Abelenstraat 8

Waarom deze semibungalow in Geffen jouw ideale woning is

Stel je voor: een geschakelde vrijstaande semibungalow met alle gemakken van gelijkvloers wonen, maar met voldoende ruimte om ook op de verdiepingen je eigen draai aan te geven. Deze woning in de rustige Abelenstraat biedt niet alleen een ruime leefruimte met open keuken en gezellige woonkamer, maar ook een praktische berging/garage en een privacyrijke patiotuin – perfect voor wie waarde hecht aan comfort, ruimte en een onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Met zeven zonnepanelen, een energielabel C en een goede isolatie is dit huis ook nog eens duurzaam en energiezuinig.

En dan hebben we het nog niet eens over de uitstekende ligging aan de rand van Geffen, waar je zowel de rust van het dorp als de voorzieningen van ’s-Hertogenbosch binnen handbereik hebt.

Deze woning is gebouwd in 1986 en heeft een woonoppervlakte van circa 145 m², verdeeld over drie verdiepingen die elk hun eigen karakter hebben. Zodra je binnenstapt, wordt je verwelkomd door een sfeervolle, lichte woonkamer met voldoende ruimte voor een grote zithoek, een eettafel en een open keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, en de verbinding met de rest van de ruimte maakt het een ideale plek om samen te koken, te eten of gewoon te ontspannen. Vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur, terwijl de airconditioning ervoor zorgt dat je ook op warme dagen niet hoeft te zweten.

De screens voor de ramen bieden extra comfort op zonnige dagen, en de schuifpui naar de tuin maakt het mogelijk om de binnen- en buitenruimte moeiteloos met elkaar te verbinden.

Op de begane grond vind je ook een flinke slaapkamer met een grote raampartij, waar je kunt genieten van veel licht en ruimte voor een royaal bed en kastruimte. De complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel ligt eveneens op deze verdieping, en voor bezoekers is er een separaat toilet in de hal. Daarnaast is er een inpandige berging met water-, elektra- en verwarmingaansluitingen, waar je fietsen, voorraad of andere spullen kunt opslaan.

Door het plaatsen van grotere deuren kan deze ruimte mogelijk ook als garage worden gebruikt. De tegels met gedeeltelijke vloerverwarming en de gespoten wanden en plafonds dragen bij aan het comfort en de hygiëne van de woning.

De eerste verdieping is momenteel een grote open ruimte met veel lichtinval, waar je nog helemaal je eigen draai aan kunt geven. Of je nu kiest voor meerdere slaapkamers, een ruime werk- of hobbykamer of juist extra bergruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos. Het aanwezige rolluik zorgt bovendien voor extra privacy en comfort. Via een vlizotrap bereik je de zeer ruime zolder, die ideaal is voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt, maar toch graag netjes uit het zicht wilt bewaren.

Buiten geniet je van een onderhoudsvriendelijke patiotuin op het noorden, waar je met veel privacy kunt zitten en genieten. De tuin vraagt geen enorme inspanning, maar biedt wel voldoende ruimte voor een terras of een paar tuinmeubels. Een houten berging biedt extra opslagruimte voor tuingereedschap of andere spullen, en is bereikbaar via de woonkamer of gang. Ook buiten is er een buitenkraan en buitenverlichting aanwezig. Voor je auto’s is er een royale oprit met plek voor twee auto’s, en in de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar.

De Abelenstraat ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk aan de rand van Geffen, waar je alles hebt wat je dagelijks nodig hebt. Op loopafstand vind je onder andere een Jumbo, een basisschool, kinderopvang en diverse sportverenigingen. Ook voor gezondheidszorg kun je in het dorp terecht, en wie zin heeft in een ijsje of frietje, loopt gewoon om de hoek bij Cafetaria Govers.

Voor wie wat meer reuring zoekt, is de historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch binnen no-time bereikbaar, met zijn winkels, restaurants, musea, bioscoop en theater. Ook de landelijke omgeving rondom Geffen nodigt uit tot mooie wandelingen en fietstochten door het Brabantse landschap.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A50 en A59 rijd je gemakkelijk richting ’s-Hertogenbosch, Nijmegen of Eindhoven. Er is een goede busverbinding met Oss en ’s-Hertogenbosch, en ook het NS-station van Oss is goed bereikbaar. Kortom, deze woning biedt niet alleen comfort en ruimte, maar ook een praktische en centrale ligging in een leuke wijk.

Belangrijke details

• Vraagprijs: € 595.000,- k.k. (aanvaarding in overleg).
• Eigendom: Volle eigendom (geen erfpacht of appartementsrecht).
• Servicekosten: Niet van toepassing (geen VvE).
• Bodemonderzoek: Geen bodemverontreiniging of asbest vastgesteld.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen funderingsproblemen, verzakking, vocht of houtrot gemeld. Achterstallig onderhoud is er niet.
• Monumentstatus: Niet van toepassing.
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.
• Sloop- of renovatieverplichtingen: Niet van toepassing.

Laat je inspireren door deze unieke woning en maak een afspraak voor een bezichtiging!