Smydingheweg 2

Een tijdloos juweel met karakter, ruimte en een rijke geschiedenis

Stel je voor: een vrijstaand rijksmonument uit 1758, waar de tijd stil lijkt te staan, maar waar tegelijkertijd moderne comfort en duurzaamheid zijn geïntegreerd in een authentieke omgeving. Dit unieke pand aan de Smydingheweg 2 in Garsthuizen combineert de sfeer van een historisch werk-woonhuis – ooit café, herberg, bakkerij en rechthuis – met de praktische ruimte en verduurzaming die een hedendaagse woning vraagt. Versterkt door het NCG, grotendeels geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen, biedt dit pand een bijzondere kans voor liefhebbers van monumenten die niet willen kiezen tussen karakter en comfort. Met een ruime begane grond, drie slaapkamers op de verdieping, een grote schuur en garage, en een besloten tuin is dit een woning die zowel leefruimte als mogelijkheden voor hobby, werk of opslag overvloedig biedt.

Een woning met diepgang: authentieke details en moderne functionaliteit

De entree van dit pand trekt direct de aandacht met de originele winkelkasten die nog altijd aanwezig zijn – een herinnering aan de vroegere functie als winkel en herberg. Vanaf de hal loop je rechtstreeks de 8-traps kelder in, een karakteristiek element dat past bij de historische sfeer. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde is ruim en warm, met een houtkachel die niet alleen voor gezelligheid zorgt, maar ook deel uitmaakt van het CV-systeem dat in 2018 is vernieuwd.

De combinatie van de houten elementen, de karakteristieke bouw en de bedstee – een bijzonder detail dat de historische sfeer behoudt – maakt deze ruimte tot een echte leefplek. Achterin de woning vind je de ruime eetkeuken, die via een hal bereikbaar is en volop ruimte biedt voor modernisering naar eigen wens. Hier staat ook een gaskachel, terwijl in de bijbehorende berging de CV-ketel uit 2018 en de witgoedaansluiting zijn ondergebracht.

De begane grond sluit af met een kantoorruimte en een hal die leidt naar de badkamer en het toilet, die zich onder de verbindende vliering tussen de garage en de grote schuur bevinden. Deze bijgebouwen zijn niet alleen ruim en inpandig bereikbaar, maar vormen samen met de woning een royaal geheel aan bergruimte en gebruiksmogelijkheden – ideaal voor hobby’s, opslag of zelfs het stallen van voertuigen.

Op de verdieping vind je drie slaapkamers, aangevuld met twee extra ruimtes die, door de stahoogte van circa 1,95 meter, niet als woonruimte mogen worden aangemerkt, maar wel perfect zijn voor bergruimte, een hobbykamer of andere doeleinden. De karakteristieke kapconstructie en de indeling benadrukken het historische karakter, terwijl de mogelijkheid tot verdiepingverhoging extra ruimte en flexibiliteit biedt.

Een tuin vol privacy en groen

Aan de noordoostelijke zijde van het pand ligt een besloten tuin, waar je volledig tot rust komt. Met een terras, gazon en meerdere fruitbomen en struiken is dit de perfecte plek om te ontspannen of te genieten van de natuur. De tuin is bereikbaar via de Weverijweg aan de zijkant van de woning, waardoor je zowel privacy als gemak hebt.

Duurzaamheid en comfort in een monument

Hoewel dit pand een rijksmonument is met een rijke geschiedenis, is er de afgelopen jaren veel geïnvesteerd in versterking, isolatie en verduurzaming. Zo zijn onder de houten vloeren wokkels aangebracht, is het dak aan de buitenzijde geïsoleerd met PIR-platen en aan de binnenzijde met steenwol, en zijn de ramen voorzien van BENG-glas – met uitzondering van de koude schuren. In 2021 zijn 10 zonnepanelen geplaatst, en het pand beschikt over een CV-ketel uit 2018 en een houtkachel die is aangesloten op het CV-systeem, compleet met een boilervat uit 2016.

De meterkast is uitgevoerd met een 3-fase aansluiting en 7 groepen, wat voldoende capaciteit biedt voor moderne behoeften.

Het pand is rondom in 2025 geschilderd, waardoor het er fris en verzorgd uitziet. Met deze combinatie van monumentale uitstraling en moderne verduurzaming is dit een unieke woning voor wie geschiedenis waardeert, maar ook comfort en duurzaamheid belangrijk vindt.

Belangrijke details

• Rijksmonument (nummer 34510), aangewezen als beschermd object met een rijke historie als werk-woonhuis, café, herberg, bakkerij, winkel en rechthuis.
• Versterkt door het NCG en grotendeels geïsoleerd (wokkels onder vloeren, PIR-platen en steenwol in het dak, BENG-glas in ramen).
• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• Bijgebouwen: ruime garage en grote schuur, verbonden door een vliering en inpandig bereikbaar.
• Schadebedrag uit het laatste schaderapport van IMG wordt overgedragen aan de koper.
• Verduurzamingsrapport voor Nij Begun is beschikbaar, maar de subsidie van €40.000 is nog niet gebruikt. Mogelijk is er nog subsidie beschikbaar vanuit de provincie voor onderhoud van rijksmonumenten.

Woon in een stukje geschiedenis – plan nu je bezichtiging

Garsthuizen is een dorp met een diepgewortelde historie, ontstaan als dijkdorp na de aanleg van een van de eerste Fiveldijken in de 12e eeuw. De Smydingheweg en Kuiperijweg volgen nog steeds het historische verloop van deze dijk, waardoor je hier letterlijk op een plek woont waar het Groninger landschap zijn sporen heeft vergeven. Deze woning biedt niet alleen een unieke combinatie van karakter, ruimte en verduurzaming, maar ook de mogelijkheid om deel uit te maken van een levendige gemeenschap met een rijke cultuur.

Ben je geïntrigeerd door deze tijdloze woning met ziel? Ontdek alle details, bekijk de full HD-foto’s, video’s, 360-graden beelden en de plattegrond op smydingheweg2.nl, waar je ook de brochure kunt inzien en direct een bezichtiging kunt plannen. Plan nu een afspraak – deze kans om in een rijksmonument te wonen komt niet vaak voor!