Katoenstraat 9

Een prachtige hoekwoning in Geldrop met ruime wooncomfort en een royale garage – hier wacht een unieke woning op jou!

Op de begane grond ontvang je gasten in een moderne woonkamer van ruim 52 m², waar vloerverwarming en airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat zorgen. De luxe keuken met spoeleiland en inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser) is het hart van de woning en biedt via een aparte deur toegang tot de betegelde achtertuin. Een tot plafond betegelde toiletruimte en een praktische trapkast met groepenkast voltooien deze verdieping.

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers (respectievelijk 12 m² en 9 m²), beide voorzien van laminaatvloer en elektrisch bedienbare rolluiken. Een moderne badkamer met inloopdouche, badmeubel en design radiator sluit naadloos aan op de wasruimte (voorheen doucheruimte) met aansluitingen voor wasapparatuur. De overloop met laminaatvloer vormt de perfecte overgang naar de bovenverdieping.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een dubbele dakopbouw extra ruimte heeft gecreëerd. Hier vind je een ruime voorzolder met opstelling van de CV-ketel (Atag, ± 2013) en een slaapkamer van 14 m², eveneens voorzien van laminaatvloer, dubbele beglazing en rolluiken. De handmatige rolluiken op de overloop en de elektrische bediening in de slaapkamer zorgen voor optimale privacy en lichtregulering.

De tuin bestaat uit een onderhoudsarme voortuin en een betegelde achtertuin met borders en overkapping, ideaal voor ontspannen buitenmomenten. In de achtertuin staat bovendien een royale garage van 41 m² met vliering, perfect voor auto’s en opslag.

Deze energiezuinige woning (label C) is voorzien van spouwmuurisolatie, gedeeltelijk isolerende beglazing, 8 zonnepanelen en twee airconditioning units. De woonoppervlakte bedraagt 117 m² (inclusief 417 m³ inhoud) op een perceel van 208 m².

Bouwjaar: ± 1954.

Belangrijke details

• De woning is gelegen in een rustige woonomgeving nabij voorzieningen, bossen, uitvalswegen, scholen en winkels.

Kom deze unieke hoekwoning ontdekken – een bezichtiging is zeker de moeite waard!