Gagel 9

Een vrijstaande oase voor het hele gezin – licht, ruim en volop comfort

Stel je voor: een vrijstaande woning waar iedereen zich thuis voelt, met een energielabel A, een moderne keuken die uitnodigt tot gezamenlijke maaltijden en een verzorgde tuin die overstroomt met zon en groen. Deze goed onderhouden woning biedt vier slaapkamers, een luxe badkamer en alle ruimte voor dagelijks leven, thuiswerken of hobby’s – allemaal in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen op loopafstand. Met volledige isolatie, vloerverwarming en een vernieuwde cv-ketel uit 2022 woon je hier niet alleen ruim, maar ook energiezuinig en comfortabel.

Binnen: ruimte, licht en modern comfort

De woning komt je binnen via een hal met garderobe, trapopgang en een moderne toiletruimte (vernieuwd in 2024), waar een wandtoilet en fonteintje voor praktische dagelijkse voorzieningen zorgen. Aan de begane grond vind je de L-vormige woonkamer, een lichte, open ruimte met een erker die het daglicht naar binnen laat stromen. De eikenhouten vloer geeft een warme uitstraling, terwijl de openslaande deuren de grenzen tussen binnen en buiten vervagen – perfect om te genieten van de tuin.

Aan de buitenzijde beschermt een screen tegen insecten, zodat je ook ’s avonds buiten kunt zitten.

Aansluitend op de woonkamer ligt de halfopen keuken (2010), een praktische ruimte met hoekopstelling en volop kastruimte. Hier vind je alle moderne inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, Quooker kokendwaterkraan en vaatwasser. Vanuit de keuken kijk je rechtstreeks uit op de groene tuin, terwijl de bijkeuken met hordeur ernaast extra bergruimte biedt en een directe toegang naar buiten.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie volwaardige slaapkamers, allemaal voorzien van rolluiken voor een donkere nachtrust. De luxe badkamer (2024) is ruim opgezet met een ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel, wandtoilet en designradiator – en dankzij de vloerverwarming is het hier altijd prettig warm. De begane grond en badkamer zijn volledig voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een vierde slaapkamer met dakramen voor extra licht zorgt. Deze ruimte is ideaal in te richten als thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer, terwijl de aparte waskamer met witgoedaansluitingen en warmte-terugwinsysteem voor een efficiënte huishouding zorgt.

Buiten: een tuin vol zon, groen en praktische ruimte

Stap je uit de woonkamer, dan open je de deuren naar een verzorgde achtertuin met een mix van gazon, terras en volwassen groen. Direct bij de woning ligt een ruim terras met zonneluifel, perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels. Achter in de tuin vormt een royale houten overkapping een beschutte plek om lang buiten te zitten, terwijl de carport met elektrische sectionaaldeur niet alleen parkeermogelijkheden biedt, maar ook extra bergruimte.

Voor parkeren hoef je niet ver te zoeken: naast de eigen oprit en de inpandige garage met dakramen (multifunctioneel in te richten en met veel bergruimte) is er ook nog een extra carport beschikbaar. De garage, vernieuwd met een HR-combiketel uit 2022, is niet alleen functioneel, maar ook een slimme ruimte om eventueel uit te breiden.

Locatie: rust, voorzieningen en verbindingen

Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt waar alles binnen handbereik is. Denk aan een basisschool, kinderdagverblijf en speeltuin, maar ook een supermarkt, winkels en diverse sportverenigingen. Wie van natuur houdt, komt op loopafstand bij de Geffense Plas. Met de auto ben je snel op de A59, richting Oss of ’s-Hertogenbosch, en ook de snelfietsroute F59 biedt een goede verbinding in beide richtingen.

Belangrijke details

De woning is in nader overleg aanvaardbaar.

De woning is vrijstaand en beschikt over eigen grond. Er is geen VvE, servicekosten of erfpacht van toepassing. De woning valt onder het appartementsrecht.