Mauritslaan 114-A

Een unieke benedenwoning met karakter, modern comfort en een eigen tuin – midden in het levendige Lutterade

Stel je voor: een instapklaar appartement van 99 m² met een eigen tuin en garage, gelegen aan de rand van het centrum van Lutterade, waar je binnen no-time bij de supermarkt, winkels en het treinstation staat. Deze gerenoveerde woning uit 1959 combineert gezellig stadsleven met alle moderne gemakken – van vloerverwarming en airconditioning tot een nieuwe HR combiketel (2025 eigendom) en een volledig geïsoleerde woning met kunststof kozijnen. Een perfecte plek voor wie waarde hecht aan praktisch wonen met een eigen buitenruimte, zonder in te boeten op comfort of locatie.

De woning biedt een ruime, lichte woonkamer met vloerverwarming, waar je met open keuken kunt genieten van moderne inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en afzuigkap staan klaar voor dagelijks gebruik. De keuken is naadloos verbonden met de woonruimte, waardoor de ruimte open en luchtig aanvoelt. Aan de andere kant van de hal vind je slaapkamer 2, die met een eigen deur toegang geeft tot de onderhoudsvriendelijke tuin – een echte plus voor wie van buitenleven houdt.

De ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel en design spiegels is een echte verwenruimte, terwijl de toiletruimte met wandcloset en fonteintje alleszins functioneel is. Een berging en wasruimte zorgen voor extra opslagruimte, en de hal met meterkast is voorzien van laminaatvloer – alleen de badkamer en toilet hebben een andere vloerbedekking.

Beneden bevindt zich een souterrain bergkelder, bereikbaar vanuit de garage, die extra opslagruimte biedt. De garage (10,20 x 2,95 m) is achterom bereikbaar met de auto en wordt gecombineerd met een buitenberging, die eveneens achterom te bereiken is. De aangelegde tuin is onderhoudsvriendelijk en voegt een extra dimensie toe aan deze woning, die met een inhoud van ca. 313 m³ en een woonoppervlakte van 99 m² ruimte biedt aan wie van privacy en groen houdt.

De locatie is ideaal: op loopafstand van winkels, supermarkt en het treinstation Lutterade, waardoor je alle voorzieningen binnen handbereik hebt zonder dat je in het drukke centrum woont. De woning is eigen grond en valt onder appartementsrecht, waarbij de VvE nog moet worden opgericht. Het VvE-bedrag zal in onderling overleg worden vastgelegd nadat de VvE een feit is. Servicekosten en bijdragen zijn momenteel niet van toepassing, aangezien de VvE nog niet bestaat.

Belangrijke details

• Erfpacht en canon: Niet van toepassing (eigen grond).
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen melding van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen. Wel is de woning gerenoveerd, maar er is geen melding van achterstallig onderhoud of sanering.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Interesse? Deze woning is een unieke combinatie van stadsnatuurlijk wonen met alle moderne gemakken. Kom gerust langs voor een bezichtiging – we vertellen je graag meer over de mogelijkheden!