Leemkuylen 48

Een lichtrijke tussenwoning met vier slaapkamers aan de rand van Geldrop, op steenworp afstand van Eindhoven

Welkom aan de Leemkuylen 48 in Geldrop, een instapklare tussenwoning met een energielabel A en een slimme indeling die ruimte biedt aan een gezin. Deze goed onderhouden woning combineert vier volwaardige slaapkamers met een lichte woonkamer, een praktische open keuken en een royaal achtertuinterrein van 9,16 meter diep, inclusief een vernieuwde stenen berging. De gunstige ligging aan de rand van Geldrop zorgt voor rust, terwijl het bruisende Eindhoven en alle voorzieningen op fietsafstand liggen.

Een woning vol licht en ruimte

De hal van de woning opent direct naar een volledig betegelde toiletruimte met fonteintje, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer ademt ruimte dankzij grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde, die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Een praktische trapkast biedt extra bergruimte, en via de achterzijde heeft u direct toegang tot de achtertuin.

Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken in hoekopstelling, uitgerust met een kunststof werkblad, combi-oven, RVS afzuigkap, vierpits gaskookplaat, dubbele spoelbak, losse koelkast en vaatwasser. De royale onder- en bovenkasten bieden volop werk- en bergruimte, en het raam aan de voorzijde zorgt voor aangename lichtinval en natuurlijke ventilatie.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een volledig betegelde badkamer. De masterbedroom aan de achterzijde is ruim en licht dankzij een grote raampartij, ideaal voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, beschikt over een prettige lichtinval en een nis die perfect is als open bergruimte – een uitstekende plek als thuiswerkplek of extra slaapkamer.

De derde slaapkamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als kinderkamer en profiteert eveneens van veel daglicht. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en mechanische ventilatie, en een raam voor daglicht en natuurlijke luchtcirculatie.

De tweede verdieping herbergt een volwaardige vierde slaapkamer, slim ingedeeld met een nette laminaatvloer en twee Velux dakramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Aan beide zijden is praktische bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Op deze verdieping bevinden zich ook de cv-ketel, de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Een tuin vol mogelijkheden

De 9,16 meter diepe achtertuin biedt volop ruimte om deze naar eigen smaak in te richten. Achter in de tuin staat een stenen berging, voorzien van elektra en water, ideaal voor fietsen en tuinspullen. Via de loopdeur bereikt u de praktische achterom, waardoor de tuin eenvoudig vanaf de achterzijde toegankelijk is.

Een ideale locatie voor gezinnen en starters

De woning ligt op een rustige locatie aan de rand van Geldrop, direct grenzend aan Eindhoven. In de directe omgeving vindt u diverse supermarkten, basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en speeltuinen. Het gezellige centrum van Geldrop, het St.

Anna Ziekenhuis en diverse horecagelegenheden zijn eveneens eenvoudig bereikbaar. Het bruisende centrum van Eindhoven, de TU/e, de High Tech Campus, ASML en de uitvalswegen richting de A2, A67 en A270 liggen op korte fietsafstand. Hier woont u met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, terwijl u geniet van de rust van een woonwijk.

Belangrijke details

De woning wordt verkocht via Hypodomus Makelaars. Biedingen dienen uitsluitend via de digitale omgeving van MOVE.NL te worden geplaatst. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst een schriftelijke bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief en van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Bent u op zoek naar een gezinswoning met vier slaapkamers en een uitstekende ligging nabij Eindhoven? Dan is een bezichtiging aan de Leemkuylen 48 zeker de moeite waard. Laat u verrassen door de ruimte, de praktische indeling en de fijne woonomgeving!