Polanenstraat 6

Een ruime tussenwoning in Geertruidenberg met grote verbouwmogelijkheden – ideaal voor ambitieuze kopers

Stel je voor: een ruime tussenwoning van circa 147 m² met vier slaapkamers, gelegen in het charmante Geertruidenberg. Deze woning biedt een solide basis voor een complete modernisering en renovatie naar eigen wens, maar vraagt wel om investering in onderhoud en verbeteringen. Met een energielabel C en een praktische indeling – inclusief een Z-vormige woonkamer, een afgesloten trapopgang en een voor- en achtertuin – is dit een unieke kans voor wie graag de handen uit de mouwen steekt.

De woning is sinds 2011 verhuurd geweest, voornamelijk voor kamerverhuur, en heeft sindsdien geen noemenswaardige aanpassingen ondergaan. De keuken, badkamer en toilet dateren uit circa 2004, en de afwerking is eenvoudig en gedateerd. Voor de juiste koper is dit echter een blanco canvas om van te maken wat je altijd al wilde hebben.

Een praktische indeling met potentie

Op de begane grond vind je een ruime entree met toilet, garderobe en meterkast, die direct toegang geeft tot de Z-vormige woonkamer. Deze centrale ruimte is voorzien van een vaste kast en een afgesloten trapopgang, waardoor de woning een logische stroom heeft. Vanaf de woonkamer loop je rechtstreeks door naar de dichte keuken, die al is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Via een deuropening in de keuken kom je in de achtertuin, waar je ook de stenen berging met elektra en een overkapte achterom vindt. Deze berging is een handige extra opslagruimte en biedt ruimte voor eventuele tuinbenodigdheden of projectmateriaal.

De eerste verdieping herbergt een overloop met de vaste trap naar de tweede verdieping, en biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Deze badkamer is functioneel ingericht met een wastafelmeubel, wandcloset, radiator, ligbad met douche, inbouwspots en mechanische ventilatie – perfect om te vernieuwen naar een modern design. De slaapkamers zijn ruim en bieden voldoende bergruimte, hoewel de afwerking hier nog aan een update toe is.

Op de tweede verdieping vind je een voorzolder met witgoedaansluiting, cv-opstelling en bergruimte, plus een vierde slaapkamer met dakraam en extra opslag aan weerszijden. Deze verdieping is ideaal om te transformeren in een luxueuze master suite of een extra badkamer, afhankelijk van je plannen. De betonnen verdiepingsvloeren zorgen voor stabiliteit, maar bieden ook de mogelijkheid om te kiezen voor een nieuwe vloeroplossing.

Een tuin vol mogelijkheden

De woning beschikt over een voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin grotendeels is bestraat en uitnodigt tot een privé-oase. Of je nu kiest voor een moderne tuin met terras of een groene binnentuin, deze ruimte biedt voldoende ruimte om naar wens in te richten. De stenen berging met elektra en de overkapte achterom zijn handige toevoegingen voor opslag of als extra buitenruimte.

Belangrijke details

De woning staat op eigen grond en is niet onder erfpacht. Er zijn echter wel onderhouds- en moderniseringswerkzaamheden nodig, waaronder:

• Diverse kleinere lekkages en gebreken die aandacht vereisen.
• Buitenschilderwerk dat dateert uit circa 2012 en vervanging of vernieuwing nodig heeft.
• Kozijnen en beglazing die onderhoud of vervanging behoeven.
• Rolluiken die aanwezig zijn, maar mogelijk niet meer optimaal functioneren.
• Voldoende parkeergelegenheid is beschikbaar in de directe omgeving.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of saneringsverplichtingen bekend, maar we raden aan om dit bij een bouwkundige keuring te laten bevestigen.

Locatie en uitnodiging tot bezichtiging

Geertruidenberg biedt een centrale ligging met goede verbindingen en voldoende voorzieningen in de buurt. De woning ligt in een rustige wijk met voldoende parkeermogelijkheden, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor gezinnen, starters of investeerders die hun eigen stempel willen drukken.

Ben je geïnteresseerd in deze ruime tussenwoning met grote verbouwmogelijkheden? Kom dan langs voor een persoonlijke bezichtiging en ontdek zelf de potentie van deze woning. Onze makelaars staan klaar om je te begeleiden bij het maken van een bod of om eventuele vragen te beantwoorden.

Disclaimer: Deze beschrijving is bedoeld als uitnodiging tot bezichtiging en bieding. Voor alle juridische en financiële details verwijzen we naar de modelkoopovereenkomst van de NVM, inclusief de verplichting tot een waarborgsom van 10% van de koopsom.