Prins van Oranjestraat 11

Een unieke villa met drie zelfstandige woonruimtes – ruimte voor iedereen, op loopafstand van het centrum

Stel je voor: een moderne, volledig gerenoveerde villa met niet één, maar twee extra woonruimtes – een aangebouwde tweede woonruimte én een vrijstaand bijgebouw, allemaal op een ruim, groen en beschut perceel in de geliefde Oranjebuurt van Geldermalsen. Dit is geen gewone woning, maar een multifunctioneel geheel dat perfect aansluit bij de behoeften van een groot gezin, mantelzorgsituaties, gelijkvloers wonen of zelfs een praktijk of kantoor aan huis. Op loopafstand van het centrum, met alle voorzieningen binnen handbereik, biedt deze villa niet alleen ruimte, maar ook vrijheid – voor iedereen op zijn of haar eigen manier.

De hoofdwoning: licht, ruim en tijdloos comfortabel

De entree van de hoofdwoning ligt aan de voorzijde, waar een ruime hal met toilet de toegang vormt tot het hart van de woning. Via een stijlvolle taatsdeur stap je binnen in een woonkamer die ruimte ademt – met grote raampartijen die aan alle kanten daglicht binnenlaten en de tuin als een natuurlijk verlengstuk betrekken bij het interieur. De strakke gestucte wanden, de rustige afwerking en de plavuizenvloer met vloerverwarming vormen samen een tijdloze basis die zowel modern als warm oogt.

Aan de achterzijde opent een brede schuifpui zich naar het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Boven de schuifpui is elektrische zonwering aangebracht, zodat je altijd kunt genieten van de buitenlucht – of het nu zomer of winter is.

De keuken is het centrum van het gezinsleven, met een open verbinding naar het eetgedeelte en een schiereiland dat koken, tafelen en wonen moeiteloos met elkaar verbindt. Hier vind je complete inbouwapparatuur, waaronder een BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een spoelbak met Quooker, een oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aansluitend is een afgesloten provisie- en bergruimte ingericht – praktisch uit het zicht, maar altijd binnen handbereik.

Op de eerste verdieping wacht een overzichtelijke indeling met vier volwaardige slaapkamers. De hoofdslaapkamer trekt met een royale inloopkast en een schuifpui naar het zonnige balkon alle aandacht. Hier kun je de dag rustig beginnen of afsluiten, met uitzicht op de groene tuin.

De drie overige slaapkamers zijn eveneens ruim en voorzien van vaste kasten. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel, terwijl het toilet afzonderlijk op de overloop is geplaatst. Vloerverwarming op de gehele verdieping zorgt voor een gelijkmatige en aangename warmte, ongeacht het seizoen.

De aangebouwde tweede woonruimte: zelfstandig wonen binnen handbereik

Aan de hoofdwoning grenst een volledig zelfstandige tweede woonruimte – voor veel Geldermalsenaren bekend als de voormalige tandartsenpraktijk. Deze ruimte heeft een eigen entree, eigen installaties en een eigen buitenruimte, waardoor hij perfect functioneert als een apart appartement. De ruime oprit aan deze zijde van het perceel leidt naar de entree en de garage, waarbinnen een hal, een woonkeuken met inbouwapparatuur en een afzonderlijke woonkamer zijn ingericht.

Daarnaast zijn er twee slaapkamers, een badkamer met douche, wastafel en toilet en een praktische bergkast. Via de woonkeuken kom je in de beschutte tuin, die ook een achterom en directe toegang tot de garage biedt.

Een bijzonder voordeel is dat deze woonruimte niet binnendoor verbonden is met de hoofdwoning – hoewel deze verbinding in het verleden wel bestond en desgewenst weer kan worden teruggebracht. Dit maakt het ideaal voor ouders die dichtbij willen wonen maar zelfstandigheid waarderen, of voor volwassen kinderen die privacy behouden willen. Ook een praktijk, salon of kantoor aan huis is hier mogelijk, zodat wonen en werken prettig gescheiden blijven.

Het vrijstaande bijgebouw: extra ruimte met eigen karakter

Alsof twee woonruimtes nog niet genoeg mogelijkheden bieden, staat er op het perceel ook een vrijstaand multifunctioneel bijgebouw. Dit beschikt over een eigen entree, een afzonderlijk toilet, een woonkamer met open keuken, een slaapkamer, een badkamer met douche en wastafel en een kast met bergruimte. Aan de voorzijde ligt een eigen terras en een stukje tuin, waardoor dit gebouw uitstekend kan dienen als rustige werkruimte, gastenverblijf of aanvullende ruimte binnen een mantelzorgsituatie.

Zo kan iedere generatie of gebruiker een eigen plek hebben, zonder dat de onderlinge nabijheid verloren gaat.

Een groene, beschutte tuin met ruimte voor iedereen

Rondom de woning ligt een ruime, groene tuin met volwassen bomen en hagen, die voor een bijzonder beschutte ligging en maximale privacy zorgen. Er zijn verschillende plekken om van de zon te genieten, terwijl de bomen op warme dagen natuurlijke schaduw bieden. De hoofdwoning heeft via de schuifpui een directe verbinding met het terras, maar ook de tweede woonruimte en het vrijstaande bijgebouw beschikken over een eigen buitenplek. Hierdoor kan de tuin op verschillende manieren worden gebruikt, zonder dat iedereen hetzelfde terras hoeft te delen.

Aan weerszijden van het perceel liggen opritten, zodat er volop parkeergelegenheid op eigen terrein is. Daarnaast zijn er een garage en een vrijstaande houten berging voor extra opslagruimte.

Comfortabel en energiebewust

Bij de compleet renovatie van de hoofdwoning in 2020 is niet alleen aandacht besteed aan uitstraling en wooncomfort, maar ook aan isolatie en energiezuinigheid. De kozijnen zijn vervangen door aluminium exemplaren met HR++-beglazing, terwijl muren, vloer en dak zijn geïsoleerd. Op het dak liggen 23 zonnepanelen, die bijdragen aan een duurzame energiebron. De vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping zorgt voor een gelijkmatige en aangename warmte door het hele huis.

Wonen in de Oranjebuurt: rust, groen en centrale ligging

De Prins van Oranjestraat ligt in de geliefde Oranjebuurt – een rustige, ruim opgezette woonwijk met veel groen. Het centrum van Geldermalsen is op loopafstand, evenals basisscholen en kinderopvang. In het centrum vind je een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, horeca en dagelijkse voorzieningen, maar ook onderwijs, sportverenigingen, gezondheidszorg, de bibliotheek en het theater.

Geldermalsen heeft bovendien een bijzonder centrale ligging. Het NS-station biedt rechtstreekse treinverbindingen naar onder andere Utrecht, ’s-Hertogenbosch, Arnhem, Nijmegen en Dordrecht. Via de nabijgelegen A2 en A15 zijn steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Rotterdam goed bereikbaar.

Prins van Oranjestraat 11 is meer dan een woning – het is een thuis met mogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar ruimte voor een groot gezin, een praktische oplossing voor mantelzorg, een plek om te wonen en werken of gewoon een unieke villa met karakter, deze woning biedt alles wat je nodig hebt. Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze villa zo bijzonder is!