Eisenderstraat 21

Een unieke kans om te bouwen aan uw droomwoning in het hart van Geleen

Stel u voor: een karaktervolle, half vrijstaande woning aan de rand van het rustige Damenpark, waar de sfeer van Oud-Geleen en de groene uitloper van het natuurgebied Daniken elkaar ontmoeten. Deze bijzondere woning, gelegen in de rustige Eisenderstraat – een zijstraat van de Beatrixlaan zonder doorgaand verkeer – biedt niet alleen privacy en rust, maar ook een grote tuin en een locatie met alle gemakken op loopafstand. Het is een blanco doek voor wie graag zelf vorm wil geven aan een woning die helemaal past bij de eigen wensen, maar wel met de nodige aandacht voor de bouwkundige uitdagingen die dit project met zich meebrengt.

Met een virtuele 3D-bezichtiging kunt u alvast verkennen hoe deze woning zich laat transformeren – en waar u uw eigen stempel op kunt drukken.

De hal vormt de ingang naar deze woning en herbergt de originele meterkast, naast de toegang tot de sfeervolle woonkamer en een praktische toiletruimte met doorgang naar de kelder. De woonkamer is het hart van de woning: met een authentieke schouw en gashaard, een houten vloer die nog de tijd verraadt, en een vrij uitzicht naar de voorzijde. De open verbinding met de keuken zorgt voor een lichte, luchtige indruk, terwijl het uitzicht op de tuin de ruimte verbindt met de buitenwereld.

De keuken is eenvoudig ingericht maar functioneel, met een directe doorgang naar de badkamer en het portaal dat leidt naar de tuin. Hier vindt u ook de standplaats van de CV-ketel (een huurtoestel dat overgenomen dient te worden), terwijl het portaal zelf fungeert als bijkeuken.

Op de eerste verdieping treft u een overloop aan die toegang biedt tot drie slaapkamers, waarvan de houten verdiepingsvloer eveneens een grondige renovatie behoeft. De zolder of vliering, momenteel niet in gebruik, biedt potentie voor extra bergruimte – mits u een vlizotrap realiseert. Ook hier kunt u uw eigen visie uitwerken, van een gezellige zolderkamer tot een praktische opslagruimte.

De tuin is een echte aanwinst voor wie van groen en natuur houdt: met een mooi formaat en een gemetselde buitenberging achterin, biedt deze ruimte zowel privacy als mogelijkheden voor een eigen tuinontwerp. De zij-ingang naar de tuin zorgt voor een unieke toegang, terwijl u aan de voorzijde kunt parkeren op eigen terrein – of gebruik kunt maken van openbaar parkeren. De locatie is ideaal: op loopafstand van Oud-Geleen, met zijn winkels, horeca en scholen, en het centrum van Geleen, terwijl de snelle verbinding naar de autosnelweg reizen naar verder weg nog aantrekkelijker maakt.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• ‘Where is, as is’, ouderdomsclausule en asbestclausule gelden.
• De woning is feitelijk niet bewoond en dient volledig gerenoveerd te worden, met aandacht voor muren, vloeren, sanitair, kozijnen, isolatie, elektra (met originele groepenkast en stoffen bedrading) en verduurzaming.
• Het pannendak is wel vernieuwd (omstreeks 2007) en voorzien van Unidek-isolatie; asbest in het dak is niet aanwezig.
• De CV-ketel is een huurtoestel en dient door de koper overgenomen te worden. De ketel voorziet in warm water en drie radiatoren (in het portaal, badkamer/toilet), terwijl de verwarming verder geschiedt via een gashaard in de woonkamer – er is geen centrale verwarming.
• De houten kozijnen (met nagenoeg enkel glas) en rolluiken zijn aanwezig, evenals houten verdiepingsvloeren en een gedeeltelijk houten begane grondvloer.
• De Eisenderstraat is een zijstraat van de Beatrixlaan met alleen bestemmingsverkeer, wat zorgt voor extra rust.
• De tuin is aan de zijkant vrij achterom bereikbaar.
• Erfpacht en appartementsrecht zijn niet van toepassing; de woning is eigen grond.
• VvE-bijdragen en servicekosten zijn niet relevant, aangezien het geen appartementencomplex betreft.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht is niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging of andere milieukundige risico’s zijn niet gemeld, maar een bouwkundig onderzoek wordt sterk aangeraden.

Laat uw droomwoning vorm krijgen in deze unieke locatie. Met de virtuele 3D-bezichtiging kunt u alvast verkennen hoe deze woning zich laat transformeren – en waar u uw eigen handtekening aan kunt zetten. Neem contact op voor een afspraak of meer informatie; we kijken uit naar uw visie!