Henri Hermanslaan 174

Een lichtdoorstroomd, instapklaar appartement in het hart van Geleen – met twee balkons en alle voorzieningen op loopafstand

Stel je voor: een instapklaar appartement op de vierde woonlaag, vol licht en ruimte, gelegen in het vernieuwde centrum van Geleen. Met twee balkons – één aan de voorzijde, één aan de achterzijde – biedt deze woning niet alleen een heerlijke buitenruimte, maar ook een perfecte uitvalsbasis voor dagelijks leven. Alles wat je nodig hebt, is binnen handbereik: de winkelstraat, het NS-station en de uitvalswegen liggen op loopafstand. Een ideale combinatie van comfort, locatie en praktische voorzieningen.

Een ruim, functioneel interieur met alle gemakken

De indeling van dit appartement is zorgvuldig doorontworpen om maximaal comfort te bieden. Op de begane grond vind je de gezamenlijke entree, waar intercom en bellentableau met postkasten voor veiligheid en gemak zorgen. De trappen leiden je naar de vierde verdieping, waar de woningentree uitkomt op een hal met laminaatvloer – ruim genoeg voor een meterkast en een berging die ook de standplaats van de cv-installatie herbergt. Hier vind je ook een halfhoog betegelde toiletruimte met fonteintje, een praktische oplossing voor dagelijks gebruik.

De woonkamer (9,05 x 3,67 m) is het hart van de woning: een ruime, lichtdoorstroomde ruimte dankzij de grote raampartijen, die samen met het balkon aan de voorzijde een gezellige en luchtige sfeer creëren. De gesloten keuken (3,57 x 1,84 m) is volledig uitgerust met een rechte opstelling en alle apparatuur die je nodig hebt: een gaskookplaat, spoelbak, afzuigkap, magnetron, grote oven, ijskast, vaatwasser en aansluitpunten voor de wasmachine. Een ideale plek om met plezier te koken en te genieten.

De slaapkamers zijn beiden voorzien van laminaatvloer en bieden voldoende ruimte: slaapkamer 1 (3,90 x 2,56 m) heeft een dubbele muurkast en een balkon met eigen muurkast, terwijl slaapkamer 2 (4,06 x 1,97 m) een compacte maar functionele indeling heeft. De volledig betegelde badkamer (1,96 x 1,06 m) is voorzien van een douche en vaste wastafel, compleet met alle benodigde sanitair. Onderin het gebouw vind je een ruime inpandige berging in het souterrain, perfect voor seizoensgebruik of opslag.

Een locatie die alles biedt – en een transparant koopproces

Dit appartement ligt in een gunstige locatie, nabij het centrum van Geleen, waar je alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand vindt. De woning is bovendien gelegen in een gebied met eigen grond, wat zeker een pluspunt is. De kunststof kozijnen met dubbele beglazing zorgen voor isolatie en comfort, terwijl de VvE-bijdrage van €135 per maand een helder overzicht biedt van de maandelijkse kosten.

Belangrijke details

• Erfpacht en canon: De woning is onderworpen aan appartementsrecht en er geldt een erfpacht met een canon (de exacte hoogte en voorwaarden zijn te raadplegen in de bijbehorende documenten).
• Bodemverontreiniging en asbest: De bodem is onderzocht en er zijn geen aanwijzingen voor bodemverontreiniging. Wel is er asbest aanwezig in het gebouw, waarvoor de wettelijke verplichtingen gelden.
• Bouwkundige staat: De woning vertoont geen tekenen van vocht, houtrot of verzakking, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevel en de fundering. Dit kan invloed hebben op toekomstige renovatieplannen.
• Monumentstatus en bestemmingswijziging: De woning ligt in een beschermd stadsgezicht, maar is niet zelfstandig een monument.

Er is recent een bestemmingswijziging doorgevoerd, wat de mogelijkheden voor verbouwing kan beïnvloeden.

• Koopvoorwaarden: De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door alle partijen (schriftelijkheidsvereiste). De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 dagen na vervallen van eventuele ontbindende voorwaarden te worden gedeponeerd bij de notaris.
• Onderzoeksplicht: Kopers zijn verplicht zelf een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en worden geadviseerd een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
• Meten en oppervlakten: De weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie. Verschillen kunnen optreden door interpretatie of meetbeperkingen.

Bent u geïnteresseerd in deze woning of wilt u meer weten over de mogelijkheden? Dan kunt u via onze website een bod uitbrengen of aanvullende documenten raadplegen onder "Eerlijk Bieden". De biedtermijn is open, wat betekent dat de verkoper op elk moment een passende bieding kan accepteren. Neem gerust contact op voor verdere informatie – we staan voor u klaar!