Needse Tolweg 25

Een unieke woonboerderij in het hart van de Achterhoek

Op een prachtig perceel van ruim 6.000 m² in het schilderachtige coulisselandschap van Geesteren staat deze ruime woonboerderij met zorggebouw, waar wonen, werken en zorgen op een ideale manier samenkomen. Met mogelijkheden voor dubbele bewoning en een smaakvol verbouwde schuur als B&B of groepsaccommodatie, biedt dit object een unieke combinatie van ruimte, rust en veelzijdigheid. De royale tuin en authentieke bijgebouwen maken het een droomlocatie voor wie zowel privé- als maatschappelijke waarde wil creëren.

Een woonboerderij vol karakter en mogelijkheden De woonboerderij zelf straalt warmte en geschiedenis uit, met een provisiekelder en een begane grond waar de entree, drie aaneengesloten hallen en een toiletruimte te vinden zijn. De woonkeuken is voorzien van een eiken keukeninrichting en vloerverwarming, terwijl de eetkamer een sfeervolle granieten vloer en een authentieke schouw heeft. Op de begane grond bevinden zich ook drie slaapkamers, waarvan er één eveneens voorzien is van granieten vloer, een schouw en een vaste kast. De badkamer biedt een douchegelegenheid en een vaste wastafel, terwijl het voormalige tanklokaal nu dienstdoet als praktische bijkeuken. Een bijzonder hoogtepunt is het achterhuis, waar vroeger de koeien overwinterden en nu de mogelijkheid bestaat om een extra woning te realiseren (25b). Op de eerste verdieping vindt u een overloop, vier slaapkamers, een bergruimte en een royale zolder met veel mogelijkheden.

“De Leerkotte”: een sfeervol verbouwde schuur Naast de woonboerderij staat “De Leerkotte”, een voormalige agrarische schuur die nu als B&B of groepsaccommodatie met zorgmogelijkheid is ingericht. Het gebouw is volledig geïsoleerd en beschikt over een eigen cv-ketel, warm water via twee zonneboilers en verwarming door radiatoren en vloerverwarming. De entree leidt naar een hal met toiletruimte, een berging met de HR cv-combiketel en een woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is voorzien van een keurige keukeninrichting. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, elk met een vaste kast en een eigen badkamer met inloopdouche, hangcloset en wasfontein.

Een droomlocatie in de Achterhoek Het perceel van 6.065 m² is keurig aangelegd en biedt een fraai aangelegde tuin met verzorgde grasvelden, kleurrijke borders, een verscheidenheid aan bomen en voldoende ruimte om volop te genieten van het buitenleven. Naast de woonboerderij en “De Leerkotte” bevinden zich ook een grote schöppe, een kapschuur en een authentieke, rietgedekte hooiberg. Met een woonoppervlakte van ca. 350 m², overige inpandige ruimte van ca. 127 m² en externe bergruimte van ca. 265 m² biedt dit object alle ruimte voor uw wensen. De woning beschikt over 48 zonnepanelen (circa 2010/2016) en een Nefit Ecoline cv-ketel (bouwjaar 2025). Het energielabel is E.

Klaar om deze unieke woonboerderij te ontdekken? Of u nu op zoek bent naar een dubbelwoning, een combinatie van wonen en zorg of een plek voor ondernemerschap, deze woonboerderij biedt alle mogelijkheden. Neem gerust contact op voor een persoonlijke rondleiding en laat u verrassen door de sfeer en ruimte die dit object te bieden heeft.