Rijksweg 50

Een vrijstaande juweel met karakter en ruimte – jouw canvas voor een unieke woonervaring

Stel je voor: een vrijstaande woning uit 1928 met een royaal perceel van 585 m² eigen grond, waar je niet alleen kunt wonen, maar ook kunt bouwen, verbouwen en vormgeven naar hartelust. Deze riant uitgebouwde woning combineert tijdloze charme met moderne mogelijkheden – van de glas-in-lood bovenlichten en suitedeuren die het karakter van de oorspronkelijke bouwperiode bewaren, tot de ruime woonkeuken en zuidgeoriënteerde tuin die uitnodigen tot persoonlijke invulling. Ideaal voor een doorstromer die graag een huis met potentie vindt, waar elke meter ruimte en elke muur een verhaallijn biedt.

Een woning die zich aanpast aan jouw leven – binnen en buiten

De eerste indruk is al een verrassing. Hoewel de voordeur een klassieke ingang biedt, leidt de praktische toegang vaak naar de uitgebouwde achterzijde, waar de woonkamer je verwelkomt met een authentieke sfeer dankzij de bewaarde details. De glas-in-lood bovenlichten en suitedeuren geven de ruimte een tijdloze elegantie, terwijl de moderne keuken – met inductiefornuis, twee ovens, vaatwasser en airconditioning – zorgt voor comfort op maat.

De ruime woonkeuken is niet alleen functioneel, maar biedt ook plaats voor een eettafel, zodat gezelligheid en gemak hand in hand gaan. Wie de keuken verlaat, stapt direct de tuin in – een zuidgeoriënteerd paradijs van 585 m², waar je met een schone lei kunt beginnen. Of je nu een groene oase, een tuin met terras of een speelplek voor de kinderen wilt creëren: de mogelijkheden zijn eindeloos.

Buiten vind je alles wat je nodig hebt voor dagelijks leven. Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein, een carport en een vrijstaande garage (17 m²) zorgen voor ruime opslagruimte, terwijl de tuin volop ruimte biedt voor fietsen, tuinmeubilair of zelfs een kleine schuur. De woning is niet alleen ruim in oppervlakte, maar ook in potentie: met 27 m² extra inpandige ruimte (kelder en tweede verdieping) en de mogelijkheid om de bergzolder of badkamer naar wens te moderniseren, kun je het huis stap voor stap aanpassen aan jouw wensen.

Wonen met karakter – en alle gemakken van nu

Binnenin is de indeling overzichtelijk en functioneel. Op de begane grond vind je naast de woonkamer en keuken ook een bijkeuken/berging met wasmachine en droger, bereikbaar via een binnenroute. De eerste verdieping huisvest drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van airconditioning – een prettige toevoeging in de zomermaanden. De badkamer is eenvoudig maar ruim, met een ligbad (momenteel niet aangesloten), inloopdouche, wastafel en toilet. Wie hier later meer comfort in wil brengen, kan de ruimte gemakkelijk aanpassen.

De tweede verdieping is een vlizotrap hoger gelegen en biedt extra bergruimte – ideaal voor seizoensgebonden spullen of zaken die je niet dagelijks nodig hebt. De hybride warmtepomp uit 2023 en 11 zonnepanelen zorgen bovendien voor een duurzame en energiezuinige woning, terwijl de deels aanwezige rolluiken privacy en zonwering bieden.

Een locatie vol mogelijkheden – tussen natuur en gezelligheid

Deze woning ligt in een unieke omgeving: tussen de bomen en in het buitengebied, maar toch op wandel- en fietsafstand van de gezellige dorpskern. Daar vind je alles wat je dagelijks nodig hebt: een trein- en busstation, sportgelegenheden, winkels en andere voorzieningen. Wie graag sneller verder wil, heeft Doetinchem en de ontsluitingswegen richting Arnhem en Enschede binnen enkele autominuten bereikbaar. Het is de perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid – een huis waar je kunt genieten van de ruimte, maar ook snel in het centrum bent.

Jouw kans om een vrijstaand huis naar eigen wens te creëren

Wist je dat deze woning appartementsrecht kent? Dat betekent dat je niet alleen eigenaar bent van de woning, maar ook van het eigen grondperceel, waardoor je vrij bent in je plannen. Of je nu de tuin wilt uitbreiden, de woning wilt verbouwen of gewoon van de karakteristieke details wilt genieten – hier is alles mogelijk.

Met een vraagprijs van € 439.000,- (kosten koper) is dit een unieke kans om een vrijstaande woning met potentie te verwerven, waar je jarenlang van kunt dromen. Maak een afspraak met Vredegoor Lanting Makelaars en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is. Samen gaan we op zoek naar jouw nieuwe thuis – een huis dat niet alleen past bij wie je nu bent, maar ook bij wie je wilt worden.

Belangrijke details

• Erfpacht en canon: Niet van toepassing (appartementsrecht).
• VvE en servicekosten: Niet van toepassing (vrijstaand).
• Bodemonderzoek: Geen bekendmaking van bodemverontreiniging of asbest in de beschrijving.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is uitgebouwd aan de achterzijde, waarbij de keuken is verplaatst. De mansardekap, overstekken en glas-in-lood bovenlichten zijn bewaard gebleven. De fundering en constructie zijn niet nader gespecificeerd in de beschrijving.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet vermeld.
• Bestemmingswijzigingen: Niet vermeld.
• Achterstallig onderhoud/sanering: Niet vermeld.
• Vocht/houtrot/verzakking: Niet vermeld.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet vermeld.