Heibeekstraat 17

Heibeekstraat 17 – uw droomwoning in de groene Skandiawijk, klaar voor instap!

Stel u voor: een energielabel-A hoekwoning in het hart van de geliefde Skandiawijk, waar ruimte, comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. Deze instapklaar uitgebouwde woning met vier slaapkamers en een royale leefruimte biedt alles wat een gezin zich kan wensen – van een open keuken met luxe apparatuur tot een onderhoudsvriendelijke tuin met speeltuintje direct voor de deur. Vanuit de zithoek kunt u uw kinderen spelen zien, terwijl u geniet van het zonlicht dat door de grote raampartijen stroomt.

Dit is een woning die niet alleen functioneert, maar ook woonplezier uitstraalt.

De begane grond is een open en lichtdoorstroomde ruimte die direct verbinding maakt met de buitenwereld. Via de ruime hal met trapkast, vernieuwde meterkast en toiletruimte stapt u naar de 37 m² woonkamer-keukenkombinatie, waar daglicht door de grote raampartijen en openslaande tuindeuren stroomt. De duurzame verlijmde PVC-vloer met vloerverwarming zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, terwijl het tegelvloer-toilet een praktische afwerking heeft.

De keuken is een moderne oase met houten fronten, een spoeleiland, een koffiecorner en alle inbouwapparatuur die uw hart begeert: een inductiekookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Hier kunt u met gemak en stijl koken, terwijl de luxe afzuigkap voor een frisse sfeer zorgt.

Op de eerste verdieping wacht een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en een designradiator, compleet betegeld voor een hygiënische uitstraling. Daarnaast vindt u hier drie slaapkamers – een ruimte van 17 m², een van 10 m² en een compacte van 7 m², waarvan één is voorzien van een praktische inbouwkast. Voor extra comfort zorgt de airconditioning, die niet alleen de eerste verdieping koelt en verwarmt, maar ook beneden een verkoelend effect heeft op hete zomerdagen.

Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer van 14 m² met dakkapel en bergruimte ligt. Daarnaast zijn er een afzonderlijke wasruimte en een stookruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, cv-ketel en extra bergcapaciteit. Deze verdieping biedt dus niet alleen slaapruimte, maar ook alle voorzieningen voor dagelijks comfort.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is een echte aanwinst: met plantenborders, een hardhouten vlonder en premium kunstgras is het een feest om buiten te verblijven. Onder de ruime overkapping kunt u het grootste deel van het jaar beschut zitten, terwijl het buitenaanrecht met spoelbak de praktische kant van tuinleven verzorgt. Achterin de tuin vindt u een stenen berging met een overdekte fietsenstalling, plus een groentetuintje en een achterom voor extra privacy. Dit is een tuin die zowel ontspanning als functionaliteit biedt.

Deze woning is niet alleen een energielabel-A woning met dak-, spouwmuur- en vloerisolatie, maar ook voorzien van grotendeels HR++ beglazing en 8 zonnepanelen. De volledig vernieuwde elektrische installatie met 3-fasen aansluiting garandeert optimale prestaties, terwijl diverse kozijnen en buitendeuren zijn vernieuwd en de gevels zijn gereinigd en opnieuw gevoegd. Met een woonoppervlakte van ± 113 m², een inhoud van ± 401 m² en een perceeloppervlakte van ± 160 m² is dit een ruime hoekwoning die gebouwd is in ± 1960.

Belangrijke details Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht met een erfpacht van 100 jaar en een jaarlijkse canon van € 250,-. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, exclusief servicekosten die variëren tussen € 10,- en € 15,- per maand. De woning is eigen grond en heeft geen bodemverontreiniging of asbest in de woning.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking in de tuin. De woning is geen monument en ligt in een beschermd stadsgezicht. Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar wel een sanering van de fundering en verzakking vereist.

Klaar om deze energiezuinige, complete hoekwoning te ontdekken? Kom dan snel langs voor een bezichtiging en ervaar zelf het woonplezier van Heibeekstraat 17 in de groene Skandiawijk!