Kloosterstraat 23

Een unieke twee-onder-één kapwoning met moderne comforts en centrale ligging in Geleen

Stel je voor: een ruim, lichtdoorvloet huis aan de rand van Geleen, waar je elke dag kunt genieten van een royale woonkamer met aanbouw, een volledig vernieuwde luxe badkamer (2024) en een tuin die uitnodigt tot ontspannen. Deze woning combineert energiezuinig wonen met alle moderne gemakken – van vloerverwarming en 5 airco-units (waarvan drie app-bedienbaar) tot 10 zonnepanelen en een autolader ter overname. Ideaal voor gezinnen, stelletjes of wie graag een comfortabele, centraal gelegen woning zoekt met veel privacy en onderhoudsvriendelijke tuin.

Beganegroond: ruimte, licht en moderne gemakken

De begane grond is een echte eyecatcher met zijn open keuken en royale woonkamer, die door de aanbouw (uit 2000) extra ruimte en licht krijgt. De dubbele tuindeuren openen zich naar de achtertuin, waar je direct kunt genieten van de zon of privacy. De keuken is volledig ingericht met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven, en biedt met het bar/eiland en krukken voldoende ruimte voor gezellige avonden.

Een extra kast onder de trap zorgt voor functionele bergruimte, terwijl de meterkast (uitgebreide automatische groepenkast met 3-fasen) en een toilet in de hal de begane grond compleet maken.

De vloer is overal voorzien van zwarte tegelvloer met vloerverwarming, wat samen met het optimale isolatiepakket (vloer, spouw en dak) zorgt voor een prettige temperatuur en lagere energiekosten. Aan de voorzijde vind je een carport, oprit en toegang tot de stalling/berging – ideaal voor fietsen, motoren of extra opslag. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een tuinhuis en overkapping en ligt geheel vrij aan de achterzijde, zodat je ongehinderd kunt genieten van buitenruimte.

Eerste verdieping: slaapcomfort en luxe badkamer

Op de eerste verdieping wacht je een laminaatvloer en een overloop die toegang geeft tot de drie slaapkamers en de nieuwe luxe badkamer (2024). Deze badkamer is een echte verrassing met een dubbele wastafel in meubel, inloopdouche en een tweede toilet – alles in een moderne uitstraling. Elke slaapkamer is uitgerust met een airco-unit (waarvan drie van merk Tosot en twee van Daikin, allemaal met afstandbediening en drie app-bedienbaar), zodat je in elke kamer de perfecte temperatuur kunt instellen.

Tweede verdieping: extra slaapruimte en berging

De zolder is slim ingedeeld met een vierde slaapkamer, die eveneens voorzien is van een airco-unit en dakraam voor daglicht. Daarnaast vind je hier bergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur. Het vast meubilair (kast, bed en bureau) blijft achter, zodat je direct kunt inrichten. Op de zolder staat ook de CV-ketel (Remeha 2011), die als huurtoestel wordt overgenomen.

Locatie: centraal, praktisch en met alle voorzieningen

Deze woning ligt op een fijne locatie aan de rand van Geleen, waar je binnen loopafstand bent van scholen, winkels en openbaar vervoer. De centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen en de autosnelweg maakt het ook ideaal voor wie regelmatig onderweg is. De onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy en zon biedt extra leefruimte, terwijl de vrij gelegen achterzijde zorgt voor een gevoel van vrijheid.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Niet gemeld.
• Asbest: Niet gemeld.
• Fundering, verzakking, houtrot, vocht of andere bouwkundige gebreken: Niet gemeld.
• Achterstallig onderhoud of sanering: Niet gemeld.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.
• Dak van de aanbouw: Vernieuwd in 2026.
• Kunststof kozijnen (antraciet) met HR++glas en rolluiken: Volledig vernieuwd in 2024.
• Zonnepanelen: 10 stuks (in eigendom sinds 2018).
• Autolader: Ter overname.
• CV-ketel: Huurtoestel (Remeha 2011), dient overgenomen te worden.
• Waarborgsom: 10% van de koopsom, te deponeren 1 week na vervallen van de ontbindende voorwaarden.
• Bouwkundig onderzoek: Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening onderzoek te verrichten.
• Koopovereenkomst: Komt pas tot stand na schriftelijke ondertekening ("schriftelijkheidsvereiste").

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Maak direct een afspraak voor een bezichtiging of bekijk de virtuele rondleiding via de link op Funda en onze website. Een huis dat zo veel comfort biedt, verdient een persoonlijk bezoek!