche, ligbad, designradiator, toilet en wastafelmeubel. Via een vlizotrap bereik je de vliering, waar dakramen voor extra licht zorgen. Binnen en buiten sluiten hier prachtig op elkaar aan: vanuit de woonvertrekken geniet je van het groen en de tuin, wat de woning een open en luchtige sfeer geeft.

Deze woning staat op een eigen grond van 398 m², waar een keurig aangelegde voor- en achtertuin op goede zonnestand ligt. De verwarming wordt verzorgd door een CV van type Remeha, aangevuld met deels vloerverwarming en 17 zonnepanelen voor duurzame energie. De woning is voorzien van deels hout en kunststof kozijnen (HR++) en krijgt in 2025 vloerisolatie toegevoegd. Op loop- en fietsafstand vind je scholen, winkels en sportvoorzieningen, terwijl de uitvalswegen richting Leeuwarden en de Afsluitdijk snel bereikbaar zijn.

Belangrijke details

Deze woning is onderworpen aan appartementsrecht en valt onder een VvE met servicekosten. De funderingsrisico-indicator is beschikbaar (A t/m E) en kan variëren in betrouwbaarheid. De verkoper, makelaar en NVM aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid hiervan. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om zelfstandig een funderingsonderzoek te laten uitvoeren.

Deze woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging, asbest of houtrot bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking vastgesteld. Er is geen sanering of sloopverplichting bekend, maar een bestemmingswijziging kan niet worden uitgesloten.

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Eigen grond (geen erfpacht)
• Appartementsrecht van toepassing
• VvE met servicekosten (opgave op verzoek)
• Geen canon of bijdragen bekend

Laat je inspireren en maak een afspraak voor een bezichtiging!