Waakvlamstraat 24

Een strak, lichtdoorvlochten hoekappartement in Gaanderen – klaar voor jouw nieuwe begin

Stel je voor: een energielabel A-tweekamerappartement met een zonovergoten balkon, gelegen in het hart van Gaanderen. Dit instapklaar hoekappartement van 50 m² combineert modern comfort met een centrale ligging, waar winkels, scholen en het treinstation binnen handbereik zijn. Met een actieve VvE, gratis parkeren voor de deur en een professioneel beheerd complex gebouwd in 2012, is dit de ideale woning voor wie betaalbaar wonen met alle gemakken zoekt. We verwachten veel belangstelling – meld je daarom snel aan via e-mail met je contactgegevens, zodat we je persoonlijk kunnen informeren over de bezichtiging.

Een woonervaring vol licht en ruimte

Het appartement bevindt zich op de hoek van de eerste verdieping, waardoor je van ruimte en natuurlijk licht geniet dankzij de vele ramen. De centrale entree van het gebouw is voorzien van een bellentableau en afgesloten hal, terwijl achter het complex de gezamenlijke fietsenberging en containerruimte liggen. Via de galerij bereik je de voordeur van je nieuwe thuis, waar een ruime hal je ontvangt met direct zicht op de meterkast en garderobe.

De open woonkamer is het hart van het appartement, met openslaande deuren naar het 3 m² grote balkon – perfect voor ontbijten in de zon of avondjes buiten. De moderne keuken is volledig ingericht met alle inbouwapparatuur die je nodig hebt: een koelkast, diepvriezer, oven, vaatwasser en een 4-pits gaskookplaat met roestvrijstalen schouw. De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, waardoor het appartement zich groter voelt dan het is.

De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast, terwijl de badkamer verzorgd is met een douche, wastafel met spiegelkast en toilet. Voor extra opslag zorgt een praktische berging met technische ruimte, waar ook de Intergas HR combiketel en witgoedaansluitingen zijn ondergebracht. Het gehele appartement is afgerond met laminaatvloeren, en de woonkamer en keuken zijn voorzien van fraaie houten jaloezieën voor privacy en lichtregulering.

Een locatie waar je alles dichtbij hebt

Gaanderen is een wijk die rust en voorzieningen perfect combineert. Op loopafstand vind je winkels, sportfaciliteiten, scholen en het treinstation van Gaanderen, waar je gemakkelijk naar Doetinchem, Arnhem of Winterswijk reist. Daarnaast liggen de uitvalswegen richting Doetinchem en de Achterhoek strategisch gunstig, zodat je snel op de snelweg bent. Of je nu dagelijks pendelt of gewoon van de nabijheid van alles geniet – deze locatie biedt het beste van beide werelden.

Een zorgeloos complex met professioneel beheer

Het appartementencomplex, gebouwd in 2012, staat bekend om zijn goede onderhoudsstaat dankzij de actieve en professioneel georganiseerde VvE. De maandelijkse bijdrage van € 169,94 omvat onder andere het buitenonderhoud, de opstalverzekering, elektraverbruik van gemeenschappelijke ruimten, glasbewassing en een reservering voor toekomstig groot onderhoud. Daarnaast beschikt het gebouw over een gezamenlijke fietsenberging en gratis parkeren voor de deur, zodat je altijd gemakkelijk kunt parkeren.

Het appartement is de afgelopen jaren verhuurd geweest en wordt nu vrij van huur en gebruik verkocht. In de koopovereenkomst wordt een artikel feitelijke staat opgenomen, en zoals het te zien is, zal het ook worden opgeleverd. Er is geen NVM vragenlijst/lijst van zaken aanwezig.

Belangrijke details

• Erfpacht en canon: Niet van toepassing (appartement met eigen grond en appartementsrecht).
• Bodemverontreiniging, asbest, fundering, vocht of houtrot: Niet gemeld.
• Achterstallig onderhoud of sanering: Niet gemeld.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijzigingen: Niet van toepassing.

Ben je overtuigd? Neem dan contact op met Alpina, Jouw Makelaar in Oost-Gelderland. Wij informeren je graag verder over de mogelijkheden en regelen een persoonlijke bezichtiging. Laat je kans niet voorbijgaan – meld je vandaag nog aan via e-mail!