Oostrumseweg 15

Een unieke oase van rust en ruimte: het idyllische boswachtershuis in het hart van Landgoed Geijsteren

Stel je voor: een 19e-eeuws boswachtershuis van 167 m² woonoppervlak, omgeven door 1.458 m² eigen grond aan de rand van een weids bos, met aan de ene kant een schapenweide en aan de andere kant een ven en een 18-holes golfbaan. Dit is geen gewone woning, maar een unieke locatie waar natuur, privacy en karakter samenkomen – midden in het groene hart van Noord-Limburg, vlak bij het beroemde Pieterpad. Voor wie de rust zoekt maar ook de ruimte wil om te wonen, werken of te genieten van de buitenlucht, biedt deze woning alle mogelijkheden – mits je bereid bent om in te zetten op vernieuwing en verduurzaming.

Met een aanvangscanon van €10.500,- per jaar en een vraagprijs van €200.000,- k.k. voor de opstallen, is dit een kans voor een koper met oog voor historie en locatie.

Een woning met karakter en potentie

Deze vrijstaande kluswoning uit 1899 straalt een sfeer van tijdloosheid uit, maar vraagt om een grondige renovatie en verduurzaming om alle wensen te laten uitkomen. De ruime begane grond (100 m²) is een blank canvas voor een lichte, open woonkeuken met uitzicht op groen, aangevuld met een gezellige zitkamer en minimaal een extra werk- of slaapkamer. De huidige indeling biedt al een solide basis: een centrale hal met oude plavuizen vloer leidt naar een woonkamer met diverse ramen, een zitkamer aan de voorzijde en een ruime slaapkamer – allemaal met tegelvloer.

Achterin vind je een betegeld toilet met staand closet en fonteintje, een dichte keuken met vaste kastenwand en houten werkblad, en een eetkamer met veel daglicht. Een gang met inloopkast en een cv-ruimte met ketel sluiten de begane grond af, terwijl een gewelfde huiskelder met koekoek en plavuizen vloer via het achterportaal bereikbaar is.

Op de 1e verdieping (66 m² onder het schuine dak) wacht een ruimte die zich perfect leent voor 2 tot 3 slaapkamers en een badkamer met dakkapel. De overloop met bergkast en de eenvoudige betegelde badkamer – voorzien van een stalen ligbad, inloopdouche en twee wastafels – bieden al basiscomfort, maar liggen klaar voor een update. De ruime slaapkamer met zijgevelramen en plafond tot in de nok (afgewerkt met kurk) en de oude balken geven de ruimte een authentieke uitstraling, terwijl het uitzicht op de schapenweide de sfeer compleet maakt.

Een tuin en omgeving die ademen

De woning ligt op een perceel van 1.458 m², waar je je kunt terugtrekken in een royale achtertuin met terras van klinkers en een bostuin die naadloos overgaat in het omliggende landschap. Aan de voorzijde loopt een openbaar bospad, terwijl aan de overzijde van de weg eigen parkeerruimte is gereserveerd. Bij de woning hoort een dubbele berging met aangebouwde overkapping, en op het terrein staat een vrijstaande houten schuur. Nieuwe bijgebouwen zijn bespreekbaar – de mogelijkheden zijn eindeloos voor wie van buitenleven houdt.

Een locatie waar je je thuis voelt

Landgoed Geijsteren is een prachtige groene omgeving, ingeklemd tussen de Maas en de Oostrumse beek, en ligt op 10 minuten van de A73 (Nijmegen-Venlo) en het NS-station Oostrum. Het kasteeldorp Geijsteren, bekend als het mooiste dorp van gemeente Venray, biedt een gastvrije gemeenschap met historische monumenten en goede voorzieningen – winkels, scholen, verenigingen en uitstekende recreatiemogelijkheden. Binnen een uur ben je in Eindhoven, en Duitsland en vliegveld Weeze liggen op 30 minuten afstand.

Deze locatie is perfect voor wie de rust zoekt maar toch dicht bij de voorzieningen wil wonen.

Belangrijke details

• Erfpacht: De grond wordt uitgegeven op basis van een recht van erfpacht door Landgoed Geijsteren voor een periode van 30 jaar, met een aanvangscanon van €10.500,- per jaar (fiscaal aftrekbaar en geïndexeerd conform CPI). De canon is niet afkoopbaar.

• VvE en servicekosten: Niet van toepassing (eigen grond).

• Appartementsrecht: Niet van toepassing (vrijstaande woning).

• Bouwkundige bijzonderheden:

• De woning dient grondig te worden gerenoveerd en verduurzaamd.

• In de NVM-koopovereenkomst zijn opgenomen: een "as is, where is"-clausule, een asbestclausule en een clausule "niet-zelf-bewoond".

• Geen verkoopvragenlijsten aanwezig.

• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.

• Bodemverontreiniging/sanering: Niet gemeld.

• Bezichtigingen: Aanvraagstop door het grote aantal belangstellenden. Interessenten kunnen een motivatiebrief, aantoonbare kennis van erfpacht en een hypotheekverklaring (o.b.v. erfpacht) opsturen voor plaatsing op de reservelijst. Selectie vindt plaats op basis van deze documenten.

Laat je droomwoning in het bos een realiteit worden. Neem contact op voor meer informatie over de mogelijkheden – en wie weet, word jij de volgende bewoner van dit unieke boswachtershuis!