Houterbrugweg 15

Een architectonale vrijstaande villa met karakter, ruimte en privacy in het hart van Geldrop

Stap binnen in deze unieke semi-bungalow aan de rand van de wijk Akert, waar moderne functionaliteit en tijdloos ontwerp naadloos samenvloeien. Met een woonoppervlakte van 215 m² en een ruime tuin van 727 m², biedt deze woning niet alleen een levensloopbestendige leefomgeving maar ook een privé-oase met meerdere terrassen, volwassen begroeiing en een oprit die ruimte biedt voor meerdere auto’s. Ideaal voor gezinnen, stellen of wie graag in een comfortabele, ruimtelijke woning met een dubbele garage en alle gemakken van thuis wil wonen.

De begane grond ontvangt u met een overdekte entree en een ruime ontvangsthal, waar de vloer in stevige tegels is uitgevoerd. Direct naast de hal vindt u een tot plafond betegelde toiletruimte met een elegante fonteintje – een detail dat de woning een extra touch van luxe geeft. Het hart van de woning vormt de riante, speels ingedeelde living van 84 m², waar daglicht door isolerende beglazing met geïntegreerde jaloezieën stroomt.

De leistenen vloer met vloerverwarming en de twee erkers zorgen voor een licht, luchtig gevoel, terwijl de uitbouw met een grote lichtkoepel en airconditioning uitnodigt tot ontspannen. Via een dubbele deur opent zich direct toegang tot het ruime terras, waar u kunt genieten van de buitenlucht.

De dichte woon-/eetkeuken van 19 m² is een echte kook- en leefplek, met een hoekopstelling, diverse onder- en bovenkasten en een granieten aanrechtblad met twee spoelbakken. De inbouwapparatuur omvat een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en close-in-boiler – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en plezierig koken. Via een smalle gang met leistenen vloer bereikt u de praktische bijkeuken van 4 m², volledig betegeld en voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur.

Ook hier is een deur naar het terras, zodat u gemakkelijk kunt wisselen tussen binnen en buiten.

De zeer ruime slaapkamer op de begane grond, met een oppervlakte van 23 m², is een echte slaap- en ontspanningsruimte. Met vloerbedekking, een schuifpui naar het terras, een convectorput en airconditioning is dit een plek waar u optimaal kunt genieten van privacy en comfort. Direct vanuit deze slaapkamer bereikt u de tot plafond betegelde badkamer, waar een whirlpool, inloopdouche, tweede toilet en twee vaste wastafels met bijbehorende kasten voorzien zijn in luxe.

De gang leidt verder naar de dubbele garage, uitgevoerd in spouw met een tegelvloer, een vaste wastafel met tegeltableau, uitstortgootsteen en een elektrisch bedienbare overheaddeur (Crawford). De ruimte is verder voorzien van een uitgebreide meterkast met automatische groepen, een schrobputje en een deur naar achterom. Boven de garage bevindt zich nog een geheel begaanbare bergvliering, die extra opslagruimte biedt.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met vloerbedekking en een walk-in-closet (voorheen een doucheruimte), die overgaat in twee slaapkamers. De royale slaapkamer van 18 m² is voorzien van vloerbedekking en schuifdeurenkastjes, terwijl de tweede slaapkamer met 13 m² eveneens vloerbedekking en schuifdeurenkastjes heeft. De tot plafond betegelde badkamer op deze verdieping is een echte badkamer met een marmeren ligbad, badmeubel met wastafel, separate douche en derde toilet – perfect voor gezinnen of wie van luxe badkamers houdt.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizo-trap en biedt een ruime, geheel begaanbare bergzolder met een combi-ketel (Remeha Quinta 35C, ± 2006). Deze ruimte is ideaal voor extra opslag of eventuele toekomstige uitbreidingen.

De fraaie, zorgvuldig aangelegde tuin rondom de woning biedt veel privacy en is voorzien van meerdere terrassen, volwassen begroeiing en enkele fruitbomen. De beregeningsinstallatie zorgt voor een groene oase, terwijl de ruime oprit met ruimte voor meerdere auto’s de toegang tot de dubbele garage gemakkelijk maakt.

Deze woning ligt in een zeer gunstige locatie ten opzichte van scholen, het centrum met uitgebreid winkelaanbod, uitvalswegen, het natuurgebied en het Anna Ziekenhuis. Een ideale plek voor wie waarde hecht aan gemak, ruimte en een centrale ligging in Geldrop.

Belangrijke details

• Bouwjaar: ± 1970, later uitgebouwd.
• Woonoppervlakte: ± 215 m².
• Inhoud: ± 961 m³.
• Perceeloppervlakte: ± 727 m².
• Energielabel: E.
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing (vrijstaande woning).
• VvE: Niet van toepassing (geen gemeenschappelijke voorzieningen).
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Niet gemeld.
• Asbest: Niet gemeld.
• Fundering, vocht, houtrot, verzakking: Niet gemeld.
• Achterstallig onderhoud: Niet gemeld.
• Sanering: Niet gemeld.
• Sloop- of renovatieverplichtingen: Niet gemeld.
• Monumentstatus: Niet van toepassing.
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet gemeld.