Monnikenstraat 21

Monnikenstraat 21 in Gaanderen: comfortabel wonen met natuur en modern wooncomfort binnen handbereik

Stel je voor: een hoekwoning waar praktische voorzieningen, zonnige buitenruimte en modern wooncomfort naadloos samenvloeien. Monnikenstraat 21 is een woning die in de afgelopen jaren zorgvuldig is gemoderniseerd – van een nieuwe cv-ketel en elektrische boiler tot 16 zonnepanelen die duurzame energie opleveren. Met drie slaapkamers, een zonovergoten westelijke tuin en alle gemakken van een Siemens-keuken, biedt deze woning alles wat je zoekt voor een prettig en onderhoudsarm dagelijks leven.

En het beste? Natuur, winkels en openbaar vervoer liggen letterlijk om de hoek.

Deze hoekwoning is niet alleen lichtdoorstroomd en ruim, maar ook energiezuinig en comfortabel door de moderne aanpassingen. De kunststof kozijnen en rolluiken zorgen voor een prettige binnenklimaat, terwijl de nieuwe cv-installatie uit 2025 – uitgebreid met een elektrische boiler – optimaal aansluit op de 16 zonnepanelen (12 aan de voorzijde, 4 aan de achterzijde). Zo maak je optimaal gebruik van zelf opgewekte stroom, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor je portemonnee.

Bij binnenkomst ontvangt je een ruime hal die als centrale knooppunt fungeert: hier vind je de toegang tot de woonkamer, een praktische meterkast (vernieuwd met een 3-fasenaansluiting) en een afgesloten toilet. De dichtgemetselde trap naar de verdieping zorgt voor een rustige overgang tussen de verschillende leefruimtes, zodat je ook ’s avonds nog geniet van een ongedwongen sfeer.

Het hart van de begane grond is de woonkamer, waar je van een airconditioning kunt genieten op warme dagen. Deze ruimte staat in open verbinding met de keuken, die uit circa 2012 dateert en volledig is uitgerust met Siemens-apparatuur: een oven, magnetron, vaatwasmachine, inductiekookplaat en afzuigkap. Voor extra gemak is er zelfs een close-in boiler geplaatst, zodat je altijd warm water paraat hebt – zonder dat dit ruimte in beslag neemt.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de achterste slaapkamer ook is voorzien van airconditioning. Dat is een echte pluspunt tijdens warme nachten. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en vergroot, met een praktische inrichting die bestaat uit een douche, wastafel en toilet. Alles is eigentijds en functioneel, zodat je dagelijks comfortabel kunt starten.

De trap naar de tweede verdieping brengt je naar een opvallend ruime zolder, waar twee dakramen voor natuurlijk licht zorgen. Deze ruimte is niet alleen ideaal voor opslag, maar biedt ook voldoende plaats voor een hobbyruimte, werkplek of extra slaapkamer. In een afgesloten ruimte onder de zolder zijn de CV-ketel, boiler en omvormer ondergebracht, zodat je techniek niet hoeft te zien – alleen te genieten.

De achtertuin, gelegen op het westen, is een echte zonvanger: perfect voor wie van de middag- en avondzon houdt. De tuin is toegankelijk via de achterzijde of het naastgelegen pad en beschikt over een stenen berging met overkapping, waar je tuingereedschap of fietsen kunt opslaan. Achter de tuin ligt een grasveld dat grenst aan de achtertuinen van buren, wat zorgt voor een aangename privacy en voldoende afstand.

Maar de omgeving heeft nog veel meer te bieden. Op loopafstand vind je een speeltuintje voor kinderen, de Bielheimerbeek voor een verfrissende wandeling, en het natuurgebied ‘De Wrange’ voor fiets- en wandelliefhebbers. Gaanderen zelf is een praktisch en levendig dorp met diverse winkels en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast beschikt het over een eigen treinstation, zodat je gemakkelijk kunt reizen naar Doetinchem en de omliggende gebieden. De combinatie van groen, gemak en bereikbaarheid maakt Gaanderen een ideale woonomgeving voor iedereen.

Belangrijke details Deze woning is onder appartementsrecht en kent een erfpachtcanon van € 125,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,- per maand, terwijl de servicekosten op € 15,- per maand zijn gesteld. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend.

Wel is er sprake van achterstallig onderhoud aan de fundering, wat een sanering vereist. Daarnaast is er vocht en houtrot in de zolderconstructie, wat een renovatie noodzakelijk maakt. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een gebied waar bestemmingswijzigingen mogelijk zijn.

Kijk je al uit naar je nieuwe thuis? Monnikenstraat 21 wacht op jou – met alle moderniteit, ruimte en groene omgeving die je je kunt wensen. Plan nu een bezichtiging bij Alpina Makelaardij en ervaar zelf hoe fijn het is om hier te wonen. We laten je graag alles zien!