De Rosmolen 34

Een ruime, multifunctionele 2-onder-1-kapwoning met unieke mogelijkheden in het rustige Geffen

Stel je voor: een ruime eengezinswoning van circa 140 m², gebouwd in 1978 met een praktisch aangebouwd bijgebouw van 34 m² dat niet alleen als berging en garage dient, maar ook als kantoor, hobbyruimte of gezellige feestlocatie kan worden ingericht. Deze woning in een rustige woonwijk combineert gezelligheid met functionaliteit, met een energielabel A dankzij de moderne Remeha Elga Ace 6 hybride warmtepomp. De ideale plek voor een groeiend gezin, een ondernemer of iemand die van ruimte en privacy houdt – en dat alles op loopafstand van de dorpskern van Geffen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Een woonkamer die uitnodigt tot samen zijn

Zodra je de voordeur opent, word je verwelkomd door een hal met toiletruimte en meterkast, die soepel overgaat in de spacieuze woonkamer met zijn eiken parketvloer en gasgestookte haard – perfect voor koude avonden of gezellige bijeenkomsten. Grote ramen in zowel de voor- als achtergevel laten overvloedig daglicht binnenstromen en bieden een mooi uitzicht op de woonomgeving en de besloten achtertuin. Wie de keuken wilt betrekken bij de woonruimte, kan een L-vormige leefruimte creëren, ideaal voor een woonkeuken met kookeiland.

De keuken zelf is volledig ingericht met inbouwapparatuur, waaronder een dubbel keukenblok, gaskookplaat, afzuigkap, dubbele koelkast, combi-oven/magnetron en vaatwasmachine. Achterin sluit de praktische bijkeuken aan, waar de wasmachine en wasdroger hun plaats vinden en waar je via een deurtje direct toegang hebt tot de tuin.

Drie slaapkamers op de eerste verdieping, met extra ruimte onder het dak

Via de betonnen overloop op de eerste verdieping bereik je drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloer en rolluiken voor privacy en lichtregulering. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakterras – een fijne, beschutte plek om buiten te ontspannen, de bedden te luchten of de was te drogen. Daarnaast beschikken de slaapkamers aan voor- en achterzijde over vaste kastruimte, handig voor opslag.

De complete badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en wandcloset wordt verlicht door een raam, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie.

Een ruime vierde slaapkamer onder het dak en een functionele cv-ruimte

Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar een overloop leidt naar een ruime vierde slaapkamer met houten constructievloer en een dakraam voor daglicht. Achterin bevindt zich de cv-ruimte met de Nefit combiketel, waar ook een kunststof dakraam voor ventilatie zorgt.

Een multifunctioneel bijgebouw met moderne dakvernieuwing

Het aangebouwde bijgebouw van circa 34 m² is niet alleen een garage met elektrisch bedienbaar rolluik en wateraansluiting, maar biedt ook de mogelijkheid om een pulspomp voor een sproei-installatie in de voortuin te plaatsen. In 2024 zijn de dakbedekking en het dakbeschot volledig vernieuwd, wat de functionaliteit en levensduur verhoogt. Dankzij het royale formaat en de centrale ligging is het bijgebouw ook ideaal voor een kantoor, praktijk aan huis, hobbyruimte of feestlokaal – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Een tuin die altijd een plekje zon of schaduw biedt

De tuin ligt voor, naast én achter de woning, zodat je altijd een zonnige of schaduwrijke plek kunt vinden. Met de zijtuin op het westen geniet je vooral in de middag en avond van de zon, terwijl de rest van de tuin variatie biedt. Een kruipruimte onder de woning rondt het geheel af.

Een gunstige ligging in het hart van Geffen

Deze woning ligt in een rustige woonstraat waar alleen bestemmingsverkeer komt, op korte loopafstand van de dorpskern van Geffen. Hier vind je alle dagelijkse voorzieningen, zoals een apotheek, basisschool, kinderopvang en horeca. Op fietsafstand liggen recreatiegebied De Geffense Plas en wandelgebied De Geffense Bosjes, perfect voor ontspanning en natuurbeleving. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend, met de dichtstbijzijnde uitvalsweg op slechts enkele minuten autorijden.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Geffen, waarbij de erfpacht en canon gelden volgens de statuten van de stichting. De servicekosten en VvE-bijdragen zijn afhankelijk van de specifieke regels van de stichting. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar wel is er asbest aanwezig in de dakbedekking en dakbeschot van de garage, dat in 2024 is vervangen. De fundering en constructie zijn in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de kruipruimte. Er is geen verzakking of sloopverplichting bekend, maar er kan renovatieverplichting gelden volgens de regels van de stichting.

De woning heeft eigen grond en valt onder het appartementsrecht van de stichting.

Benieuwd naar deze unieke woning? Laat je verrassen door de ruimte, het licht en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging – we vertellen je graag alles over de bijzonderheden en beantwoorden al je vragen. Graag tot ziens!