A van Voorthuijsenweg 33

Een royale 2-onder-1 kap woning in het ruim opgezette Schalsumerplan

In het gezellige Schalsumerplan in Franeker vind je deze ruime en lichte 2-onder-1 kap woning, perfect geschikt voor een gezinsleven. Met vier slaapkamers (met mogelijkheid voor een vijfde), een mooi aangelegde voortuin, een praktische garage met lange oprit en een beschutte achtertuin biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een comfortabel thuis. De woning is ruim opgezet en straalt een warm en uitnodigend karakter uit, met brede ramen die voor veel lichtinval zorgen. Nu is het de beurt aan nieuwe bewoners om hier hun droomhuis van te maken.

Wooncomfort en ruimte op elke verdieping De begane grond biedt een ruime en lichte hal met trapopgang, meterkast, garderobe en toilet. Vanuit de hal kom je in de grote woonkamer, die dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde, evenals het raam in de zijgevel, overvloedig van daglicht geniet. De halfopen keuken is voorzien van een modern aanrecht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. De bijkeuken grenst aan de keuken en biedt voldoende ruimte voor een witgoedopstelling, terwijl de achtertuin via de bijkeuken bereikbaar is.

Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers (twee grotere en twee kleinere), waarvan één van de kleinere kamers toegang biedt tot het plat dak aan de achterzijde. De badkamer is geheel betegeld en functioneel, voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet. Een van de kleinere slaapkamers zou, indien gewenst, makkelijk als extra badkamer ingericht kunnen worden. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een zolderruimte met CV-ketelopstelling, waar eventueel een extra slaapkamer gemaakt kan worden, bijvoorbeeld in combinatie met een grote dakkapel.

Praktische voorzieningen en toekomstmogelijkheden De woning heeft een CV-installatie met een HR-combiketel uit 2024, waardoor verwarming en warm water efficiënt worden verzorgd. De isolatie voldoet aan de normen van het bouwjaar (1973), met spouwmuurisolatie en grotendeels glasisolatie. Het energielabel is momenteel D, maar dit kan relatief eenvoudig verbeterd worden door bijvoorbeeld HR++ beglazing en kunststof kozijnen. Aanvullende maatregelen zoals vloer- en dakisolatie kunnen het label nog verder verhogen, wat resulteert in meer wooncomfort en lagere energielasten.

De achtertuin is voor een groot deel bestraat, met enkele borders voor groen, en biedt een beschutte plek om buiten te genieten. De stenen garage biedt praktische opbergruimte, terwijl de lange oprit voldoende plek biedt voor meerdere auto’s. De woning is lang verhuurd geweest en niet door de verkoper zelf bewoond, maar staat nu klaar om een nieuwe eigenaar te verwelkomen.

Een ideale locatie in een levendige wijk Het Schalsumerplan ligt aan de noordoostelijke rand van Franeker, een middelgrote stad met een rijke geschiedenis en uitstekende voorzieningen. De wijk wordt begrensd door de rondweg, de Leeuwarderweg en landerijen, en biedt een rustige omgeving met meerdere speelveldjes. Via een tunnel onder de rondweg fiets je binnendoor naar de stad, waar je scholen, supermarkten en diverse winkels vindt. De Skalsumerfeart loopt langs het plan, en via het groene gebied Bloemketerp (met zwembad, sportfaciliteiten en ijsbaan) ben je snel in het centrum of het buitengebied richting Schalsum.

Franeker is een oude universiteitsstad met een levendige cultuur, bekend om het Planetarium van Eise Eisinga (Unesco-werelderfgoed) en de jaarlijkse PC (kaatswedstrijd). De stad biedt een prima voorzieningenniveau, met verschillende scholen, winkels, sportfaciliteiten, een theater en tal van verenigingen. Dankzij de nabijheid van de A31 (Afsluitdijk - Leeuwarden) is de stad goed bereikbaar.

Kom deze woning zelf ontdekken! Ben je geïnteresseerd in deze ruime en licht doorzichtige woning in een gewilde wijk? Bel, app of mail ons voor meer informatie of plan een bezichtiging. Laat je niet ontgaan wat deze woning te bieden heeft – het kan jouw nieuwe thuis worden!