Emailleerstraat 18

Een verrassend ruim, energiezuinig gezinshuis met zonnige tuin en alle comfort van een moderne woonwijk

Stel je voor: een uitgebouwde tussenwoning uit 2008 met 136 m² woonoppervlakte en een energielabel A+, gelegen in het hart van de kindvriendelijke wijk Het Nieuwe Pelgrim in Gaanderen. Hier vind je niet alleen een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin, maar ook een praktische bijkeuken, vloerverwarming en een dakkapel die de bovenste slaapkamer in een lichte, volwaardige ruimte verandert. Met 10 zonnepanelen op het dak en een volledige isolatie met HR++ beglazing is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en kostenefficiënt.

En omdat alles op loopafstand ligt – van supermarkten tot speeltuinen – hoef je nooit ver te reizen voor de dagelijkse bezigheden.

Deze woning is instapklaar en volop leefbaar, met een slimme indeling die zowel gezinnen als samenwoners tegemoetkomt. Bij binnenkomst valt je oog meteen op de uitgebouwde woonkamer, waar de extra ruimte dankzij de achterzijde-uitbouw is ontstaan. Hier vind je een ruime zithoek en een eettafel met voldoende plek voor gezellige avonden, terwijl de openslaande deuren een directe verbinding scheppen met de zonnige tuin op het zuidoosten.

Een provisiekast zorgt voor extra opslagruimte, en de moderne parketvloer in visgraatmotief – aangelegd in 2022 – geeft de ruimte een warme, verzorgde uitstraling. De vloerverwarming, eveneens in dat jaar geïnstalleerd, zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, zelfs in de koudere maanden.

Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne keuken, compleet met inbouwapparatuur zoals een koelkast, stoomoven, combioven, vaatwasser en een gaskookplaat met afzuigschouw. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met achterentree, waar een gootsteen en extra bergruimte voorzien zijn. Deze ruimte is niet alleen handig voor dagelijkse klusjes, maar ook voor het opslaan van tuingereedschap of andere benodigdheden. De hal met trapopgang is voorzien van een vernieuwde meterkast en een modern toilet, waardoor de begane grond volledig functioneel is ingericht.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allemaal afgewerkt met dezelfde laminaatvloer voor een harmonieuze uitstraling. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel, zodat iedereen zijn of haar eigen comfort heeft. De overloop biedt voldoende ruimte voor wasapparatuur, terwijl de cv-installatie (Intergas, 2008) en de mechanische ventilatie unit netjes zijn weggewerkt in een vaste kast.

De tweede verdieping verrast met nog meer ruimte, dankzij de dakkapel die in 2011 is geplaatst. Hier is de vierde slaapkamer gelegen, een lichte en aantrekkelijke ruimte met achter de knieschotten extra bergruimte. Deze verdieping is ideaal voor kinderen, gasten of een kantoorruimte.

De achtertuin, gelegen op het zonnige zuidoosten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en geheel omsloten met schuttingen voor privacy. Via een poort is het achterpad eenvoudig bereikbaar, en achterin staat een houten berging – perfect voor fietsen, tuingereedschap of buitenmeubilair. Of je nu wilt genieten van de zon, een barbecue organiseert of gewoon even tot rust wilt komen, deze tuin biedt alle mogelijkheden.

Gaanderen is een wijk waar gemak en groen naadloos samengaan. Het Nieuwe Pelgrim is een rustige, jonge woonwijk met alle voorzieningen op loopafstand: winkels, supermarkten, basisscholen, sportverenigingen, een huisarts, kinderdagverblijf en het treinstation. Parkeren is geen probleem, want er is ruimte direct voor de deur of op de openbare parkeerplaatsen in de buurt. Wil je even ontsnappen aan de drukte?

Dan liggen de Gaanderhei en het bosrijke gebied De Wrange op steenworp afstand – ideaal voor wandelingen of fietstochten. Zo combineer je het beste van twee werelden: de gemakken van een moderne woonwijk en de rust van de natuur.

Belangrijke details Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Gaanderen en is gebouwd in 2008. Het betreft een tussenwoning met eigen grond en appartementsrecht, waarbij de jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 350,- (exclusief servicekosten). De servicekosten bedragen € 150,- per jaar. Er is geen erfpacht of canon van toepassing.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Wel is er een bestemmingswijziging van kantoor naar wonen in 2008. De fundering is in orde, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking.

Dit is gesaneerd en goedgekeurd door de gemeente. Daarnaast is er geen bodemverontreiniging vastgesteld. Er is geen achterstallig onderhoud gemeld, maar er is wel vocht in de begane grond (onder de woonkamer) en houtrot in de schuttingen aan de achterzijde.

Deze gebreken zijn in kaart gebracht en kunnen bij een bezichtiging nader worden besproken.

Kom binnen kijken en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt: ruimte, comfort, duurzaamheid en een toplocatie. Neem gerust contact op voor een afspraak – we kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden!