Churchillstraat 2

Een modern en karaktervol thuis in het groene Geleen-Zuid

Stap binnen in deze goed onderhouden en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning aan de Churchillstraat 2, waar hedendaags wooncomfort samenkomt met de charmes van een traditionele woning. Met een praktische indeling, drie ruime slaapkamers, een volledig vernieuwde badkamer en een volledig omsloten achtertuin vormt deze woning de ideale basis voor starters, jonge gezinnen of iedereen die op zoek is naar een instapklare woning met volop leefruimte. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd, waardoor deze nu niet alleen functioneel, maar ook energiezuinig en comfortabel is.

Begane grond: licht, ruim en volop daglicht

Via de overdekte entree betreedt u de hal, waar de vernieuwde meterkast (2023) naast de praktische toegang tot de toiletruimte, trapopgang en het souterrain is geplaatst. Hier vindt u ook de ingang naar de open woonkamer-keukencombinatie, die sinds 2023 een geheel nieuwe uitstraling heeft gekregen. De woonkamer (ca. 25 m²) straalt door de raampartijen aan voor- en achterzijde, waarboven een kunststof pui met HR++ beglazing (2024) en een voorraam met HR++ beglazing (2026) voor optimale isolatie en daglicht zorgen.

Extra comfort biedt de airconditioning, ideaal voor warme dagen, terwijl een karakteristiek origineel raam met rolluik aan de zijkant een knappe toevoeging vormt.

De moderne open keuken (ca. 10 m²) is een echte kookoase met een praktische wandopstelling, lage kasten en een houten werkblad. Uitgerust met een 4-pits Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser is hier aan alles gedacht. De keuken biedt niet alleen directe toegang tot de achtertuin via een deur met enkele beglazing en rolluik, maar ook een raam met HR++ beglazing voor extra lichtinval. De gehele begane grond is in 2023 afgewerkt met een moderne, lichte PVC-visgraatvloer, die de ruimte nog luchtiger doet voelen.

Via de hal bereikt u ook het souterrain (ca. 10 m²), een handige bergruimte waar de aansluiting voor de wasmachine en de cv-installatie (Nefit, 2016, eigendom) is gevestigd.

Eerste verdieping: ruimte voor rust en privacy

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang biedt tot de drie slaapkamers en de volledig vernieuwde badkamer (2023). De ouderslaapkamer (ca. 15 m²) is tijdens de verbouwing vergroot, terwijl de andere twee slaapkamers (ca. 6 m² en 9 m²) flexibel in te zetten zijn als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer (ca. 6 m²) is een echte verrassing met een ruime inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel en toilet, alles in een moderne uitvoering.

Alle slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, met uitzondering van het kleinere raam in de ouderslaapkamer. Ook zijn de plafonds van de eerste verdieping al geïsoleerd, wat bijdraagt aan een prettige wooncomfort.

Tweede verdieping: extra bergruimte

Via een vlizoluik op de overloop bereikt u de zolder, waar praktische extra bergruimte is gecreëerd voor seizoensspullen en andere huishoudelijke zaken.

Buitenruimte en parkeren: privacy en gemak

De volledig omsloten achtertuin ligt op het noordwesten en biedt niet alleen een rustige buitenruimte, maar ook een achterom via een afsluitbare deur. De tuin is bereikbaar via zowel de woonkamer als de keuken, waardoor u altijd gemakkelijk buiten kunt genieten. In de tuin staat een vrijstaande stenen garage (ca. 20 m²) met loopdeur, kanteldeur en elektrische aansluitingen – ideaal voor fietsen, gereedschap of andere spullen. Parkeren is mogelijk op de eigen oprit naast de woning, en in de directe omgeving zijn altijd parkeerplaatsen beschikbaar.

Locatie: centraal en goed bereikbaar

Deze woning ligt in een rustige en groene woonomgeving in Geleen-Zuid, waar u toch dicht bij alle voorzieningen bent. Diverse winkels, scholen, sportfaciliteiten en dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar, evenals het centrum van Geleen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zijn Sittard, Maastricht en Heerlen binnen handbereik.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom in erfpacht met een jaarlijkse canon van € 250,-. De woning valt onder appartementsrecht en is onderworpen aan de regels van de VvE, met servicekosten van € 120,- per maand. De woning is niet voorzien van een eigen grond en de bijdrage aan de VvE bedraagt € 120,- per maand. De aanschafprijs bedraagt € 299.950,- (exclusief eventuele bijkomende kosten zoals notaris, makelaar en VvE-bijdrage).

De woning is niet voorzien van asbest en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Wel is er sprake van een achterstallig onderhoud aan de fundering, wat in de toekomst aandacht zal vereisen. De matige verzakking van de fundering is in kaart gebracht en zal bij een eventuele aankoop nader onderzocht moeten worden. De energielabel is definitief E. Alle genoemde maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Bent u geïnteresseerd in deze moderne en karaktervolle woning? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we kijken ernaar uit u te verwelkomen!