Laan van Tolkien 116

Laan van Tolkien 116 te Geldrop – Moderne tussenwoning met sfeervolle tuin en uitstekende ligging

In het hart van de gewilde en kindvriendelijke wijk Genoenhuis ligt deze moderne tussenwoning met een fraaie tuin en praktische berging. Gebouwd onder een slimme architectuur biedt deze woning een energiezuinige en ruime woonplek, perfect voor gezinnen die waarde hechten aan comfort, ruimte en een strategische ligging. Met een energielabel A, een vernieuwde keuken en een sfeervolle woonkamer is dit een woning die zowel praktisch als aantrekkelijk is.

De begane grond verwelkomt u met een ruime entree en een sfeervolle woonkamer van ongeveer 37 m², inclusief de keuken. De moderne keuken aan de voorzijde is voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven, vlakscherm afzuigkap en inbouwapparatuur, waardoor koken een genot wordt. De groene uitzicht vanuit de keuken versterkt het gevoel van verbondenheid met de buitenwereld. De tegelvloer en de toegang tot de tuin maken deze ruimte nog aantrekkelijker. De toilettenruimte is deels betegeld en voorzien van een fonteintje, wat een extra luxe toevoeging is.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met laminaatvloer, een kast met aansluiting voor wasapparatuur en drie slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer van ongeveer 18 m². De badkamer is geheel betegeld en biedt een ligbad, een separate douche, een wastafelmeubel en een designradiator, waardoor het een luxe en functionele ruimte is.

De tuin is een echte aanwinst: de onderhoudsvriendelijke voortuin met grind en tegelpad leidt naar de voordeur, terwijl de achtertuin is aangelegd met kunstgras, grind en een overkapping. Hier vindt u ook een vrijstaande stenen berging van ongeveer 6 m², voorzien van elektra. De laadpaal voor elektrische auto’s op slechts 25 meter afstand is een extra voordeel.

De woning beschikt over goede isolatievoorzieningen, waaronder spouwmuur-, dak- en vloerisolatie, en is voorzien van isolerende beglazing. Gebouwd rond het jaar 2000, biedt deze woning een woonoppervlakte van ongeveer 102 m² en een perceeloppervlakte van ongeveer 140 m². De verplichte bijdrage aan de Vereniging van Huiseigenaren bedraagt € 71 per jaar.

Genoenhuis is een jonge, gewilde en kindvriendelijke wijk met een unieke sfeer, vernoemd naar personages uit The Lord of the Rings. De ligging is ideaal met peuterspeelzalen, basisscholen, supermarkten, sportaccommodaties, het Anna ziekenhuis, natuurgebieden en uitvalswegen op loop- of fietsafstand. Bushaltes en het NS-station zijn ook makkelijk bereikbaar.

Laat u verrassen door deze prachtige woning en plan een bezichtiging. Wij staan klaar om u persoonlijk te ontvangen en te laten zien waarom dit de perfecte plek voor u kan zijn.