Tolweg 1-A

Jouw Waare (t)Huis aan de Tolweg 1A in Geffen is een ruimtelijke parel waar gezinnen zich direct thuis voelen. Met maar liefst 299 m² woonoppervlakte, zes slaapkamers en een diepe, groene achtertuin biedt deze royale twee-onder-een-kapwoning alles wat een groot of samengesteld gezin nodig heeft. Daarnaast zijn er twee balkons, een carport, een bijkeuken en volop bergruimte, terwijl het grote souterrain extra mogelijkheden biedt voor hobby’s, thuiswerken of een eigen plek voor de kinderen.

De begane grond ademt ruimte en licht, met een open indeling waarin woonen, koken en eten soepel in elkaar overvloeien. Grote raampartijen en openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht en een directe verbinding met de tuin. De donkere keuken, met een klassieke uitstraling, combineert een ruime hoekopstelling met een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en voldoende kast- en werkruimte.

Aansluitend ligt de praktische bijkeuken, ideaal voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke spullen uit het zicht. De royale woonkamer en meerdere eetgedeelten vormen samen een fijne centrale plek waar het hele gezin zich kan verzamelen.

Boven vind je drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan één direct toegang biedt tot het balkon aan de achterzijde. Daarnaast is er een balkon aan de voorzijde, een separate toiletruimte en een volledig betegelde badkamer met ligbad, douche en twee wastafels. Op de tweede verdieping wacht nog eens drie slaapkamers en een praktische berging, waarmee de woning in totaal zes slaapkamers telt.

Het souterrain onder de begane grond is een ware meerwaarde: naast een berging en wasruimte biedt het een grote multifunctionele ruimte die zich leent voor uiteenlopende doeleinden. Of het nu gaat om thuiswerken, hobby’s, sporten of een eigen domein voor de kinderen, de mogelijkheden zijn eindeloos.

De achtertuin, die circa 20 meter diep is, biedt ruimte voor meerdere terrassen, groen en speelgelegenheid. Dankzij de volwassen begroeiing straalt de tuin een groene en beschutte sfeer uit en is direct bereikbaar vanuit de woonkamer via openslaande deuren. Aan zowel de voor- als achterzijde van de eerste verdieping zijn balkons aanwezig, waardoor je op verschillende momenten van de dag kunt genieten van het buitenleven. De woning wordt verwarmd door een Remeha Calenta Ace HR-ketel uit december 2023, die in februari 2026 nog is onderhouden, en beschikt over energielabel C.

Geffen is een heerlijke plek om te wonen, met dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Een supermarkt en basisschool liggen op korte afstand, terwijl de omgeving diverse sportvoorzieningen en een actief verenigingsleven biedt. Via de nabijgelegen A59 zijn Oss en ’s-Hertogenbosch snel en eenvoudig bereikbaar. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? Kom dan langs voor een bezichtiging en ervaar zelf hoeveel ruimte en mogelijkheden deze woning te bieden heeft.