Over de Beek 12

Wakker worden met het geluid van de beek, omringd door de rust van de Achterhoekse natuur – en toch midden in het dorp. Over de Beek 12 is een vrijstaande T-boerderij met 6.500 m² eigen grond, waar het buitenleven niet alleen een decor is, maar het hart van je dagelijks leven vormt. Hier combineer je de vrijheid van een landelijk erf met de gemakken van een dorp op loopafstand, en de unieke kans om een karaktervolle boerderij naar eigen wens te transformeren. Een plek waar je niet alleen woont, maar waar je ook kunt bouwen, creëren en genieten – van de stilte, het uitzicht en de mogelijkheden die deze locatie biedt.

De boerderij ligt aan de oever van de Bielheimerbeek, waar ’s ochtends de mist over het water hangt en hazen door het gras scharrelen. Het 141 m² grote woonhuis (bouwjaar 1958) straalt een huiselijke warmte uit, met een woonkamer die uitkijkt over de groene landerijen en een keuken waar je vanuit vrijwel elke hoek het uitzicht kunt bewonderen. De begane grond biedt naast de woonkamer ook een bijkeuken met tuintoegang en een droge kelder – ideaal voor opslag of een wijncollectie.

Boven vind je vier slaapkamers, een badkamer met ligbad en douche, en een ruime zolder die via een vlizotrap bereikbaar is. Deze zolder is verdeeld in drie compartimenten, waarvan het grootste huisvest de cv-installatie. De woning is uitgerust met een houtkachel en zonnepanelen, en er is ruimte voor parkeren.

Maar het is vooral het achterhuis dat deze boerderij zo bijzonder maakt. Met een vloeroppervlak van ruim 195 m² en een royale zolderverdieping is dit een inspirerende ruimte met hoge gebinten en authentieke details. Hier kun je je eigen visie uitvoeren: denk aan een gastenverblijf, een hobbyruimte, een atelier of zelfs een generatiewoonoplossing.

De gemeente heeft in januari 2026 een omgevingsvergunning verleend voor de sloop en herbouw van het achterhuis, evenals voor de verbouw en splitsing van de T-boerderij in twee zelfstandige woningen. Op basis van deze vergunning is er per woning ruimte voor circa 100 m² aan bijgebouwen, mits de nodige groenwerkzaamheden worden uitgevoerd. De tekeningen en het inrichtingsplan zijn beschikbaar voor geïnteresseerden.

Het buitenleven is hier eveneens indrukwekkend. Een ruime tuin met terrassen, gazons en sierlijke borders biedt plekken in zon en schaduw, met uitzicht over het eigen weiland en de beek. Het sfeervolle buitenverblijf vormt het centrum van het buitenleven: twee overkapte terrassen, een loungeplek en een jacuzzi op een beschutte locatie zorgen voor privacy en ontspanning. ’s Avonds hoor je alleen de wind door de bomen en het zachte kabbelen van het water – geen verkeersgeluid, geen inkijk.

Vanaf het erf loop je via het Ganderpad en diverse Klompenpaden het beekdal in, omringd door het karakteristieke Achterhoekse landschap.

Rust en bereikbaarheid gaan hier hand in hand. Hoewel je midden in de natuur woont, liggen de supermarkt, bakker, scholen, sportverenigingen en het treinstation van Gaanderen allemaal binnen 10 minuten lopen. Doetinchem is op enkele minuten rijden, de A18 in de buurt en Arnhem bereikbaar in circa 30 minuten. Gaanderen zelf is een dorp met een gemoedelijk karakter, waar oude erven en groene landerijen het straatbeeld bepalen. Hier voel je je thuis – zowel in de woning als in de omgeving.

Belangrijke details

De woning is kadastraal gesplitst in Over de Beek 12 en 12A. De stacaravan in het weiland voor de boerderij is reeds verkocht en wordt vóór de overdracht verwijderd; deze maakt geen onderdeel uit van de verkoop. De omgevingsvergunning (januari 2026) omvat de sloop en herbouw van het achterhuis, evenals de verbouw en splitsing van de T-boerderij. Er zijn nog groenwerkzaamheden nodig conform het inrichtingsplan van de gemeente. Voor verdere vragen over gebruiks- of ontwikkelmogelijkheden adviseren wij om contact op te nemen met de gemeente of een deskundig adviseur.

Waar wacht je nog op? Deze woning biedt zelden gezien kansen: een plek waar je kunt wonen, bouwen en genieten van de natuur, met alle gemakken van het dorp op loopafstand. Kom langs voor een bezichtiging en ervaar zelf waarom Over de Beek 12 zo bijzonder is.