Bosrand 98

Deze prachtige, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning biedt alles wat u zoekt: ruimte, licht en comfort, op een kindvriendelijke locatie dicht bij bos en natuur. Met maar liefst vijf slaapkamers, een luxe inbouwkeuken en een inpandige garage is deze woning perfect voor gezinnen of huishoudens die waarde hechten aan comfort en functionaliteit. De woning combineert moderne afwerking met een sfeervolle uitstraling, terwijl de achtertuin op het westen zorgt voor een heerlijk zonnige en privacy biedende buitenruimte.

Op de begane grond verwelkomt een royale entreehal met laminaatvloer en stucwerk afwerking u met een warme, uitnodigende sfeer. De hal biedt direct toegang tot de moderne toiletruimte, volledig betegeld met vrijhangend toilet en een fraai wastafelmeubel, en de sfeervolle woonkamer.

Deze L-vormige woonkamer van circa 38 m² is voorzien van een laminaatvloer, stucplafond en een combinatie van stucwerk en behang, waardoor een harmonieus geheel ontstaat. De kunststof kozijnen met HR++ beglazing zorgen voor een optimale lichtinval, terwijl de open verbinding met de keuken en eetkamer de woning een open en ruimtelijk karakter geeft.

De keuken, gelegen aan de achterzijde, is een waar genot voor liefhebbers van koken en gezelligheid. De luxe inbouwkeuken in U-opstelling beschikt over hoogwaardige apparatuur zoals een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, close-in-boiler, vaatwasser en een losse RVS koel-/vriescombinatie. Het composiet aanrechtblad met spoelbak biedt voldoende werkruimte, terwijl de eetbar zorgt voor een gezellige plek om te ontspannen.

Grote raampartijen en openslaande deuren laten veel daglicht binnen en bieden uitzicht op de groene tuin. Via een loopdeur is de inpandige garage gemakkelijk bereikbaar, die voorzien is van verwarming, elektra, water en een geïsoleerde elektrische sectionaaldeur uit 2023.

Aan de voorzijde van de woning ligt een multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als kantoor. Deze ruimte is eveneens afgewerkt met laminaatvloer en stucwerk, en biedt voldoende daglicht door de grote ramen. De inpandige garage, voorzien van een vernieuwde meterkast uit 2025 (12 groepen, 3-fase aansluiting en 3 aardlekschakelaars), biedt naast ruimte voor uw auto ook aansluitingen voor wasapparatuur.

De achtertuin is een waar paradijs, met twee royale terrassen van grote tegels en een grasgazon omringd door fraaie borders en leibomen. Een houten stellage met uitvouwbaar schaduwdoek zorgt voor een schaduwrijke plek, terwijl een houten berging met elektra extra opslagruimte biedt. De tuin ligt op het zonnige westen, waardoor u ’s middags en ’s avonds optimaal van de buitenruimte kunt genieten.

Op de eerste verdieping leidt een overloop met laminaatvloer naar drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde meet 3,68 x 4,36 meter en is voorzien van een inbouwkast en kunststof kozijnen met HR++ glas. De tweede slaapkamer, aan de voorzijde, heeft een afmeting van 3,68 x 3,06 meter en beschikt over een inloopkast.

De derde slaapkamer, ook aan de achterzijde, meet 3,01 x 3,20 meter en heeft eveneens een inbouwkast. De badkamer, gemoderniseerd in 2018, is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, vrijhangend toilet, dubbele wastafelmeubels met bovenkast, designradiator en mechanische ventilatie.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt ruimte aan twee extra slaapkamers. Beide zolderkamers zijn voorzien van laminaatvloer, verwarming en een meer dan royale dakkapel met kunststof kozijnen met HR++ glas en elektrisch rolluik. De vierde slaapkamer heeft daarnaast een Velux dakraam, terwijl de vijfde slaapkamer extra ruimte biedt dankzij de dakkapel. De HR combiketel (merk: Remeha, bouwjaar: 2023) en de nageïsoleerde dakconstructie zorgen voor een energiezuinig en comfortabel klimaat in huis.

Belangrijke details

De woning heeft een woonoppervlakte van 161 m² en is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Het energielabel is B, de CV-ketel is uit 2023 en de meterkast is in 2025 vernieuwd. Er is een vergunning op kenteken voor een laadkabel over de stoep. De woning ligt op loopafstand van basisscholen, een winkelcentrum, openbaar vervoer, natuurgebieden en de Strabrechtse Heide, en is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen.