Simon van den Berghstraat 42

Een ruim, zonnig vrijstaand familiehuis in het hart van Geffen – waar wooncomfort en levendige omgeving samen komen

Stel je voor: een vrijstaande woning van 137 m² woonoppervlak op een 465 m² groot, zonnig perceel, waar je met volle teugen kunt genieten van de zuidoostelijke tuin met overkapping, een eigen oprit met carport voor meerdere auto’s en alle ruimte voor een actief gezin. Dit degelijk gebouwde huis uit 1969, met een volledig voorzien van dubbele beglazing en gedeeltelijk rolluiken, biedt niet alleen een praktische indeling met drie slaapkamers, een aparte wasruimte en een bijkeuken, maar ook een rustige, kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. En met de A59 op slechts enkele minuten afstand en ’s-Hertogenbosch op 10 autominuten, ben je zowel in het groene als in het stedelijke hart binnen handbereik.

De entree van deze woning is een uitnodiging om binnen te stappen: via de eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen bereik je de hal, waar een moderne toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de ruime woonkamer liggen. Deze laatste is een echte woonkamer met een sfeervolle gashaard en grote raampartijen die het licht en de buitenlucht binnenlaten. Vanuit deze gezellige ruimte loop je direct door naar de praktische woonkeuken, waar alles in huis is: een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser en een 4-pits gaskookplaat met bakplaat, allemaal ingebouwd voor een optimale workflow.

De vloer in zowel de woonkamer als de keuken is afgewerkt met fraai eikenhout, wat de ruimte een warme, tijdloze uitstraling geeft.

Achter de keuken ligt de bijkeuken met keukenblok, waar je gemakkelijk toegang hebt tot de inpandige berging en de ruime achtertuin. Deze tuin, georiënteerd op het zonnige zuidoosten, is een echte oase: de overkapping schept een beschutte plek om buiten te zitten, terwijl de vrijstaande stenen berging met elektra perfect is voor opslag, hobby’s of het stallen van fietsen. Daarnaast is er een praktisch achterom aanwezig, zodat je de buitenruimte optimaal kunt benutten.

Kortom: een tuin die met elke jaargetijde zijn eigen charmes heeft.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die uitkomt op drie goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer en een vaste kast. De slaapkamer aan de linker achterzijde is voorzien van airconditioning (2023), een pre voor de zomermaanden. De tweede slaapkamer, eveneens ruim en licht, heeft een aangrenzend walk-in closet, terwijl de derde slaapkamer een bijzonder vrijstaand ligbad bevat – een unieke toevoeging die deze ruimte een extra dimensie geeft.

De badkamer is compleet ingericht met een douche, wastafelmeubel en toilet, zodat alles op zijn plaats is. Via een vlizotrap op de overloop bereik je de bergzolder, waar de cv-ketel staat opgesteld en extra bergruimte achter de knieschotten beschikbaar is. Dankzij de dakramen is deze ruimte ook overdag goed te benutten.

Deze woning ligt in het gezellige dorp Geffen, waar je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt: een basisschool, kinderopvang, medische voorzieningen, sportaccommodaties en diverse winkels in het dorpscentrum. Daarnaast is de A59 op enkele minuten afstand, waardoor ’s-Hertogenbosch op 10 autominuten ligt. Voor wie openbaar vervoer gebruikt, zijn de busverbindingen naar grote steden uitstekend, en in het nabijgelegen Oss bevindt zich een NS-station.

Recreatiegebied De Geffense Plas is op zomerse dagen een populaire bestemming voor zwemvertier en ontspanning.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en volledig in eigendom, met eigen grond. Er zijn geen erfpacht- of appartementsrechtelijke verplichtingen van toepassing. De VvE-kosten zijn niet van toepassing, aangezien dit een vrijstaande woning is.

Wel zijn er servicekosten van € 125,- per maand (exclusief eventuele bijdragen voor onderhoud of sanering). De woning is degelijk gebouwd en met zorg bewoond, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering, wat in de toekomst aandacht zal vragen. Daarnaast is er asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding, wat bij eventuele renovaties of sloop verplicht moet worden gesaneerd volgens de geldende wet- en regelgeving.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar bij grondwerkzaamheden dient altijd een bodemonderzoek te worden uitgevoerd. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend, maar bij een eventuele bestemmingswijziging kunnen extra eisen gelden.